Đất Nhơn Trạch biến động sau khi chốt phương án xây cầu Cát Lái

Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.

>>> Giá đất Nhơn Trạch "rượt đuổi" Cát Lái

Tuy nhiên, giá đất được “bơm thổi” này đa phần đều đến từ giới “cò” đất.

Đầu tư nửa năm, lợi nhuận 100%?

Thủ tướng Chính phủ vừa giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư, triển khai các hạng mục công trình. Cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân giữa quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đồng thời góp phần phát triển kinh tế cho huyện Nhơn Trạch.

bất động sản Nhơn Trạch
Vừa qua phà Cát Lái phía huyện Nhơn Trạch, dọc đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu
là nhan nhản bảng tư vấn nhà đất

Sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái vào năm 2020, thị trường nhà đất ở huyện Nhơn Trạch lập tức có sự biến động. Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”.

Theo anh Đ., nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20-25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30-45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.

“Cách đây vài tháng, một nhóm nhà đầu tư TP.HCM mua 6-7 lô đất mặt tiền đường lớn tại các xã do công ty em giới thiệu. Giá mua một lô ban đầu khoảng 3 tỷ đồng nhưng bây giờ đã tăng lên 6 tỷ đồng. Có người khác mua lô đất 100m2 giá 1,9 tỷ đồng từ năm ngoái, mới đây bán lại được 2,5 tỷ đồng”, anh Đ. quảng cáo.

Cũng theo môi giới này, giá đất khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM hiện đã 200 triệu đồng/m2, trong khi đó đất Nhơn Trạch chỉ bằng 1/5. Nếu như cầu Cát Lái xây xong thì giá đất nơi đây ít nhất cũng lên 100 triệu đồng/m2 (!?).

Tại quán cà phê có trưng bảng môi giới nhà đất ở xã Phú Hữu, PV được T, một “cò” đất địa phương cho biết, đa phần khách hỏi mua đất là nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời. Đất tại xã Phú Hữu và xã Long Thọ đang được lùng mua nhiều, giá hiện dao động từ 3-8 triệu đồng/m2, còn những xã khác đa phần là đất quy hoạch dự án nên giá tăng không nhiều.

Cách bến phà Cát Lái gần 20km, những lô đất đã có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunflower City, xã Phước An đang được chào bán giá 8 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Lê Hồng Phong giá 10 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với năm trước. Đáng nói, dù hạ tầng giao thông đã hoàn thiện nhưng nơi đây không có người ở.

Qua tiếp xúc với PV VietNamNet, hầu hết giới “cò” đất đều lấy thông tin cầu Cát Lái sắp xây dựng để lý giải cho việc giá đất tăng cao. Nhưng theo nhiều nhà đầu tư, không phải mới đây mà cứ mỗi lần có thông tin xây cầu Cát Lái thì giá đất Nhơn Trạch lại xác lập mặt bằng giá mới, đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cẩn trọng “bẫy” quy hoạch, giá ảo

Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất quy hoạch trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch vẫn được giao dịch khá nhộn nhịp. Nhân viên một sàn giao dịch nhà đất tại xã Đại Phước cho hay, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại đây đang được mua bán hiện trạng khá nhiều, với 1,5 tỷ đồng có thể mua được 1.000m2. Tỷ suất sinh lời rất cao nếu như giá mỗi mét vuông chỉ tăng thêm 500.000 đồng.

thị trường nhà đất Nhơn Trạch
Các điểm tư vấn nhà đất mọc như nấm sau mưa

Tuy vậy, hình thức đầu tư này tiềm ẩn rủi ro vì vướng quy hoạch. Theo ông Trần Thanh Hoàng, Chủ tịch UBND xã Đại Phước, trong tổng số 1.700ha diện tích đất của xã thì có đến gần 1.000ha đã quy hoạch dự án. Giá đất nông nghiệp với diện tích 1.000m2 đang được rao bán hơn 1 tỷ đồng nhưng nếu vướng quy hoạch thì sau này giá bền bù của nhà nước chỉ từ 100-200 triệu đồng.

Về việc đất nông nghiệp đang giao dịch với giá cao, Chủ tịch UBND xã Đa Phước cho biết rất lo ngại khi thực hiện công tác thu hồi đất để thực hiện dự án sau này. Bởi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Do đó, người dân cần cảnh giác khi giao dịch đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

Trong khi đó, theo một cán bộ địa chính xã Đại Phước, không phải khu đất nông nghiệp, đất quy hoạch trồng cây lâu năm nào trong tương lai cũng được chuyển mục đích sang đất ở nông thôn. Trước khi giao dịch, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch khu đất tại trụ sở UBND các xã hoặc tải ứng dụng tra cứu quy hoạch đất đai “DNAI.LIS” để kiểm tra.

