Đất vàng – Đừng chỉ nhìn vào “ánh hào quang”

Có những khu đất mà chủ đất đã phải bỏ ra rất nhiều tâm huyết, nguồn lực, thời gian và sự bền bỉ mới có thể biến thành “đất vàng” như hiện nay người ta vẫn gọi.

đất vàng, khu vực trung tâm, khu đô thị, giới đầu tư, giá trị tài sản, chủ đầu tư, vùng đất hoang sơ

“Đất vàng” là 2 từ rất phổ biến mô tả ngắn gọn nhất giá trị của một miếng đất. Thường thì “đất vàng” hay gắn với vị trí rất đắc địa ở khu vực trung tâm khu đô thị hiện hữu đã sung túc, sầm uất và có lợi thế khai thác kinh doanh, nhà ở hay văn phòng hoặc miếng đất có địa thế đẹp về cảnh quan.

Hành trình để đất thô trở thành đất vàng

Chính vì giá trị của nó mà “đất vàng” luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và công chúng. Người sở hữu được nó cũng chính là thể hiện đẳng cấp của mình thông qua giá trị tài sản mà mình sở hữu.

Thế nhưng cũng có loại ” đất vàng ” khác mà chủ đất phải bỏ rất nhiều công sức, nguồn lực, thời gian trong một quá trình rất dài vài chục năm để tự mình cải tạo một vùng đất từ lúc còn hoang sơ không ai ngó ngàng đến cho đến khi hình thành nên một khu đô thị hiện đại, khang trang, sung túc.

Phú Mỹ Hưng hiện nay là đất vàng ở khu Nam Sài Gòn nhưng cách đây hơn 20 năm không ai muốn sinh sống ở đó khi khởi điểm là vùng đất đầy kênh rạch, lau sậy, không có giao thông. Nhờ những con đường mới mở, những cây cầu bắc qua và những khu quy hoạch khang trang, xây dựng đồng bộ cùng cảnh quan được chăm chút do chủ đầu tư kiên trì phát triển mới có một KĐT Phú Mỹ Hưng đáng sống như ngày nay.

Cùng thời Phú Mỹ Hưng ngày đó, vào những năm 2000, KĐT Vạn Phúc khởi điểm cũng là vùng đất hoang sơ, thấp trũng đầy lau sậy và không có đường đi. Muốn đi khảo sát dự án phải đi bằng đường ghe chứ không đi đường bộ được.

Bao nhiêu nhà đầu tư đến rồi đi vì lắc đầu đánh giá vùng đất này không tiềm năng và khó phát triển. Một đường điện cao thế đi ngang qua dự án khiến nhà đầu tư e ngại, chưa kể bị ảnh hưởng ít nhiều của đường hạ cánh máy bay ngang qua. Nhiều nhà đầu tư đã lần lượt ra đi, cuối cùng chỉ có 1- 2 nhà đầu tư kiên trì ở lại để phát triển nó.

Không đến nỗi khắc nghiệt như ông chủ Phú Mỹ Hưng nhưng có những giai đoạn mà cán bộ nhân viên phải đi thang bộ, còn thang máy nhường cho khách vì nguồn lực dành cho dự án quá lớn đã cạn kiệt. Sống qua được những giai đoạn khó khăn đó đã là một kỳ tích chứ đừng nói đến chờ đến ngày đất thô trở thành đất vàng.

Để có một KĐT Vạn Phúc như ngày nay thành khu đô thị đáng sống mọi người đều mơ ước là cả một quá trình bền bỉ hơn 20 năm kiên trì, không bỏ cuộc. Mất hàng chục năm để bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương thức tự thỏa thuận với người dân từng m2 đất với giá khá cao so với mặt bằng chung.

Đừng chỉ nhìn vào ánh hào quang

Khâu bồi thường giải phóng mặt bằng là nỗi ám ảnh của các CĐT khi phát triển dự án vì câu chuyện không có hồi kết thúc. Chỉ vài trường hợp người dân không hợp tác là câu chuyện đi vào bế tắc. Đất không có giấy tờ, đất nông nghiệp nhưng vẫn có thể yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường ngang đất nhà ở có sổ, dù vô lý nhưng đôi khi vẫn phải ngậm ngùi chấp nhận.

99% diện tích cho dù đã sạch, chỉ còn 1% người dân không thỏa thuận được là cũng đủ mệt mỏi kéo dài. Đó còn chưa kể đến nguồn ngân sách đổ vào mỗi năm càng lớn đầu tư cho hạ tầng, tiện ích và xây dựng nhà cửa ngày càng đẹp và khang trang là áp lực rất lớn.

Chính vì vậy nếu chỉ nhìn vào ánh hào quang của hiện tại khi nó đã hình thành khang trang, sung túc và trở thành đất vàng chứ đâu hiểu hết được quá trình chăm chút đầu tư để biến đất từ thô thành vàng là cả một sự sống còn gian nan cỡ nào.

Có thời điểm căng thẳng đến độ tưởng như bế tắc khi đơn vị được giao đầu tư hạ tầng chính bỏ cuộc vì không đủ nguồn lực triển khai. Thành phố giao qua vài đơn vị khác khảo sát xong cũng từ chối vì đánh giá dự án vào thời điểm đó không hấp dẫn, không sinh lợi cao do vùng đất Hiệp Bình Phước (Thủ Đức) khi đó còn rất thưa thớt hoang sơ, không tiềm năng.

Giá trị của đất thô ngày đó cách xa rất nhiều so với hiện tại nên dùng từ đất vàng như kiểu ở trên trời rơi xuống và có sẵn để gán ghép thật khiên cưỡng. Nếu không có doanh nghiệp bền bỉ, quyết liệt thì không thể có KĐT Vạn Phúc như bây giờ, thay vào đó bán đảo Hiệp Bình Phước sẽ có cùng cảnh như bán đảo Thanh Đa ngủ yên không có gì khác biệt so với 20 năm trước đây.

