“Đi tắt đón đầu” theo hạ tầng: Có nên tiếp tục áp dụng chiến lược đầu tư này trong 2021?

Nhiều nhà đầu tư địa ốc "đón đầu" được hạ tầng tại những khu vực mới và gặt hái thành công lớn. Ngược lại, nhiều người mất trắng khi lướt sóng theo thông tin với mong muốn kiếm được khoản lãi trong thời gian ngắn.

tỉnh đồng nai, Tổng thư ký, đầu tư xây dựng, bất động sản, nhà đầu tư, công trình giao thông

Hạ tầng “kích hoạt” thị trường bất động sản

Không ít nhà đầu tư bất động sản đã gặt hái thành công lớn khi đi theo chiến lược “đi tắt đón đầu”, rót tiền vào những khu vực ngoài trung tâm. Chỉ sau một thời gian, hạ tầng tại những vùng này hoàn thiện, các sản phẩm bất động sản theo đó cũng được hưởng lợi từ đà phát triển của khu vực và tăng giá nhanh chóng, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Hạ tầng ở đây có thể là các công trình giao thông có tính kết nối liên vùng, hoặc cũng có thể là sự xuất hiện của những dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô đến từ những thương hiệu uy tín trên thị trường như Vingroup, FLC Group, Sun Group…

Câu chuyện đầu tư tại Long Thành, Đồng Nai có thể xem là một ví dụ tiêu biểu.

Từ năm 2015, Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã vào đây tìm kiếm cơ hội. Cách đây 5 năm, giá đất khu vực này trung bình dao động tầm 600-800 triệu đồng/lô, nhiều khu vực đồng không mông quạnh có thể mua với giá vài trăm ngàn một mét.

Nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2019, mức giá khu vực sân bay Long Thành hiện đã dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Đây là một sự tăng vọt về giá. Sang năm 2020, bất chấp dịch Covid-19, giá đất vẫn tiếp tục tăng 20% so với năm trước. Những nhà đầu tư bỏ vốn từ các năm trước đã có thể ôm lãi lớn, nhưng dư địa tăng trưởng cho khu vực này vẫn được đánh giá cao.

Hoặc tại khu vực xây dựng quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn, vốn là một đầm lầy ven biển tại cuối đường Hồ Xuân Hương, Sầm Sơn. Theo thống kê, giai đoạn trước năm 2015, giá bất động sản tại khu vực chỉ vài triệu một m2, thậm chí không có giao dịch. Tuy nhiên, sau khi xuất hiện dự án (cũng là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Thanh Hoá), giá đất bắt đầu tăng mạnh vào 2015, và đã đạt trên 20 triệu đồng/m2 vào giữa 2019.

tỉnh đồng nai, Tổng thư ký, đầu tư xây dựng, bất động sản, nhà đầu tư, công trình giao thông

Sầm Sơn

Tuy nhiên, không phải lúc nào “đi tắt đón đầu” cũng thu về trái ngọt, nhất là khi nhà đầu tư chạy theo các thông tin mãi chỉ nằm trên giấy.

Mới đây, huyện Thạch Thất (Hà Nội) có thông tin một tập đoàn đề nghị xây 2 khu đô thị. Ngay lập tức, cơn sốt đất diễn ra nhưng tụt dốc không phanh ngay sau đó khi công an vào cuộc và chỉ ra, những thông tin này chỉ là đề xuất, ý tưởng. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Bà Rịa, Vũng Tàu. Một tập đoàn lớn xin khảo sát để thực hiện 2 dự án hơn 800ha, khiến “cơn sóng” đầu tư tràn về và giá đất tăng chóng mặt theo giờ. Tuy nhiên, “cơn sóng” này bị dập tắt ngay sau đó khi chính quyền làm rõ thông tin, khiến không ít nhà đầu tư phải khóc ròng.

Nhiều chuyên gia nhận định, “đi tắt đón đầu” về mặt hạ tầng vẫn là một chiến lược khôn ngoan không bao giờ “lỗi mốt”. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: cần quan sát những động thái gì của thị trường để có thể quyết định xuống tiền? Nhà đầu tư nên làm gì để “đón đầu” hạ tầng một cách chính xác tại những thị trường mới? Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính hay không và khi nào thì nên sử dụng?

Những vấn đề này sẽ được bàn luận, phân tích kĩ lưỡng để tìm ra lời giải tại tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” diễn ra trong sáng ngày 5/1/2021 tới đây tại FLC Vĩnh Phúc (Vĩnh Phúc). Toạ đàm do Vnexpress phối hợp FLC Group tổ chức và được truyền tải trực tiếp trên Vnexpress, Cafef cùng ngày.

