Đầu tư lướt sóng thời điểm này “cầm chắc” 90% thất bại

Theo đánh giá của các chuyên gia ngành bất động sản, thị trường đã chịu ảnh hưởng không nhỏ từ những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh kéo dài. Chính vì vậy, những nhà đầu tư lướt sóng thời điểm này nên cẩn trọng trong "cuộc chơi" địa ốc.

Nhận định về tốc độ tăng trưởng của thị trường BĐS trong những năm gần đây, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, so với giai đoạn sôi động những năm 2017-2018 thì thời gian quan, bất động sản đang có sự chậm nhịp. Cụ thể, từ đầu năm ngoái, các chỉ số của thị trường đột ngột sụt giảm với lượng hấp thụ chỉ bằng khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2018.

Chính sách của thị trường bất động sản thời gian qua, theo ông Đính,  đã cho thấy nhiều yếu điểm. Hàng loạt dự án tại các thành phố lớn phải tạm dừng thi công để thanh kiểm tra, còn tại các địa phương, việc phát triển những dự án bất động sản vẫn bị hạn chế. Theo đó, mỗi địa phương sẽ có khoảng 20-30 dự án phải tạm dừng triển khai, trong khi số dự án như vậy tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM lên đến con số hàng trăm.

Tới đầu năm nay, dù nhiều người vẫn lạc quan vào sự kiểm soát kịp thời với Covid-19 song hành vi đầu tư của người Việt đã bị ảnh hưởng ít nhiều. Thời điểm này, xu hướng giữ lại nguồn vốn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thay vì ôm tiền đi lướt sóng ở nhiều nơi. 

Nhà đầu tư cần thận trọng khi lướt sóng bất động sản trong giai đoạn 12-18 tháng tới 

Có chung nhận định, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cho rằng, những yếu tố vừa nêu là nguyên nhân khiến dòng tiền lưu thông chậm và thị trường sẽ xuất hiện sự sàng lọc lớn trong thời gian tới.

Ông Quyết nhìn nhận: "Đầu tư ngắn hạn chỉ mang yếu tố thời điểm khi có các thông tin mới như công bố quy hoạch, nâng cấp hạ tầng... Còn thời điểm hiện tại, với các nhà đầu tư vốn yếu và có sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ dễ "lệch đường ray" .

Thêm vào đó, sự thua lỗ của các nhà đầu tư thời gian qua đa phần là do đầu tư theo "phong trào", việc đổ tiền lướt sóng vài tháng rồi rút tiền ra ngay như vậy có khả năng thất bại tới 90%.

"Thời gian qua, đầu tư ở Hà Nội hay TP.HCM, dù vùng ven đều có hiệu quả bởi bất động sản để đấy 1 - 2 năm có thể tăng giá gấp đôi gấp ba, còn nếu theo phong trào như nói ở trên thì rút vốn ra còn khó chứ đừng nói đến hiệu quả" - ông Quyết cho biết thêm.

Sau cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư đã "mắc cạn" chỉ vì ham lướt sóng theo phong trào

Dự báo về thị trường trong khoảng 12-18 tháng tới, Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (Jll Việt Nam) Đặng Văn Quang cho rằng thị trường sẽ tương đối khó khăn. Vì vậy, nhà đầu tư phải thận trọng khi "lướt sóng".

Thời điểm này, theo ông Quang, lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch và đảm bảo tiến độ thực hiện là những lưu ý quan trọng mà các nhà đầu tư cần biết. Mặt khác, không nên sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính để đầu tư trong giai đoạn này. Như vậy mới có thể tránh nguy cơ thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng.

Về lâu dài, chuyên gia này cho rằng kênh đầu tư sinh lời tốt nhất vẫn là bất động sản. Nhất là khi, có đến 90% trong số những triệu phú USD hiện nay tại Việt Nam đang trực tiếp hoặc gián tiếp kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, trong nhóm 100 người giàu nhất Việt Nam với tài sản từ 30 triệu USD cũng ghi nhận 99,1% liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản. Con số này đáng phải được suy ngẫm.

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/luot-song-bat-dong-san-thoi-diem-nay-90-la-that-bai



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bảng giá đất vùng ven TP.HCM trong 5 năm sẽ tăng bao nhiêu?

TP.HCM đang lên kế hoạch quy hoạch xây dựng, định hướng sẽ phát triển các đô thị vệ tinh Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá đất... Xem thêm »

Bên trong căn hộ nhỏ xinh của vợ chồng trẻ

Căn hộ giữa lòng Hà Nội của đôi vợ chồng trẻ đem lại cảm giác thú vị, khiến nhiều người phải mải mê ngắm nhìn vì thiết kế nội thất “khác người” nhưng... Xem thêm »

Cơn sốt nhà đất vùng ven TP HCM hạ nhiệt

Theo chia sẻ của các nhà đầu tư, giá đất nền và nhà phố ven trung tâm TP HCM tăng vào cuối 2017, đầu năm 2018 và hạ nhiệt từ đầu 2019. Tuy... Xem thêm »

Khu đô thị ven sông – Xu hướng chọn nhà ở thời thượng năm 2020

Nhất cận thị, nhị cân giang, bất động sản ven sông luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư lẫn khách hàng. Bất động sản ven sông luôn... Xem thêm »

TP.HCM: Khu vực nào nên đầu tư mùa cuối năm?

Thị trường căn hộ đã có mức tăng giá nổi bật, dự kiến sẽ còn tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm. Vậy nên đầu tư căn hộ ở khu vực nào... Xem thêm »

TP.HCM chuẩn bị quy hoạch đô thị 2 bờ sông Sài Gòn

Ngày 10/9, UBND TP.HCM đã tổ chức hội thảo “Quy hoạch và phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản... Xem thêm »

“Thời vàng son” của bất động sản Long Thành

Bên cạnh chuẩn bị khởi công “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 2020-2025, tỉnh Đồng Nai sẽ ưu tiên nguồn lực tập trung phát triển 20 dự án... Xem thêm »

TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để bồi thường, hỗ trợ trong nhiều dự án trên địa bàn TP. TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án... Xem thêm »

TPHCM: Khu vực quận đáng đầu tư nhất năm 2020

Bất chấp tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, người dân vẫn đang sốt sắng tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn. Theo dự báo của các chuyên gia,... Xem thêm »

Chọn ở nhà thuê dù có trong tay tiền tỷ

Dù thu nhập mỗi tháng 40 triệu đều đặn và đang có sẵn 3 tỷ đồng trong tay nhưng thay vì mua nhà, vợ chồng chị Thu Nga (Hà Nội) vẫn quyết định... Xem thêm »