Đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nào “hái ra tiền” trong mùa dịch?

Mặc dù dịch bệnh nhưng theo các chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hiệu quả với biên độ lợi nhuận cao trong trung và dài hạn.

bất động sản nghỉ dưỡng, Thành phố du lịch, chủ đầu tư, phong cách sống, hái ra tiền

Tuy nhiên, trước xu hướng dịch chuyển đang dần hình thành, nhà đầu tư thông minh cần nắm vững các yếu tố then chốt để lựa chọn các sản phẩm phù hợp, biên lợi nhuận khả quan.

Xuất hiện những xu hướng đầu tư mới

Khoảng 5 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng ven biển “nở rộ” với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các thành phố du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, sự xuất hiện của Covid-19 đã làm đảo trục tư duy của chủ đầu tư và cả khách hàng. Bên cạnh “xuống biển” nghỉ dưỡng thì xu hướng tìm đường “lên núi” để được hòa mình vào sống xanh với không khí trong lành mát mẻ cũng đang nở rộ ở các địa phương có lợi thế thiên nhiên. Phong cách sống trở về với thiên nhiên để “nuôi cá và trồng thêm rau” đang là lựa chọn của đại đa số tầng lớp trung lưu đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM, Hà Nội và các đô thị lân cận.

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, mua đất ở các tỉnh vùng ven Tp.HCM, nhất là ở vùng cao nguyên không khí mát mẻ để làm nhà vườn nghỉ ngơi dịp cuối tuần hoặc lễ tết là xu hướng đã tồn tại từ lâu, nhưng kể từ khi xảy ra dịch Covid-19 lại càng phát triển rõ nét hơn.

bất động sản nghỉ dưỡng, Thành phố du lịch, chủ đầu tư, phong cách sống, hái ra tiền

Hay ở khu vực phía Bắc, những khu vực có thiên nhiên trong lành như Hòa Bình, Ba Vì, Vĩnh Phúc…cũng đang là điểm đến của nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng sinh thái.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh người dân bắt đầu quan tâm đến sức khỏe hơn thì việc tìm kiếm một second-home tại cao nguyên, đồi núi trở thành một xu hướng tất yếu. Và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng “vùng núi” sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong vài năm tới thay vì chỉ có ở ven biển.

Theo đó, nhà đầu tư cũng ngày càng khó tính hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư. Khi dòng tiền tài chính không còn mở rộng như trước, một dự án nghỉ dưỡng “hợp thời” cần phải thỏa mãn ba tiêu chí: Vị trí, giá cả và pháp lý an toàn để thu hút nhà đầu tư.

Dễ dàng nhận thấy, 3 yếu tố then chốt này định hình nên “chất lượng” của một dự án BĐS. Giữa thời buổi “thời gian là vàng”, khách hàng có xu hướng sở hữu BĐS có vị trí tốt, không quá xa Tp.HCM, kết nối giao thông hoàn chỉnh để thuận tiện trong việc di chuyển. Đồng thời, mức giá không quá cao để đảm bảo khả năng xoay vòng tài chính và cơ hội gia tăng lợi nhuận. Hơn thế nữa, dự án nếu có được pháp lý an toàn sẽ trở thành “kim bài” mang đến thành công trong tương lai.

Có thể nói, giữa thị trường BĐS nghĩ dưỡng khu vực phía Nam, không nhiều khu vực thỏa mãn những tiêu chí trên. Và riêng tại thị trường cao nguyên thì Bảo Lâm, Bảo Lộc được đánh giá là thị trường hiếm hoi hội tụ được mọi yếu tố nổi bật của một công thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Vì sao NĐT lại quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi, cao nguyên?

Trong số không ít khu vực, không thể phủ nhận, thời gian qua, xu hướng tìm về Bảo Lộc, Lâm Đồng để đầu tư BĐS ngày càng rõ nét. Bên cạnh các doanh nghiệp lớn thì loạt các NĐT cá nhân cũng tìm đến thị trường này để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Cùng với Đà Lạt, Bảo Lộc nổi danh là thành phố du lịch với khí hậu mát mẻ quanh năm cùng nhiều thắng cảnh nổi tiếng thu hút du khách như đồi trà Tâm Châu, Thác Dambri, Chùa Linh Quy Pháp Ấn… Vài năm trở lại đây, thành phố trẻ nổi lên là một điểm đến mới của BĐS nghỉ dưỡng với sự góp mặt của nhiều “đại gia” như Vingroup, Novaland, Sungroup, Him Lam, Hưng Thịnh, T&T Group…