Tại tọa đàm, các diễn giả sẽ phân tích, đánh giá chung về làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư và thị trường khi quỹ đất sạch nội đô dần khan hiếm trong bối cảnh nhiều tỉnh thành mới có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch ven biển đang tích cực “trải thảm” đón “phượng hoàng” trong nước. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng sẽ đưa ra những khuyến nghị, tư vấn thiết thực phục vụ nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư địa ốc tại những thị trường tiềm năng trong 2021.

Theo Hà Nhung



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Oxfam: Đại dich COVID-19 làm người giàu càng giàu, người nghèo càng nghèo thêm

1.000 người giàu nhất hành tinh đã khôi phục những thiệt hại do COVID-19 gây ra đối với khối tài sản của họ chỉ trong vòng 9 tháng trong khi những người nghèo... Xem thêm » 25/01/2021

Tín dụng “rót” vào bất động sản TP HCM đang ở ngưỡng nào?

Dư nợ tín dụng của các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản năm 2020 ước khoảng 293.750 tỷ đồng, chiếm khoảng 13% tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,9% so... Xem thêm » 24/01/2021

Tại sao giới nhà giàu luôn khao khát bất động sản ven hồ?

Bất động sản ven hồ không chỉ có lợi ích mang lại cho sức khỏe, tài lộc mà sự khan hiếm, giá trị gia tăng bền vững theo thời gian là những yếu... Xem thêm » 22/01/2021

Đầu tư đất nền, nhà phố tỉnh vùng ven tăng nhiệt

Năm 2020, gần chục nghìn bất động sản liền thổ bùng nổ ở Bình Dương, Đồng Nai, hút giới đầu tư ồ ạt kéo về cụm vùng ven này. Xem thêm » 21/01/2021

VnDirect: Thị trường bất động sản nhà ở sẽ nóng trở lại trong năm 2021 do lãi suất giảm

Trong báo cáo Chiến lược đầu tư năm 2021, nhóm nghiên cứu của Công ty Chứng khoán VnDirect cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong 2021. Xem thêm » 19/01/2021

Giá thuê văn phòng tăng bất chấp dịch

Giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B ở TP HCM quý III tăng mạnh, còn Hà Nội chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Xem thêm » 18/01/2021

Tiến sĩ Ngô Viết Nam Sơn: Phát triển TP Thủ Đức là một thách thức cực lớn, cần được chuẩn bị bài bản

Việc thành lập TP Thủ Đức, thuộc TP Hồ Chí Minh là một vấn đề cực kỳ mới mẻ không chỉ về quản lý hành chính mà còn đặt ra nhiều thách thức... Xem thêm » 18/01/2021

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ra sao trong năm 2021?

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã trải qua một năm 2020 đầy khó khăn do tác động tiêu cực của dịch bệnh. Nhưng trong nguy có cơ, nhiều cơ hội, triển... Xem thêm » 15/01/2021

Sốt đất có lặp lại ở thành phố Phú Quốc?

Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất. Đây là điều chỉ xảy ra trong cơn sốt giai đoạn 2017-2018 ở... Xem thêm » 09/01/2021

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2021 là 4,8%/năm

Năm 2021, lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm, không thay đổi so với năm trước. Xem thêm » 01/01/2021

Thêm App chuyên bất động sản ra đời

Real Estate Level up 2020 - sự kiện dành riêng cho ngành bất động sản tại Việt Nam do Sharkland phối hợp cùng Keller Williams Vietnam vừa tổ chức tại TP HCM. Xem thêm » 31/12/2020

Năm 2020: Kinh tế thế giới tê liệt vì đại dịch, điểm sáng nơi cuối đường hầm

Covid-19 xuất hiện như một “sát thủ vô hình” làm tê liệt toàn bộ nền kinh tế thế giới năm 2020. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ Vaccine Covid những tháng... Xem thêm » 28/12/2020

Giá chung cư TP.HCM có thể tăng 9%: Người mua nhà càng thêm gánh nặng

Bất chấp các tác động xấu của đại dịch Covid-19, giá chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng cao. Thậm chí, giới chuyên gia dự báo, năm 2021, giá chung cư sẽ... Xem thêm » 22/12/2020

Metro Star thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Metro Star là dự án khu phức hợp cao cấp gồm căn hộ, nhà phố thương mại và biệt thự cao cấp nhắm đến phân khúc khách hàng tầm trung – cao cấp... Xem thêm » 15/12/2020

Kiến nghị bỏ phí bảo trì 2%

Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBDN TP.HCM mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì chung cư 2%. Xem thêm » 11/12/2020

Đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nào "hái ra tiền" trong mùa dịch?

Mặc dù dịch bệnh nhưng theo các chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hiệu quả với biên độ lợi nhuận cao trong trung và dài hạn. Xem thêm » 09/12/2020