Đổ tiền vào đất vì nghĩ “nằm ngủ cũng có tiền”

Người đẻ chứ đất không thể nở thêm, bỏ tiền vào đất thì khi ngủ cũng có thể có thêm tiền… nhiều người mang suy nghĩ như vậy lao vào các cơn sốt đất với mong muốn kiếm tiền nhanh chóng.

Cơn sốt đất nền lan rộng tại nhiều địa phương từ đầu năm 2021 đến nay

Cuối năm 2020, anh Bình phân vân phải làm gì với khoản tiền 500 triệu đồng đang nằm trong tài khoản. Dù vẫn còn đang nợ ngân hàng tiền mua trả góp căn hộ nhưng anh không có ý định cắt bớt nợ. Anh Bình cho rằng, nếu tìm được một kênh đầu tư tốt thì số tiền sẽ sinh lời hơn nhiều việc chuyển trả lại nhà băng.

Được một người bạn giới thiệu, anh tìm hiểu một miếng đất ở huyện Đồng Phú, Bình Phước có diện tích gần 200m2, trong đó có 50m2 thổ cư với giá 550 triệu đồng. Sau khi thương lượng, anh Bình mua được với giá 530 triệu. Đất đã có sổ chỉ cần sang tên nên anh Bình khá yên tâm.

Mới đây, môi giới báo anh Bình biết miếng đất hiện đang có giá khoảng 670 triệu đồng, còn nếu anh muốn bán nhanh thì giảm xuống 650 triệu sẽ có người mua ngay.

“Hiện nay khu vực đó cũng đang sốt nên tôi chưa bán. Hi vọng sắp tới giá sẽ còn tăng thêm nữa”, anh Bình nói.

Chị Lan có khoản tích luỹ gần 1 tỉ đồng và chị cho rằng, thời điểm này không còn phương án đầu tư nào hay hơn là bỏ tiền vào mua đất. Mặc dù trước đó, kinh ngiệm đầu tư phân khúc này của chị Lan chỉ là số không.

Chị Lan chia sẻ, ý định ban đầu là chị sẽ dùng số vốn trên để mở một quán cafe. Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch bệnh covid – 19 khiến hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa khiến chị chùn tay. Mặt khác, nếu bỏ tiền kinh doanh chị sẽ phải chấp nhận vất vả, mất ăn mất ngủ để quản lý, thậm chí có khả năng mất sạch vốn trong thời gian ngắn nếu kinh doanh khó khăn.

Trong khi đó, nhóm bạn của chị Lan nhiều người phất lên nhờ việc mua đi bán lại các mảnh đất. Thậm chí, có người lên tóp đại gia chỉ trong thời gian ngắn mà không phải vất vả, đau đầu nhức óc như chị.

“Bỏ tiền mua đất thì chẳng cần suy nghĩ quá nhiều, chỉ cần mua được miếng đất hợp lý và chờ giá lên và bán lại. Cùng lắm, không lời thì vẫn giữ được vốn”, chị Lan nói.

Câu chuyện của anh Bình hay chị Lan là đại diện chung của một nhóm đầu tư mới (F0) xuất hiện trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Họ là những người lần đầu thamg gia thị trường, nhưng luôn mang kỳ vọng lớn về một kênh kiếm tiền nhanh chóng.

“Nhiều người mua và may mắn chỉ trong vài tháng đã có thể ra hàng với giá tăng 30 – 50%, thậm chí gấp đôi. Có người còn kiếm được vài chục triệu chỉ nhờ lướt cọc. Mua đất thì chắc chắn sẽ tăng giá, vấn đề là nhanh hay chậm mà thôi. Thậm chí cả khi đang ngủ thì tiền của mình vẫn có thể tăng thêm không cần phải mệt đầu bỏ tiền vào kinh doanh”, một F0 cho biết.

Theo các chuyêng gia bất động sản, số lượng F0 tham gia nhiều vào thị trường trong thời gian qua do các hoạt động kinh doanh khác đang khó khăn và nhiều rủi ro do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, lãi suất của ngân hàng giảm sâu khiến người dân rút mạnh vốn để tìm kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, có một lượng không nhỏ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư đất.

Bất động sản được nhiều người lựa chọn. Nhưng trong khi phân khúc căn hộ đang khan hiếm thì đất nền lên ngôi vì phù hợp tâm lý đầu tư ưa thích của người dân, tiềm năng tăng giá cao, thanh khoản tốt.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam, một trong những điểm yếu của nhóm nhà đầu tư này là nếu không tìm được người mua lại bất động sản, họ sẽ phải gánh chịu các khoản thanh toán định kỳ theo quy định của chủ dự án và gặp vấn đề về dòng tiền.

Vì vậy, có hai yếu tố chính mà nhà đầu tư F0 cần xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Đầu tiên, nhà đầu tư cần tường tận về dòng tiền của chính mình, lược đồ rủi ro và thanh khoản. Cho dù muốn “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận không quá cao trong thời gian ngắn thì việc có một khoản tiền dự trữ phù hợp vẫn rất quan trọng, phòng khi không thể tìm ra người mua lại bất động sản.