Bảo Lộc chỉ cách Tp,HCM gần 193km với hơn 3 tiếng xe chạy. Lợi thế khoảng cách còn được hỗ trợ với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Tp.HCM – Dầu Giây – Liên Khương – được xem “trục con thoi” giữa Tp.HCM và Tây Nguyên, cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, cao tốc Liên Khương – Prenn (Đà Lạt), đi qua các huyện Tân Phú (Đồng Nai), Đạ Huoai, Đạ Tẻl, Bảo Lâm; hay sân bay Lộc Phát với quy mô 50-100ha đang được khẩn trương hoàn thiện thiết kế. Những dự án này không chỉ rút ngắn khoảng cách từ Tp.HCM đến Bảo Lộc mà còn có vị trí chiến lược góp phần thúc đẩy thông thương giữa khu vực Tây Nguyên.

bất động sản nghỉ dưỡng, Thành phố du lịch, chủ đầu tư, phong cách sống, hái ra tiền

Không chỉ có Bảo Lộc ở phía Nam mà Hòa Bình ở phía Bắc cũng đang là điểm thu hút dòng tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng vùng núi. Nhiều chủ đầu tư lớn cũng đổ về khu vực Hòa Bình để nghiên cứu làm dự án sinh thái như Phú Mỹ Hưng, Ecopark, Sungroup,…

Bên cạnh tiềm năng phát triển của những địa phương này nhờ tiềm năng về thiên nhiên, con người, văn hoá…thì một trong những yếu tố quan trọng khác thu hút giới đầu tư, đó là mặt bằng giá BĐS ở khu vực này còn “mềm”, dư địa tăng giá cao, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư.

Nếu như giá đất Đà Lạt đã bắt đầu bước vào giai đoạn bão hòa với mức giá “chạm đỉnh” thì Bảo Lộc chỉ đang trong thời kỳ “khai phá”. Quỹ đất ngày càng phát triển với Đồ án quy hoạch mở rộng không gian đô thị lên đến hơn 597 km2, bao gồm các xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc và Lộc Nam (huyện Bảo Lâm).

Cùng với đó là mức giá đất nơi đây còn khá mềm, chỉ dao động từ 13-20 triệu/m2 tại khu vực trung tâm. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một sản phẩm nghỉ dưỡng với mức giá tốt và cơ hội gia tăng lợi nhuận còn lớn. Đó là lý do nhiều NĐT có vốn nhàn rồi khiêm tốn cũng có thể đầu tư BĐS nơi đây.

Tuy vậy, theo các chuyên gia, đất tại Lâm Đồng khó mua nếu không có một môi giới thổ địa quen biết nhiều cơ quan quản lý địa phương vì phần lớn đất do dân khai thác và chưa làm sổ, đất nông nghiệp không có thổ cư, đất dính đất rừng hoặc quy hoạch khác. Theo đó, để an tâm thay vì mua đất lẻ thì nên chọn các dự án mà doanh nghiệp làm bài bản, quản lý vận hành chỉn chu sẽ có thanh khoản, và đây cũng là xu hướng được NĐT lựa chọn nhiều trong thời gian tới.

Trả lời trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng D&A DKRA Vietnam cho hay, đối với phân khúc đất nền thì từ trước đến nay luôn thu hút được nhiều NĐT tham gia. Tuy vậy, NĐT cần lưu ý đến tính pháp lý của miếng đất định mua. Người mua cần xem xem đó là đất dự án hay đất phân lô hộ lẻ. Nếu là đất phân lô hộ lẻ thì đã có sổ chưa, thuộc đất gì (đất thổ cư, đất rừng, đất trồng cây lâu năm…). Đồng thời, phải kiểm tra quy hoạch xung quanh xem mảnh đất đó có bị vướng gì không.

Đặc biệt, theo ông Thắng, để đảm bảo câu chuyện lợi nhuận khi bỏ tiền vào đầu tư BĐS ở Lâm Đồng thì người mua cần chọn khu vực đô thị hóa trong thời gian tới, ở các khu vực mà có hạ tầng giao thông lớn chắc chắn sẽ triển khai trong một vài năm tới. Có như vậy, việc đầu tư mới đem lại kì vọng lợi nhuận tốt trong tương lai.

