Điều chỉnh giá nhà nhờ đẩy mạnh nguồn cung bất động sản

Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) hồi đầu năm 2021 cho thấy, mặc dù vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, cộng thêm ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá BĐS trên cả nước vẫn có chiều hướng tăng, việc giảm giá chỉ có ở nhà đầu tư nhỏ lẻ cắt lỗ.

Toàn thị trường tăng giá

So với năm 2019, giá nhà trên cả nước trong năm 2020 đã thiết lập mặt bằng mới. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá tăng khoảng 10-15%, Hà Nội tăng 3-10%, các tỉnh, thành phố khác tăng khoảng 3-5%. Nhiều chuyên gia lo ngại người thu nhập thấp tại đô thị sẽ khó có cơ hội an cư lạc nghiệp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân khiến giá BĐS trong thời gian qua tăng cao ngoài vấn đề nguồn cung hạn chế còn do chi phí triển khai dự án ngày càng tăng. Doanh nghiệp hiện nay vì yếu tố chi phí, thủ tục và lợi nhuận nên chỉ chú trọng phát triển phân khúc nhà cao cấp, bỏ qua thị trường nhà bình dân.

Trước đây, giá nhà Hà Nội luôn cao hơn TP. Hồ Chí Minh, nhưng hiện giá nhà TP. Hồ Chí Minh đã vượt xa Hà Nội. Giá bán nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh đang bị đẩy lên mức cao, thấp nhất cũng 30 triệu đồng/m2 trong khi chất lượng vẫn ở tầm “bình dân”.

“Việc tăng giá bán sơ cấp này có nhiều trường hợp là do chi phí phát triển dự án gia tăng qua các năm khiến chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán theo. Tuy nhiên, cũng không ít chủ đầu tư lợi dụng thời điểm thị trường khan hiếm mà té nước theo mưa”, ông Đính phân tích.

Trước đó, báo cáo của một đơn vị nghiên cứu BĐS dự báo, bức tranh xấu nhất của thị trường nhà ở trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020, giá chỉ có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, với mức tài sản và thu nhập cá nhân của nhiều người, không phải ai cũng có thể theo kịp giá nhà gia tăng. Bởi vậy, hiện rất cần các chính sách hỗ trợ khách hàng tiếp cận các sản phẩm nhà ở bình dân và dành cho người có thu nhập thấp.

Để kéo giá nhà xuống cần nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là cung – cầu
 

Khơi thông những ‘điểm nghẽn’ 

Cũng theo ông Matthew Powell, 2 năm vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vực nhà ở giá thấp, khi đó sẽ có một sân chơi thương mại để giá nhà được thúc đẩy bởi nhu cầu mua. 

Ở bình diện rộng hơn, bên cạnh vấn đề giá nhà, dân số, cần phải tính đến các yếu tố quan trọng như nguồn cung nhà ở được đảm bảo, cơ sở vật chất phát triển, hệ thống giao thông thuận lợi, sự phát triển của thị trường tại các khu vực mới và các tỉnh, thành.

“Để có thể điều chỉnh giá nhà, cần có thêm nguồn cung và cách tiếp cận, thay vì cố tình thâu tóm và hạ giá, bởi đây là việc rất khó có thể thực hiện”, ông Matthew nhấn mạnh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ, để kéo giá nhà xuống trong điều kiện hiện nay đòi hỏi rất nhiều giải pháp từ nhiều bên. Trong đó, việc điều hành thị trường BĐS hoạt động ổn định, bền vững cùng phát triển với nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng hơn cả.

“Một khi nền kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tăng, thị trường BĐS đa dạng về sản phẩm mua, thuê… sẽ đảm bảo cơ hội cho mọi đối tượng có nhu cầu và chúng ta không cần quá lo ngại chuyện mức giá”, bà Hằng nói.

Theo bà Hằng, trong tương lai, sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư lớn tới thị trường Việt Nam, mang tới sự đa dạng trong sản phẩm. Đặc biệt, các nhà đầu tư hiện đang chú ý tới thị trường nhà ở giá rẻ, có thể sẽ mang lại sự phát triển cho những khu vực mới, các điểm tiếp cận mới, hệ thống đường sá mới và nhà xưởng mới. Điều đó sẽ thúc đẩy sự mở rộng và phát triển cho các thị trường BĐS ngoài Hà Nội và thậm chí là khắp Việt Nam.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trọng Ninh, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, vấn đề hiện nay là cần có những cơ chế hỗ trợ ưu đãi đối với nhà đầu tư về lợi nhuận định mức, quản lý nguồn vốn ưu đãi.