Nếu tình hình tài chính của bản thân không thực sự ổn định, nhà đầu tư F0 có thể chuyển hướng một cách thận trọng với mức đầu tư dè dặt hơn vào cổ phiếu, trái phiếu hoặc tiền gửi cố định.

Thứ hai, F0 cần tự mình kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin của dự án, chẳng hạn như uy tín của chủ đầu tư hay liệu dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Nhà đầu tư cũng cần trang bị cho mình kiến thức về nhiều thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng để nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

Theo Nguyễn Văn



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Thừa Thiên Huế yêu cầu ngăn chặn thổi giá đất

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Chỉ thị số 15 về việc tăng cường công tác quản lý giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Xem thêm » 13/04/2021

Bình Phước mời đầu tư khu dân cư hồ điều hoà hơn 1.500 tỉ đồng

UBND tỉnh Bình Phước vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu dân cư và hồ điều hoà phường Tân... Xem thêm » 13/04/2021

Khu dân cư bên bờ sông Hậu "thổi" làn gió mới cho bất động sản miền Tây

"Nhất cận Thị, nhị cận Giang, tam cận Lộ” là nguyên lí "bất di bất dịch" khi lựa chọn một bất động sản đầu tư. Tuy nhiên với Khu dân cư bên bờ... Xem thêm » 13/04/2021

FLC xin dừng nghiên cứu lập quy hoạch dự án khu đô thị đại học 620ha ở Hạ Long

Tập đoàn FLC vừa có văn bản gửi Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh, UBND tỉnh Quảng Ninh, Thành ủy TP. Hạ Long, UBND TP. Hạ Long về việc xin dừng nghiên... Xem thêm » 13/04/2021

Chung cư ế ẩm vẫn treo giá cao: Hết thời bán giấy lấy 5.000 USD

Không còn là phân khúc đầu tư sinh lời hấp dẫn, nhà đầu tư đua nhau chuyển sang phân khúc đất nền khiến cho nhiều dự án chung cư ế ẩm. Xem thêm » 13/04/2021

Chuẩn sống xanh tại tòa tháp đặc biệt thuộc dự án căn hộ resort Nam Sài Gòn

Nằm trong khuôn viên dự án căn hộ resort ven sông La Partenza, tháp Alba được thiết kế độc đáo với nhiều tiện ích cao cấp thỏa mãn gu sống xanh thời thượng... Xem thêm » 13/04/2021

Uy tín của chủ đầu tư đảm bảo cho sự tăng trưởng của Khu đô thị Diamond City

Với tiềm lực vững chắc về tài chính, đội ngũ nhân lực đầy nhiệt huyết cùng các ý tưởng bức phá, Thành Phương luôn mong muốn đem đến một diện mạo mới mẻ,... Xem thêm » 13/04/2021

Liên tiếp lập đỉnh giá mới, BĐS Bình Dương đang diễn biến thế nào?

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Collier Việt Nam cho rằng, việc giá BĐS Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Việc này xuất phát... Xem thêm » 13/04/2021

Cất nóc shophouse, diện mạo Gem Sky World thay đổi đầy sức sống

Tiếp nối sự kiện khánh thành khu vui chơi giải trí Gem Sky Park, sáng ngày 11/4, lễ cất nóc 93 căn shophoue đã diễn ra tại khuôn viên khu đô thị Gem... Xem thêm » 13/04/2021

Charm Resort Long Hải thu hút nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Với chính sách và các bước đi hoàn toàn khác biệt, Charm Resort Long Hải nhận được sự tin tưởng và quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Xem thêm » 13/04/2021

Long Beach Group tri ân khách hàng tại sự kiện “Trái tim đảo ngọc”      

Tại thành phố biển xinh đẹp Phú Quốc, Long Beach Group vừa tưng bừng tổ chức sự kiện “Trái tim đảo ngọc”, dành riêng cho quý đối tác, nhà đầu tư đã tin... Xem thêm » 13/04/2021

Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Quận 4 đang là khu vực sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng phát triển trong khu vực. Đồng thời, khu vực này đang thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn tạo... Xem thêm » 13/04/2021

Cú bắt tay lịch sử của hai “cá mập” VietinBank và Novaland

Sử dụng đòn bẩy tài chính không những giúp người mua nhà giảm bớt gánh nặng vốn, mà còn tận dụng được dòng vốn tối ưu, nhất là trong bối cảnh loại hình... Xem thêm » 13/04/2021

Thanh tra vào cuộc, Công ty Bắc Hà mới trả hàng tỷ tiền quỹ bảo trì sau 6 năm

Sau khi thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc thanh tra, Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà mới chịu đóng hơn 5 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì đối với phần diện... Xem thêm » 13/04/2021

Thuận An chuẩn bị xây dựng đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ

Thuộc Vùng đổi mới sáng tạo của Bình Dương, Thuận An được định hướng trở thành thành phố thông minh - đô thị loại 1 của tỉnh trong giai đoạn 2021 - 2025,... Xem thêm » 13/04/2021

Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội hơn 3.000 căn tại Đà Nẵng

Dự án Nhà ở Xã Hội The Ori Garden nằm trong khu đô thị Bàu Tràm Lakeside quy mô 46ha nằm ở phía Tây Bắc Tp Đà Nẵng vừa chính thức được khởi... Xem thêm » 13/04/2021