Đắt như đất phố cổ Hà Nội: Khu vực xung quanh phố đi bộ giá trung bình hơn 540 triệu đồng/m2

Theo trang Gachvang, mức giá bình quân tại các khu vực xung quanh phố đi bộ Hà Nội đang là 541,6 triệu đồng/m2. Ở một số tuyến phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm, mức giá dao động ở mức 500-800 triệu đồng...

đất phố cổ, giá bình quân, quận Hoàn Kiếm, mặt bằng giá, giá bất động sản, bất động sản, thị trường bất động sản, chủ đầu tư

Theo báo cáo của công ty chuyên nghiên cứu về mặt bằng giá đất Gachvang, mức giá bình quân tại các khu vực xung quanh phố đi bộ Hà Nội đang là 541,6 triệu đồng/m2.

Ở một số tuyến phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm, mức giá dao động ở mức 500-800 triệu đồng/m2, thậm chí, có nơi lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Công ty đánh giá: "Giá đất này có thể so sánh ngang ngửa với đất tại các thành phố lớn nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris hay Tokyo".

Khảo sát của trang batdongsan.com.vn năm 2019 ghi nhận giá bất động sản rao bán tại Hà Nội tăng 6%.

Trong số các quận, huyện của Hà Nội, quận Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất tới 17%, với mức giá từ khoảng 400 triệu đồng/m2 năm 2015, tăng chạm mức 500-800 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Trong khi đó, các quận còn lại, mức tăng dao động từ 7-15%.

Tiếp đến là khu vực Ngã Tư Sở, Trường Chinh, Láng thuộc quận Đống Đa cũng có mức tăng giá tương tự, trung bình từ 10-16%, tương đương giá giao dịch tại thời điểm hiện tại trung bình từ 350-600 triệu/m2.

Giá nhà đất được cho là sẽ tiếp tục tăng sau khi UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 30/2019/QĐ-UBND. Theo đó, giá đất của thành phố Hà Nội giai đoạn 2020-2024 tăng 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Không những thế, giá trị giao dịch thực tế còn tăng hơn nữa khi nhiều dự án giao thông công cộng tiếp tục được phê duyệt triển khai, tạo "lực hút" mạnh mẽ cho khu vực trung tâm như tuyến đường kết nối Ngã Tư Sở-Vĩnh Tuy với bề rộng 8 làn đường và tổng mức đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng sẽ chính thức bàn giao vào quý IV/2020; dự án tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) với tổng mức đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng hoàn thành vào năm 2025.

CBRE – một đơn vị đã nhiều năm theo dõi sự phát triển tại các quốc gia phát triển, ghi nhận giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng cao hơn từ 6-45%. Tại Việt Nam, thực tế này đã xảy ra ở TPHCM khi tuyến Metro được triển khai, kinh tế hai bên trục lộ đều phát triển.

Lý giải cho sự tăng giá nhanh chóng của giá đất khu vực trung tâm, nhiều chuyên gia chỉ ra những lợi thế mà các khu vực khác không có được.

Đơn cử, nhiều công ty, tập đoàn lớn trên thế giới đều ưu tiên đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại các đô thị trung tâm sầm uất để củng cố giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp, đồng thời cung cấp nhiều tiện ích mà vùng ven đô khó lòng đáp ứng đủ.

Đối chiếu với khu vực quận Đống Đa, có thể thấy, chỉ trên một tuyến trọng điểm trong vòng bán kính chưa đầy 1 km từ điểm giao cầu vượt Ngã Tư Sở với đường Láng-Nguyễn Trãi xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp, công ty, văn phòng, khu đô thị lớn như: Lotte Tây Sơn, Khách sạn 5 sao Novotel Tây Sơn, Viet Tower, Vinhomes Royal City, Tòa nhà Toyota Trường Chinh bên cạnh nhiều trường đại học lớn như Ngân hàng, Thủy lợi, Công đoàn…

Những vị trí trung tâm như vậy không chỉ là "mục tiêu" của các doanh nghiệp muốn khẳng định thương hiệu mà còn là điểm đến yêu thích của khách du lịch ở trong và ngoài nước. Xu hướng du lịch trải nghiệm đang dần thay đổi thói quen của khách du lịch.