Theo Hạ Vy (cafef.vn)



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

CNBC: Việt Nam là nền kinh tế hàng đầu của châu Á trong đại dịch Covid – 19

Các nhà kinh tế của Bank of America Global Research cho biết trong một báo cáo tháng này: “Việt Nam đã đạt được một trong những mức tăng trưởng cao nhất trong một... Xem thêm » 28/01/2021

Oxfam: Đại dich COVID-19 làm người giàu càng giàu, người nghèo càng nghèo thêm

1.000 người giàu nhất hành tinh đã khôi phục những thiệt hại do COVID-19 gây ra đối với khối tài sản của họ chỉ trong vòng 9 tháng trong khi những người nghèo... Xem thêm » 25/01/2021

Tín dụng “rót” vào bất động sản TP HCM đang ở ngưỡng nào?

Dư nợ tín dụng của các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản năm 2020 ước khoảng 293.750 tỷ đồng, chiếm khoảng 13% tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,9% so... Xem thêm » 24/01/2021

Tại sao giới nhà giàu luôn khao khát bất động sản ven hồ?

Bất động sản ven hồ không chỉ có lợi ích mang lại cho sức khỏe, tài lộc mà sự khan hiếm, giá trị gia tăng bền vững theo thời gian là những yếu... Xem thêm » 22/01/2021

VnDirect: Thị trường bất động sản nhà ở sẽ nóng trở lại trong năm 2021 do lãi suất giảm

Trong báo cáo Chiến lược đầu tư năm 2021, nhóm nghiên cứu của Công ty Chứng khoán VnDirect cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong 2021. Xem thêm » 19/01/2021

Giá thuê văn phòng tăng bất chấp dịch

Giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B ở TP HCM quý III tăng mạnh, còn Hà Nội chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Xem thêm » 18/01/2021

Tiến sĩ Ngô Viết Nam Sơn: Phát triển TP Thủ Đức là một thách thức cực lớn, cần được chuẩn bị bài bản

Việc thành lập TP Thủ Đức, thuộc TP Hồ Chí Minh là một vấn đề cực kỳ mới mẻ không chỉ về quản lý hành chính mà còn đặt ra nhiều thách thức... Xem thêm » 18/01/2021

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ra sao trong năm 2021?

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã trải qua một năm 2020 đầy khó khăn do tác động tiêu cực của dịch bệnh. Nhưng trong nguy có cơ, nhiều cơ hội, triển... Xem thêm » 15/01/2021

Đâu là động lực tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2021?

Đại dịch COVID-19 là một cú sốc lớn khiến tăng trưởng kinh tế Việt Nam sụt giảm mạnh từ mức 7,02% năm 2019 xuống chỉ còn 2,91% trong năm 2020. Nền kinh tế... Xem thêm » 14/01/2021

Sốt đất có lặp lại ở thành phố Phú Quốc?

Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất. Đây là điều chỉ xảy ra trong cơn sốt giai đoạn 2017-2018 ở... Xem thêm » 09/01/2021

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2021 là 4,8%/năm

Năm 2021, lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm, không thay đổi so với năm trước. Xem thêm » 01/01/2021

Thêm App chuyên bất động sản ra đời

Real Estate Level up 2020 - sự kiện dành riêng cho ngành bất động sản tại Việt Nam do Sharkland phối hợp cùng Keller Williams Vietnam vừa tổ chức tại TP HCM. Xem thêm » 31/12/2020

Năm 2020: Kinh tế thế giới tê liệt vì đại dịch, điểm sáng nơi cuối đường hầm

Covid-19 xuất hiện như một “sát thủ vô hình” làm tê liệt toàn bộ nền kinh tế thế giới năm 2020. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ Vaccine Covid những tháng... Xem thêm » 28/12/2020

Giá chung cư TP.HCM có thể tăng 9%: Người mua nhà càng thêm gánh nặng

Bất chấp các tác động xấu của đại dịch Covid-19, giá chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng cao. Thậm chí, giới chuyên gia dự báo, năm 2021, giá chung cư sẽ... Xem thêm » 22/12/2020

Metro Star thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Metro Star là dự án khu phức hợp cao cấp gồm căn hộ, nhà phố thương mại và biệt thự cao cấp nhắm đến phân khúc khách hàng tầm trung – cao cấp... Xem thêm » 15/12/2020

Đánh thuế VAT 10% với Grab thiếu hợp lý và không công bằng

Sau khi Nghị định 126/2020 chính thức có hiệu thực từ ngày 5/12, Grab, Gojek, Beamin lập tức tăng mức khấu trừ trên mỗi chuyến xe chuyến xe của tài xế.  Các công... Xem thêm » 07/12/2020