Mọi nỗ lực, cố gắng rồi mọi việc cũng ổn cho đến thời điểm hiện tại khi thủ tục pháp lý đã hoàn tất phê duyệt 1/2000, 1/500, hoàn thành 100% nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và phần lớn khách hàng khi nhận nhà là có sổ luôn từng căn. Hơn 3.000 cư dân đã vào ở và gần 300 doanh nghiệp đang hoạt động tại đây với đầy đủ hạ tầng, tiện ích nội khu.

Thế mới biết, để biến những khu đất hoang sơ ấy trở thành khu đô thị hiện đại như ngày nay, chặng đường mà chủ đầu tư đã đi qua rất đáng tự hào.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Apec Mandala Wyndham Phú Yên: Cơ hội đầu tư đột phá giữa “bão dịch”

Nổi bật với vị trí trung tâm, giá bán hợp lí, công năng đa dạng cùng chuỗi tiện ích phong phú, dễ hiểu tại sao Apec Mandala Wyndham Phú Yên nhanh chóng tạo... Xem thêm » 16/06/2021

Hoá đơn điện tăng vọt, người dùng đua nhau cài app theo dõi tiền điện

Các ứng dụng theo dõi tiền điện đang lọt top được tải nhiều nhất trên các kho ứng dụng lớn những ngày gần đây. Xem thêm » 16/06/2021

Những dự án condotel nào đang được xây dựng tại Nha Trang?

Với đường bờ biển dài hơn 50km cùng lượng khách du lịch dồi dào, Nha Trang là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ biệt... Xem thêm » 16/06/2021

Tú Triệu Phú trở thành ông chủ dự án nghỉ dưỡng trên quần đảo Hải Tặc

UBND TP Hà Tiên vừa duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại Hòn Đốc (đảo lớn nhất nằm trong quần đảo... Xem thêm » 16/06/2021

Thanh tra 'vạch' loạt sai phạm chung cư Intracom 1 của Shark Việt

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công... Xem thêm » 16/06/2021

Tuyến đường quan trọng kết nối Hà Nội - Vĩnh Phúc tiếp tục được đầu tư xây dựng

Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc sử dụng vốn ngân sách tỉnh Vĩnh Phúc đầu tư giai đoạn 2 dự án đường trục khu đô thị mới Mê Linh đối... Xem thêm » 16/06/2021

6 lực cản khiến các chủ đầu tư bất động sản thiếu "mặn mà" với phân khúc bất động sản giá thấp

Tôi đã thử tra cứu Google với cụm từ "thiếu nhà giá rẻ", thật bất ngờ với 31 triệu kết quả chỉ trong 0,6 giây. Điều đó cho thấy khát khao một mái... Xem thêm » 16/06/2021

Masterise sẽ tài trợ lập quy hoạch khu đô thị 275ha tại Cao Lãnh

Sáng 15/6, Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Tháp đã có buổi làm việc trực tuyến với Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise về thống nhất các bước triển khai dự án đầu... Xem thêm » 16/06/2021

Rừng trên giấy và câu chuyện trục lợi chính sách

Hơn 4.000 ha rừng tự nhiên do Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Bắc Kạn (Công ty Lâm nghiệp Bắc Kạn) đang quản lý bỗng nhiên “suy giảm” trong một thời gian... Xem thêm » 16/06/2021

9x trẻ làm môi giới BĐS từ khi còn đi học, sau 4 năm sở hữu khối tài sản 20 tỷ trong tay, tiết lộ bí quyết làm giàu

Trở thành môi giới bất động sản khi 18 tuổi, sau 4 năm, Phạm Anh Dũng đã có trong tay 20 tỷ vốn đầu tư. Dự kiến số vốn tích luỹ từ đầu... Xem thêm » 16/06/2021

Vũng Tàu sẽ xây sân bay Gò Găng rộng gần 250 ha

Dự án sân bay Gò Găng có tổng diện tích toàn sân bay khoảng 248,5ha, dự kiến được xây dựng tại thuộc xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Ước toán... Xem thêm » 16/06/2021

Vì sao giá bất động sản thế giới tăng chóng mặt?

Bất kể đại dịch COVID-19 đã gây ra một cuộc Đại suy thoái toàn cầu thì giá bất động sản nhà ở trên thế giới vẫn tăng chóng mặt. Xem thêm » 16/06/2021

Quảng Bình: Đà Nẵng thứ hai bứt tốc tỏa sáng

Đà Nẵng 10 năm trước và 10 năm sau, một sự “hóa rồng” ngoạn mục. Tương đồng nhiều khía cạnh, hệ thống thiên nhiên, hang động kỳ vĩ, cơ sở hạ tầng được... Xem thêm » 16/06/2021

Tiến độ, giá bán 4 dự án mặt tiền Quốc lộ 13 đoạn thành phố Thuận An

Mới đây, TP.HCM đưa ra thông tin sẽ mở rộng Quốc lộ 13 từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu dài khoảng 5,5 km, dự kiến thực hiện trước năm... Xem thêm » 16/06/2021

BCG Land - chủ đầu tư tiềm lực và uy tín

Được biết đến là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín, BCG Land đã khẳng định được vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam với... Xem thêm » 16/06/2021

Giải bài toán khó mang tên "an cư" cho dân "nhập cư" Bình Dương

Với quy mô dân số lên đến 2,5 triệu người, trong đó gần 54% là dân nhập cư, và mỗi năm tiếp nhận thêm 90.000 người nhập cư mới, Bình Dương đang đứng... Xem thêm » 16/06/2021