Để tránh phát sinh tình trạng người dân xây dựng công trình không phép, trái phép cũng như chuyển nhượng đất không đúng quy định, UBND các xã của huyện Nhơn Trạch đều đặt bảng cảnh báo tại khu vực quy hoạch đất phát triển dự án.

xây dựng không phép
UBND xã Phước An dựng bảng thông báo để ngăn tình trạng xây dựng không phép,
chuyển nhượng đất không đúng quy định

Trao đổi với VietNamNet, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng phản ứng của thị trường nhà đất ở Nhơn Trạch sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái không có gì bất thường. Bởi mỗi khi có thông tin tốt, thị trường bất động sản luôn có phản ứng, thể hiện qua giá cả. Tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tiếp cận các thông tin này vì cần có cơ sở để kiểm chứng thực tế.

Theo ông Chánh, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá rao và giá giao dịch. Một thị trường bền vững luôn có giao dịch đều đặn, mức giá được thiết lập qua các giao dịch sẽ hình thành giá thị trường.

“Nếu chỉ có thông tin xây cầu Cát Lái mà giá đã bị đẩy lên quá cao, không có giao dịch thật thì khả năng bong bóng, giá ảo có thể xảy ra và điều này hết sức nguy hiểm cho thị trường. Rủi ro mất vốn, chôn vốn hay đọng vốn của nhà đầu tư khá rõ.

Tôi cho rằng so sánh Nhơn Trạch và quận 2 là quá khập khiễng. Xét về hạ tầng, mật độ dân cư, thu thập bình quân đầu người và cả quy hoạch trong tương lai thì Nhơn Trạch vẫn còn khoảng cách quá xa so với quận 2.

Nhơn Trạch đóng vai trò là đô thị vệ tinh của TP.HCM từ 5-10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là vai trò cầu Cát Lái. Giá nhà đất trung bình ở Nhơn Trạch còn rất lâu nữa mới có thể tiệm cận quận 2”, chuyên gia Phan Công Chánh đánh giá.

(Theo Vietnamnet)

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/dat-nhon-trach-bien-dong-sau-khi-chot-phuong-an-xay-cau-cat-lai-ar101728


Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tháng 8/2020, người dân có thể nhận đất tại khu tái định cư sân bay Long Thành

Đó là ý kiến của ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai liên quan đến tiến độ xây dựng các khu tái định cư phục vụ cho dự án sân... Xem thêm »

9x với 100 triệu đầu tư bất động sản thế nào?

[CÓ HẸN VỚI CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN #16] Có thể đầu tư bất động sản với 100 triệu không? Và đâu sẽ là mảnh đất màu mỡ dành cho những nhà đầu... Xem thêm »

Bất động sản quận 9 sôi động trở lại

Sở hữu địa thế độc đáo, được bao bọc bởi những con sông lớn, quận 9 được mệnh danh là vùng đất “phong thủy vượng khí”, với khí hậu ôn hòa, quanh năm... Xem thêm »

Văn Phú – Invest và VCI đầu tư mạnh vào Vũng Tàu

Liên tiếp đề xuất đầu tư Tại cuộc họp, lãnh đạo tỉnh này cho biết ý tưởng đưa ra phù hợp với quy hoạch chung của TP Vũng Tàu và nhất trí ý... Xem thêm »

3 điểm khác biệt tạo nên sức hút của tổ hợp Apec Aqua Park

Bên cạnh những ưu thế về vị trí, cảnh quan và loại hình căn hộ đa dạng, Apec Aqua Park còn đặc biệt thu hút sự quan tâm của khách hàng với 3... Xem thêm »

Vụ Cocobay Đà Nẵng: Chuyển đơn kêu cứu và tố cáo khẩn cấp Công ty Thành Đô sang cơ quan cảnh sát điều tra

Ngày 18/2, Tòa án nhân dân Đà Nẵng đã có văn bản số 106 về việc chuyển Đơn kêu cứu và tố cáo khẩn cấp về những sai phạm tại Tổ hợp dự... Xem thêm »

Shophouse Metro Star kết nối trực tiếp với ga Metro 10 khuấy động thị trường khu Đông

Phố Myeongdong đầu tiên tại Sài Gòn Myeongdong vốn được xem là một thiên đường mua sắm ở thành phố Seoul. Ghé tới đây, bạn sẽ phải choáng ngợp trước những cửa hàng... Xem thêm »

Hà Nội có 43 dự án FDI được cấp phép mới trong tháng 2

Ảnh minh hoạ Trong số này có 41 dự án 100% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; 2 dự án liên doanh, liên kết. Bên cạnh đó, có 10 dự án được... Xem thêm »

Condotel cần thoát khỏi tư duy chật hẹp

Nên nhìn condotel là bất động sản (BĐS) đa công năng như thể hiện theo nhu cầu phát triển của kinh tế chia sẻ. Đây là quan điểm của Giáo sư Đặng Hùng... Xem thêm »

Khu đô thị Cát Lái, Quận 2 sôi động trở lại

Phát triển nhanh nhờ đòn bẩy cơ sở hạ tầng Hiện nay, Khu đô thị Cát Lái được đánh giá là nơi có quy hoạch bài bản và đồng bộ, đầy đủ các... Xem thêm »