Thay vì ở trong các khách sạn, khách du lịch có thể lựa chọn thuê những căn hộ khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn với diện tích từ 30-90 m2 và giá tiền thuê phù hợp để thuận tiện di chuyển, tham quan và trải nghiệm.

Nhiều chuyên gia tài chính, đầu tư đều cho rằng, ở thị trường Hà Nội cũng như các thành phố lớn khác, những dự án có vị trí đắc địa về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng đồng bộ, thuận lợi như gần đường vành đai, hay các trạm trung chuyển metro chuẩn bị đưa vào vận hành, đều tăng giá trị rất nhanh.

Bên cạnh đó, khi quỹ đất của các thành phố ngày càng hạn hẹp, cộng với quy định nghiêm về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, thì nguồn cung bất động sản tại đây càng hạn chế. Vì vậy, để sở hữu một vị trí bất động sản tại khu vực trung tâm còn là cuộc chạy đua của chính các nhà đầu tư.

Theo Tổ Quốc



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Thị trường gặp khó, Phú Mỹ Hưng vẫn bàn giao căn hộ đúng tiến độ

Trong bối cảnh toàn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn triển khai đồng bộ các hoạt động xây dựng, đảm... Xem thêm »

Hải Phòng: Cho phép hộ dân xây nhà trên đất lấn chiếm giữa trung tâm thành phố?

Một công trình nhà siêu mỏng, siêu méo, xây dựng không phép trên đất lấn chiếm giữa trung tâm thành phố không những không bị xử phạt hành chính, không bị tháo dỡ... Xem thêm »

Sai phạm tại tổ hợp Mường Thanh: Phó chủ tịch Đà Nẵng cương quyết xử lý

Hiện nay quận Ngũ Hành Sơn đang tổ chức đấu thầu lại lần 2. Quan điểm của UBND TP là xử lý vi phạm một cách cương quyết, đúng quy định, ông Lê... Xem thêm »

Sở hữu sớm cùng lúc nhà & xe: Bài toán từ lâu đã có câu trả lời

Thời “ông bà anh”, nhà – xe là những tài sản biểu tượng của cả đời dành dụm, chắt chiu. “Vay mua” là một khái niệm xa vời bởi nó đi ngược với... Xem thêm »

Cử tri đồng ý nâng cấp Phú Quốc lên thành phố

Ngoài việc thống nhất nâng huyện đảo lên thành phố, hơn 96% cử tri Phú Quốc còn đồng ý với chủ trương thành lập phường Dương Đông và phường An Thới. Xem thêm »

Những dự án giao thông nghìn tỷ đang và sắp xây dựng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS phía Nam

Nhiều công trình giao thông trọng điểm tại Tp.HCM đã chính thức khởi công trong năm 2020 kì vọng sẽ tác động đến diện mạo thị trường BĐS một số khu vực trên... Xem thêm »

Rộ huy động trái phép, Vũng Tàu ‘lệnh’ kiểm tra thực địa tất cả dự án BĐS

TPO - Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, kiểm tra thực địa đối với các dự án nhà ở, khu đô thị... Xem thêm »

Công nghệ blockchain thay đổi ngành công nghiệp bất động sản

Khi nói đến bất động sản, một số xu hướng công nghệ thú vị chắc chắn sẽ phát triển trong năm nay. Chúng ta đang nói về quản lý dựa trên Đám mây,... Xem thêm »

Trọn gói căn hộ Central Premium Quận 8 chỉ 180 triệu cho cặp vợ chồng trẻ

“Hơn một tháng nay, cứ mỗi khi ngồi cạnh nhau, vợ tôi lại nói suốt câu: "Sao nhà mình đẹp quá vậy anh"", anh Đức Anh hồ hởi bắt đầu câu chuyện như... Xem thêm »

Chủ tịch DKRA Vietnam nói gì về phát triển căn hộ diện tích 25m2?

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DKRA Vietnam, những căn hộ 25m2 sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của người có tài chính khiêm tốn, hạn chế sự... Xem thêm »