Dòng tiền chuyển từ đất sang chung cư, nhà riêng?

Covid-19 quay trở lại lần 4 ở nhiều tỉnh thành đã ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản. Theo số liệu tháng 5 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) và lượng tin đăng trên thị trường giảm lần lượt 7% và 3% so với tháng trước. Mức quan tâm giảm mạnh nhất ở loại hình đất (19%) và đất dự án (23%). Đáng chú ý, chung cư và biệt thự “lội ngược dòng” với mức quan tâm tăng 3 – 5%. Báo cáo cho rằng thị trường đang cho thấy có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Mức độ quan tâm chung cư, nhà riêng trên thị trường trong tháng 5 tăng so với tháng 4. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Tại Hà Nội, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng 5 – 7% cả ở thị trường bán và cho thuê. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%. Đất và đất nền vốn là loại hình BĐS “nóng” cũng có lượt quan tâm quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Các loại hình chung cư tại Hà Nội đều tăng lượt quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tại TP HCM, chung cư tiếp tục là loại hình BĐS thu hút sự quan tâm và có mức giá tăng đều duy trì qua nhiều tháng. Trong tháng 5, giá chung cư tăng 5% so với cùng kỳ năm trước và lượt quan tâm tăng ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân so với tháng trước đó.

Các loại hình chung cư tại TP HCM đều tăng lượt quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Như vậy có thể thấy, sau thời gian “sốt đất nền” trong tháng 3, thị trường bắt đầu có sự quan tâm ngược trở lại với chung cư. Liệu xu hướng này có bền vững và gây ảnh hưởng tới giá căn hộ trong thời gian tới? 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nói lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của đất. 

Điều này được lý giải bởi thứ nhất, giá đất, đặc biệt là đất xung quanh Hà Nội tăng cao trong quý I, có nơi lên tới 100%. Sang nửa cuối tháng 4, thị trường bất động sản có sự hạ nhiệt nhất định. Tháng 5, Covid-19 tác động khiến dòng tiền có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn, bao gồm chung cư.

Thứ hai, chung cư trước nay vốn vẫn luôn được quan tâm vì phục vụ nhu cầu thực, có giá trị sử dụng ngay như cho thuê hoặc để ở. Với đất, nhu cầu đầu tư cao hơn và mang tính dài hạn nhưng ít có giá trị mang lại dòng tiền trong ngắn hạn.

Thứ ba, giá chung cư ổn định, mức tăng hợp lý. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vài năm gần đây, chung cư Hà Nội có mức tăng giá trung bình 3 – 5% theo năm.

Theo ông Quốc Anh, đây là diễn biến mới, chưa có từ trước đó nhưng cũng chưa thể khẳng định là xu hướng dài hạn. Trong thời gian tới, xu hướng này có tiếp diễn hay không thì có lẽ cần quan sát thêm. Đồng thời, với các lý do như phân tích ở trên thì giá căn hộ sẽ không bị tác động bởi yếu tố ngắn hạn.

Đồng quan điểm này, bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL cho rằng những tháng đầu năm, thực trạng “sốt đất nền” xảy ra ở nhiều địa phương, sau đó với các biện pháp quản lý của chính quyền các cấp, tình trạng này đã được kiểm soát, làm trầm lắng thị trường đầu cơ cũng như tác động đến thị trường đầu tư cá nhân. Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM luôn hơn nhu cầu ở thực, nhu cầu đầu tư thì vẫn cao. Khi tìm hiểu đầu tư vào các dự án sớm, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại cho người mua có nhu cầu thực sự… Do đó, thị trường căn hộ vẫn luôn thu hút nguồn vốn đầu tư từ thị trường.

Theo Người Đồng Hành

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Lo ngại "sóng" địa ốc bùng phát trở lại sau dịch

Trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư chủ động gom đất chờ sóng mới, nhưng không ít chuyên gia cảnh báo về rủi ro có thể xảy ra. Xem thêm » 26/06/2021

Từ 1/7, TP Huế sẽ rộng gần gấp 4 lần hiện tại

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính và sắp xếp, thành lập các phường, TP Huế có 265,99 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 652.572 người với 36... Xem thêm » 26/06/2021

Những cột mốc đáng nhớ của CafeLand qua hơn một thập kỷ phụng sự bạn đọc

Hơn một thập kỷ ra đời với mục tiêu trở thành trang cung cấp thông tin chuyên ngành bất động sản, đã liên tục hoàn thiện và nâng cấp chất lượng nội dung... Xem thêm » 26/06/2021

Xây dựng trái phép trong đất dự án Khu dân cư Ninh Thủy: Đã yêu cầu chấm dứt

UBND phường Ninh Thủy (thị xã Ninh Hòa) đã mời các hộ xây dựng trái phép trong khu vực đất thuộc dự án Khu dân cư Ninh Thủy làm việc và yêu cầu... Xem thêm » 26/06/2021

Liên tục trễ hạn bàn giao, chủ đầu tư The Western Capital có còn thất hứa?