Đồng thời, có thể ưu tiên quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ đất đai như chậm nộp tiền đất, miễn giảm tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội… Thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết khuyến khích nhà ở thương mại giá thấp, tăng ưu đãi cho những doanh nghiệp tham gia vào phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bờ Đông Sông Hồng là điểm sáng trong bức tranh BĐS Hà Nội năm 2021

Dịch Covid 19 bùng phát trở lại tại một số địa phương được dự báo khiến thị trường BĐS đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên tại thị trường Hà Nội, Bờ... Xem thêm » 24/03/2021

Đi tìm nguồn cơn làn sóng giá đất tăng đến khó tin thời gian gần đây

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng... Xem thêm » 22/03/2021

Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Thạnh đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Bình Thạnh là khu vực đã phát triển lâu đời, tập trung đa dạng các tiện ích - dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên loại hình căn hộ chung cư... Xem thêm » 22/03/2021

Chia sẻ kinh nghiệm tránh "4 tử huyệt" khi lựa chọn mua nhà

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần... Xem thêm » 18/03/2021

Nhiều địa phương tăng giá BĐS bất thường, nguyên nhân là do đâu?

Ảnh minh họa. Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm... Xem thêm » 18/03/2021

Bảng giá đất mới sẽ làm tăng giá bất động sản 2021

Nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021, có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm... Xem thêm » 18/03/2021

Sức hút khó cưỡng của thị trường BĐS đối với nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia, hiện thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư mới (F0) dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Những... Xem thêm » 18/03/2021

Bất động sản Cần Giờ và những lợi thế phát triển trong tương lai

Nhiều tiềm năng phát triển du lịch biển và du lịch sinh thái, công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh, sự góp mặt của các “ông lớn” bất động... Xem thêm » 18/03/2021

Tìm kiếm cơ hội trên thị trường BĐS hậu khủng hoảng Covid-19

Bất động sản vẫn được kỳ vọng “hái ra tiền” Với mặt tiền nổi bật, Palazzo delle Poste - kiến trúc được xây dựng từ đầu thế kỉ 20 ở trung tâm Thành... Xem thêm » 17/03/2021

Sốt đất ảo sân bay và cái kết "đắng"

Thông tin về sân bay Técníc (huyện Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống. Chôn vốn ở các sân bay “trên giấy”... Xem thêm » 16/03/2021

Thực hư nguồn cơn sốt đất khu vực sân bay tại nhiều địa phương

Nhìn từ câu chuyện của sân bay Hớn Quản, một số chuyên gia trong ngành đã bày tỏ quan điểm, sân bay từ khi có kế hoạch đến khi xây dựng thì ít... Xem thêm » 14/03/2021

Giao bán tràn lan đất tái định cư sân bay Long Thành

Môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem cả khu đất nông nghiệp hiện đang trồng lúa.  Chính quyền gặp khó Ngay đầu tháng 1/2021, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng... Xem thêm » 14/03/2021

Đâu là khu vực có căn hộ hấp dẫn nhà đầu tư nhất thời điểm đầu năm 2021?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nếu thời điểm trước đây khi thị trường tốt người ta hay nói đến secondhome, đất ven biển… còn ở giai đoạn khởi... Xem thêm » 13/03/2021

Tương lai đầy triển vọng của bất động sản Gia Lâm trong năm 2021

Bất động sản (BĐS) Gia Lâm những năm gần đây được xem là “đến thời” nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc về quy hoạch hạ tầng, phát triển kinh tế, xã... Xem thêm » 12/03/2021

Bất động sản duy trì sức hút đầu tư trong năm 2021

Thị trường bất động sản 2021 được nhận định vẫn hút đầu tư. Covid-19 xảy đến bất ngờ tưởng chừng đã khiến thị trường bất động sản rung lắc mạnh, nhưng với diễn... Xem thêm » 11/03/2021

Đất nền duy trì vị trí dẫn đầu thị trường BĐS năm 2021

Mở đầu năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. So với thời điểm này những năm trước, thị trường... Xem thêm » 10/03/2021