Đồng Nai: Chữa “nghẹn” đất đấu giá

Doanh nghiệp chi cả ngàn tỷ đồng để đấu giá đất tại Đồng Nai, nhưng lại gặp khó khi triển khai dự án.

Chủ đầu tư dự án Gem Sky World từng bị xử phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không phép

Ngày 23/8/2019, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) đã bỏ ra hơn 3.000 tỷ đồng (cao gấp 2 lần giá khởi điểm) để trúng đấu giá khu đất “vàng” diện tích hơn 92 ha tại khu vực gần dự án sân bay Long Thành.

Ngày 26/11/2020, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai đã đấu giá khu đất hơn 23,4 ha tại xã Bình Sơn (huyện Long Thành) với giá khởi điểm là 914 tỷ đồng và vượt qua 5 doanh nghiệp tham gia, Công ty cổ phần Bất động sản STC Golden Land đã trúng đấu giá với số tiền hơn 1.626 tỷ đồng. Một ngày sau, khu đất 21,3 ha ở phường Bảo Vinh (TP. Long Khánh) đã được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm là 659 tỷ đồng và qua 3 vòng trả giá, Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ đã trúng đấu giá với số tiền 1.229 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, các khu đất trên đều có quy hoạch dự án để doanh nghiệp mua được có thể triển khai ngay, nhưng câu chuyện không đơn giản như vậy… Đơn cử như trường hợp của Công ty Hà An, ngay sau khi trúng đấu giá khu đất hơn 92 ha nói trên, Tập đoàn Đất Xanh với vai trò là nhà phát triển đã bắt tay vào phát triển dự án với tên thương mại là Gem Sky World.

Tuy nhiên, trong lúc chủ đầu tư đang rốt ráo thực hiện việc san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng và triển khai dự án thì bị chính quyền địa phương xử phạt 40 triệu đồng, đồng thời đề nghị ngừng thi công san lấp mặt bằng, yêu cầu hoàn chỉnh hồ sơ. Lý do xử phạt, đại diện Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai từng cho biết rằng, nguyên nhân bởi dự án chưa được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng công trình.

Hiện tại, Gem Sky World đang triển khai rốt ráo và đã bàn giao một số căn shophouse, nhưng “cái vết” xây dựng không phép của dự án này trước đó vẫn khiến nhiều khách hàng e ngại và câu hỏi đặt ra là, tại sao đất đấu giá – vốn là loại đất sạch nhất cả về pháp lý và mặt bằng – lại khiến nhà đầu tư nan giải trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý đến vậy? Lỗi thuộc về phía nhà đầu tư “đi tắt” hay do thủ tục quá nhiêu khê?

Đối với lô đất hơn 23,4 ha của Công ty cổ phần Bất động sản STC Golden Land, dù đã được đặt tên thương mại là Vega City Long Thành với cơ cấu 1.038 lô đất xây nhà liên kế, nhà phố liên kế vườn, biệt thự song lập, nhưng hiện “dự án” này vẫn chỉ là bãi đất trống. Trong khi đó, khu đất đấu giá rộng 21,3 ha của Công ty Bất động sản Mỹ vẫn nằm im lìm.

Thông tin từ Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Đồng Nai cho hay, trong 2 năm 2019 – 2020, tỉnh đã tổ chức đấu giá gần 10 khu đất “vàng”, thu về hơn 9.000 tỷ đồng. Trong thời gian tới, tỉnh sẽ đưa 7 khu đất có diện tích gần 100 ha ra đấu giá, với giá khởi điểm gần 1.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện có 2 vướng mắc cần tháo gỡ để có thể sớm đưa các lô đất đấu giá này vào phát triển dự án.

Vấn đề thứ nhất là để triển khai dự án, căn cứ vào Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều trong Luật Đầu tư, trước khi đấu giá quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Tuy nhiên đến nay, tỉnh Đồng Nai chưa thống nhất được đơn vị nào sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc lập chủ trương đầu tư, khiến các nhà đầu tư sau khi đấu giá được khu đất muốn triển khai dự án ngay sẽ gặp khó khăn.

Điểm thứ hai có yếu tố chủ quan của các nhà đầu tư là sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng, một số nhà đầu tư chậm trả tiền, trong khi hiện chưa có quy định chi tiết về việc thu hồi dự án của doanh nghiệp đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không triển khai theo tiến độ đã quy định.

Để gỡ khó cho các doanh nghiệp, ông Võ Hoàng Phương, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cho biết, Sở đã có văn bản tham mưu UBND tỉnh là căn cứ vào Luật Đầu tư phân công cụ thể cho các sở, ngành trong việc lập hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư cho phù hợp. Theo đó, với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất thuộc UBND tỉnh cấp chủ trương đầu tư sẽ giao cho Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì phối hợp với các đơn vị lập hồ sơ. Những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư thì Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thành thủ tục đấu giá đất sẽ do Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì lập hồ sơ và báo cáo các cấp có thẩm quyền quyết định.