“Ăn bớt” tiện ích. Liên tục trễ hạn bàn giao căn hộ trong nhiều năm khiến cuộc sống của những người mua nhà bị đảo lộn. Xem thêm » 26/06/2021

Cất nóc cùng lúc 3 dự án giữa mùa dịch - trái ngọt nhờ sự nỗ lực bền chí

Sau chương trình các ATM gạo ở TPHCM thì C.T Group đang chạy đua để chuẩn bị cất nóc cùng lúc 3 dự án vào đầu tháng 8-2021. Xem thêm » 26/06/2021

Buôn đất kiếm bạc tỷ, có phải ai đầu tư cũng thắng lớn?

Có những nhà đầu tư "tay mơ" dư tiền nhàn rỗi nên đành rót vào vài mảnh đất. Nhưng bất ngờ, họ cứ bỏ tiền vào đâu là lãi đấy. Thế nhưng, lại... Xem thêm » 26/06/2021

Dự án biệt thự đồi hướng biển tại Quy Nhơn được lòng nhà đầu tư

Đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng sinh thái của giới thượng lưu sau dịch bệnh, quần thể nghỉ dưỡng sinh thái 5 sao với mô hình biệt thự đồi view biển thúc đẩy... Xem thêm » 26/06/2021

Viva Plaza: Kế hoạch mở bán hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung quận 7 ngày càng hạn hẹp

Sở hữu quỹ đất sạch hiếm hoi còn lại tại quận 7, các căn hộ tại Viva Plaza với mức giá 46 triệu đồng/m2 đang nhận được sự chú ý đặc biệt của... Xem thêm » 26/06/2021

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam chuẩn bị gì cho nửa cuối năm nay?

Doanh nghiệp, khách hàng kỳ vọng chính quyền thành phố sẽ kiểm soát tốt dịch COVID-19 để thị trường quay lại nhịp kinh doanh bình thường. Trong quý III và những tháng cuối... Xem thêm » 26/06/2021

Nhà đầu tư condotel ngồi trên lửa, chuyên gia tiếp tục cảnh báo

Xoay xở trả lãi ngân hàng vì condotel Bà M.O, chủ sở hữu của 4 căn hộ condotel thuộc 4 dự án, cho biết từ 2020 đến nay, chỉ có một trong số... Xem thêm » 26/06/2021

Đánh thuế người có nhà cho thuê: Bao nhiêu là hợp lý?

Kiến nghị mới nhất của HoREA liên quan đến quy định trong Thông tư 40 đề xuất cho thuê nhà từ 200 triệu đồng mới phải chịu thuế được xem là hợp lý,... Xem thêm » 26/06/2021

3 đại dự ánvơi quy mô gần 1.000ha Vinhomes chuẩn bị tung ra thị trường Hà Nội khủng cỡ nào?

Tổng diện tích 3 đại đô thị Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dream City và Vinhomes Cổ Loa lên đến gần 1.000 ha Xem thêm » 26/06/2021

TP. HCM: Khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty Vạn Hưng Phát và Công ty Golden M&A

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. HCM, vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty Vạn Hưng... Xem thêm » 25/06/2021

Chuyên gia Pháp hiến kế quy hoạch không gian xanh quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm đang phối hợp với chuyên gia Pháp, lập quy hoạch không gian công cộng và thử nghiệm quản lý không gian xanh theo hướng sinh thái trên địa bàn... Xem thêm » 25/06/2021

Thành lập tổ công tác xử lý vướng mắc đối với đất 'giấy tay' thuộc dự án sân bay Long Thành

Ngày 25-6, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã có buổi làm việc với các sở, ngành và UBND H.Long Thành để nghe báo cáo tiến độ dự án thu hồi... Xem thêm » 25/06/2021