Đất nền là gì ? 4 lưu ý khi đầu tư đất nền mà bạn nên biết

Thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn là một thị trường tiềm năng với lợi suất sinh lời vượt trội, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đầu tư đất nền đạng diễn ra một cách sôi động, là một điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, đi kèm lợi nhuận lớn là những rủi ro tiềm ẩn, có diễn biến khá bất thường, vì vậy, để tránh được những rủi ro không đáng có khi mua đất nền dự án, các nhà đầu tư nên nắm vững 4 lưu ý khi đầu tư đất nền để có một sự đầu tư an toàn, lãi cao.

Đất nền là gì ? 4 lưu ý khi đầu tư đất nền mà bạn nên biết

Đất nền là gì ?

Đất nền là những lô đất chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, con người ví dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất. Tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Lô đất nền dự án là những lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.

4 lưu ý khi đầu tư đất nền

Lưu ý thứ nhất khi đầu tư đất nền: Chủ đầu tư

Để sở hữu một lô đất nền tốt thì chủ đầu tư nên là một trong những yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm. Khách hàng nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, uy tín truyền thông, mức độ hài lòng của người dân xung quanh các dự án của chủ đầu tư đó. Sau đó là tim hiểu thông tin từ những dự án trước, xem xét thời gian dự án hoàn thành và thời gian bàn giao có đúng hạn hợp đồng không. Nếu chủ đầu tư là đơn vị có thành tích tốt, uy tín cao, thì việc hoàn thành dự án sẽ tốt, nhanh hơn.

Hiện nay, nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu đến vài chục triệu một m2 tùy khu vực, tuy nhiên khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư đất nền giá rẻ vì giá cả sẽ đi kèm chất lượng, tính khả thi và năng lực hoàn thành dự án.

Lưu ý thứ hai khi đầu tư đất nền: Giấy tờ và hồ sơ pháp lý

Trong bất kì giao dịch nào, đặc biệt là những giao dịch có giá trị lớn như đất đai thì giấy tờ là một trong những bằng chứng quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, đặc biệt để giảm tranh chấp nếu xảy ra. Như vậy, lưu ý khi đầu tư đất nền là bạn phải yêu cầu bên bán đưa ra các giấy tờ liên quan đến vị trí dự án, thông tin chủ đầu tư, hồ sơ và thủ tục pháp lý, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai,…

Xem thêm: 4 lý do tại sao nên đầu tư vào bất động sản Hạ Long năm 2019?

Bên cạnh đó, lô đất nền hợp pháp cần có quyết định giao đất rõ ràng từ các cơ quan chức năng, đồng thời có giấy phê duyệt, thủ tục đầy đủ. Các nhà đầu tư trước khi mua nên chắc chắn rằng khu đất đó không thuộc diện quy hoạch giải tỏa, cách tốt nhất là mua đất đã có sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nếu bị thu hồi thì người mua còn được hưởng quyền đền bù.

>

Lưu ý thứ ba khi đầu tư đất nền: Không mua đất nền sổ chung

Khi mua bán đất mà có nhiều người sở hữu, chung sổ thì sau này nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra thì bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, đôi khi tốn thời gian giải quyết, chẳng hạn những vấn đề như: không thể tách sổ do diện tích đất chia ra không phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc hai bên không thống nhất, có người chịu thỏa thuận, có người không và đặc biệt nếu mua chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí chính xác đất nền.  

Lưu ý thứ tư khi đầu tư đất nền: Tiến độ thanh toán tiền

Hiện nay khi các chủ đầu tư rao bán đất nền luôn đi kèm các ưu đãi như giá rẻ hoặc mua đất trả góp với lãi suất thấp thì bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn, thủ tục phức tạp để được hưởng ưu đãi. Do đó, sự tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ là lời khuyên rất tốt mà bạn nên cân nhắc.

Hơn nữa khi đặt bút kí hợp đồng, việc xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án là một việc rất qua trọng. Bạn nên lưu ý dự án đó có phải là đất sạch hay không vì vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất phức tạp.

Quan tâm: Xu hướng đầu tư mới đất nền khu vực TP.HCM 2019: “Săn lùng” đất vùng ven

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bờ Đông Sông Hồng là điểm sáng trong bức tranh BĐS Hà Nội năm 2021

Dịch Covid 19 bùng phát trở lại tại một số địa phương được dự báo khiến thị trường BĐS đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên tại thị trường Hà Nội, Bờ... Xem thêm » 24/03/2021

Nhiều người dân bỏ nghề làm "cò" chạy theo cơn "sốt đất" Đông Anh

Ảnh minh họa. Hơn một tuần sau khi Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, dự... Xem thêm » 24/03/2021

Đi tìm nguồn cơn làn sóng giá đất tăng đến khó tin thời gian gần đây

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng... Xem thêm » 22/03/2021

Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Thạnh đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Bình Thạnh là khu vực đã phát triển lâu đời, tập trung đa dạng các tiện ích - dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên loại hình căn hộ chung cư... Xem thêm » 22/03/2021

Đâu là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại nhiều địa phương?

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021, trong đó... Xem thêm » 20/03/2021

Chia sẻ kinh nghiệm tránh "4 tử huyệt" khi lựa chọn mua nhà

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần... Xem thêm » 18/03/2021

Nhiều địa phương tăng giá BĐS bất thường, nguyên nhân là do đâu?

Ảnh minh họa. Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm... Xem thêm » 18/03/2021

Bảng giá đất mới sẽ làm tăng giá bất động sản 2021

Nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021, có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm... Xem thêm » 18/03/2021

Điều chỉnh giá nhà nhờ đẩy mạnh nguồn cung bất động sản

Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) hồi đầu năm 2021 cho thấy, mặc dù vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, cộng thêm ảnh... Xem thêm » 18/03/2021

Sức hút khó cưỡng của thị trường BĐS đối với nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia, hiện thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư mới (F0) dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Những... Xem thêm » 18/03/2021

Bất động sản Cần Giờ và những lợi thế phát triển trong tương lai

Nhiều tiềm năng phát triển du lịch biển và du lịch sinh thái, công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh, sự góp mặt của các “ông lớn” bất động... Xem thêm » 18/03/2021

Sốt đất ảo sân bay và cái kết "đắng"

Thông tin về sân bay Técníc (huyện Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống. Chôn vốn ở các sân bay “trên giấy”... Xem thêm » 16/03/2021

Giao bán tràn lan đất tái định cư sân bay Long Thành

Môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem cả khu đất nông nghiệp hiện đang trồng lúa.  Chính quyền gặp khó Ngay đầu tháng 1/2021, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng... Xem thêm » 14/03/2021

Đâu là khu vực có căn hộ hấp dẫn nhà đầu tư nhất thời điểm đầu năm 2021?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nếu thời điểm trước đây khi thị trường tốt người ta hay nói đến secondhome, đất ven biển… còn ở giai đoạn khởi... Xem thêm » 13/03/2021

Tương lai đầy triển vọng của bất động sản Gia Lâm trong năm 2021

Bất động sản (BĐS) Gia Lâm những năm gần đây được xem là “đến thời” nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc về quy hoạch hạ tầng, phát triển kinh tế, xã... Xem thêm » 12/03/2021

Người mua nhu cầu thực không còn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm

Trong báo cáo mới nhất, dự báo về năm 2021, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ... Xem thêm » 11/03/2021