Ông Võ Tấn Đức, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho biết, tới đây, UBND tỉnh sẽ ban hành các quy định cụ thể để các doanh nghiệp trúng đấu giá triển khai các dự án đúng lộ trình và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với khu đất mình đã đấu giá thành công. Trường hợp doanh nghiệp cố tình chây ì, kéo dài thời gian không nộp số tiền còn lại của khu đất trúng đấu giá thì sau 120 ngày, UBND tỉnh sẽ hủy kết quả đấu giá, thu hồi khu đất và doanh nghiệp sẽ mất tiền đặt cọc.

Theo Việt Dũng (Đầu tư chứng khoán)

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đề xuất làm đường sắt kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành

UBND TP HCM vừa có văn bản góp ý về dự thảo đang được xây dựng về Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030 của Cục... Xem thêm » 18/06/2021

TP HCM điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 khu kế cận đô thị Thủ Thiêm để bán đấu giá 30 ha đất

TP HCM dự kiến điều chỉnh quy hoạch để bán đấu giá 30 ha đất kế cận đô thị Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Trần UBND TP HCM đồng ý điều chỉnh phân bổ... Xem thêm » 18/06/2021

Hậu Giang: Danh sách 29 dự án nhà ở thương mại tìm nhà đầu tư trong năm 2021

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang năm 2021 và giai đoạn đến năm 2025, trong đó năm 2021 tỉnh tìm nhà đầu tư... Xem thêm » 17/06/2021

Vân Đồn sẽ có Tổ hợp thương mại, khách sạn, chợ đêm hơn 32ha

Ban quản lý khu kinh tế Vân Đồn vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ giải trí,... Xem thêm » 16/06/2021

Hậu Giang đồng ý cho Tập đoàn Sao Mai tài trợ kinh phí lập quy hoạch 3 dự án khu đô thị hơn 454ha

Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang vừa có văn bản thống nhất chủ trương cho Tập đoàn Sao Mai tài trợ kinh phí tổ chức lập quy hoạch chi tiết 3 dự án... Xem thêm » 16/06/2021

Thu hồi 268ha đất dự án sân golf 36 lỗ và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt của Công ty Hàn Việt

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định thu hồi toàn bộ diện tích 268 ha đất đã cho Công ty TNHH Đầu tư Hàn Việt thuê theo các Quyết định số... Xem thêm » 16/06/2021

Quảng Ninh huỷ bỏ quy hoạch siêu dự án 274ha

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định hủy bỏ quy hoạch phân khu chức năng Khu đô thị thương mại, du lịch sinh thái tại phường Đại Yên và phường Hà Khẩu... Xem thêm » 16/06/2021

Bà Rịa – Vũng Tàu: Xem xét quy hoạch vị trí sân bay Gò Găng hơn 9.000 tỷ

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ vừa đề nghị Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát lại... Xem thêm » 16/06/2021

Quảng Ninh sẽ có khu trung tâm thương mại, khách sạn, chợ đêm Vân Đồn 32 ha

Ban quản lý khu kinh tế Vân Đồn vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ giải trí,... Xem thêm » 16/06/2021

Huyện Tuy An (Phú Yên) công bố Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Nam thị trấn Chí Thanh

UBND huyện Tuy An vừa công bố Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị Nam thị trấn Chí Thanh. Xem thêm » 15/06/2021

Khắc phục bất cập trong quy hoạch phát triển đô thị

Những năm gần đây, việc mở rộng không gian đô thị trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, chất lượng xây dựng các khu đô thị, khu dân cư mới ngày càng được quan... Xem thêm » 12/06/2021

Đề xuất không áp dụng tỷ lệ lấp đầy 60% đối với khu công nghiệp, khu kinh tế

Bộ Kế hoạch & Đầu tư đang dự thảo Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Trước tiên, dự thảo bổ sung quy định diện tích khu công nghiệp... Xem thêm » 12/06/2021

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghiên cứu thu hồi giấy chứng nhận kinh doanh homestay tại chung cư

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các huyện, thị xã, thành phố nghiên cứu đề... Xem thêm » 11/06/2021

Chậm báo cáo vụ dự án Decoimex mở rộng, UBND tỉnh ra tối hậu thư cho Sở Xây dựng trong 7 ngày

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp, cung cấp hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu của Sở Tài nguyên và Môi trường... Xem thêm » 11/06/2021

Hà Nội: Hơn 366 dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai

Thường trực HĐND Hà Nội vừa làm việc với các sở, ngành liên quan về thực hiện kết luận giám sát của HĐND TP về tình hình quản lý các dự án vốn... Xem thêm » 11/06/2021

Đồng Nai đưa 139 ha đất rừng vào quy hoạch đất ở

UBND huyện Thống Nhất vừa kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các sở, ngành liên quan hướng dẫn địa phương này các thủ tục để thực hiện nghĩa vụ tài chính,... Xem thêm » 11/06/2021