Đất nền đang gặp khó?

Nguồn cung hạn chế trong khi giao dịch cũng giảm sút trong quý 3, theo các đơn vị nghiên cứu đất nền đang gặp khó khăn trong bối cảnh dịch bệnh.

gặp khó khăn, nhà đầu tư

Theo Savills Việt Nam, so với các phân khúc khác trong quý 3 thì đất nền đang gặp khó. Cụ thể, nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm 65% theo quý và 58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý 3 chỉ đạt 170 nền, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân giảm tương

ứng còn 37%, giảm 6 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm.

Tình hình hoạt động chịu ảnh hưởng bởi14 dự án dừng bán do pháp lý, chiếm 36% số lượng dự án sơ cấp. Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát vì các vấn đề về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và thiếu các dự án quy mô lớn.

Còn theo DKRA Vietnam, đất nền tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đồng thời giá thứ cấp phân khúc này sụt giảm ở nhiều khu vực. Ghi nhận của đơn vị này, trong quý 3, thị trường đất nền Tp.HCM không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Còn ở các tỉnh giáp ranh TP có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Quý 2 (2,699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55% (khoảng 2,835 nền), gấp 1.4 lần so với quý trước (2,038 nền).

Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3 - 5% so với quý trước.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung mới đất nền sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9,…

Còn theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này.

Trong khu dân cư: Do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi... Giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2 khiến nhu cầu mua thực tiếp cận giảm sút.

Đơn vị này cũng chỉ ra một số tỉnh trên cả nước đất nền giảm giá sâu trên dưới 30%. Cụ thể, trong quý 3 đất nền tại Nha Trang giao dịch ảm đạm, giá đất giảm sâu từ 20 -30%.

Hạ Vy



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đồng Nai duyệt Quy hoạch 1/500 khu dân cư có vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch. Diện tích dự án là hơn 7,8 ha, quy... Xem thêm »

Động thái lạ từ một “ông lớn” địa ốc phát hành hơn 2.700 tỷ đồng trái phiếu

Phát hành riêng lẻ thành công hơn 2.700 tỷ đồng trái phiếu đồng thời thông báo sẽ mua lại phần lớn trong số đó, Công ty CP bất động sản Hano-Vid đang gây... Xem thêm »

Khu đô thị thương mại Lai Cách – Hải Dương: Khách hàng “dài cổ” chờ cấp GCN quyền sử dụng đất

Với “cam kết” sau 12 tháng ký Hợp đồng góp vốn và Quyền nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ở lâu dài, khách hàng sẽ được Công ty TNHH Một thành viên... Xem thêm »

Xây dựng Nghị định về giám sát, đánh giá đầu tư theo tinh thần tạo điều kiện

Nghị định về giám sát, đánh giá đầu tư sẽ bớt một số hoạt động, nội dung, số lượng báo cáo giám sát, đánh giá với một số chủ thể theo hướng tạo... Xem thêm »

5 ưu điểm nổi bật của khu căn hộ phức hợp Legend Complex

Vừa giới thiệu ra thị trường, khu căn hộ phức hợp “chuẩn Âu” Legend Complex đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm với số lượng đặt chỗ tăng nhanh. Dưới đây... Xem thêm »

Hà Nội xin lùi báo cáo Thủ tướng vụ cấp phép cho nhà phố 4 tầng hầm

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội về thực hiện chỉ đạo của UBND TP tại văn bản 8530 về việc kiểm tra, giải quyết... Xem thêm »

Khách sạn cách ly loại hình ‘đắt’ khách tại TP.HCM

Theo Savills Việt Nam, khi các chuyến bay thương mại quốc tế từ các nước đến Việt Nam dần mở trở lại nhưng khách buộc phải cách ly tập trung… nên công suất... Xem thêm »

Bất động sản Bắc Vân Phong ấm dần

Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) tỉnh Khánh Hòa, sau khi tỉnh có những động thái tích cực để “phá băng” cho khu vực Bắc Vân Phong thuộc Khu Kinh tế... Xem thêm »

Masteri Waterfront – Dự án “world – class” ngay trung tâm Vinhomes Ocean Park chính thức được ra mắt

Nằm tại vị trí trung tâm Vinhomes Ocean Park, dự án Masteri Waterfront mang tiêu chuẩn "world-class" đã chính thức được ra mắt tại Hà Nội, tiên phong trong việc đưa ra giải... Xem thêm »

Hà Nội: Lùi báo cáo Thủ tướng việc cấp phép nhà dân có 4 tầng hầm

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, do chưa đủ cơ sở, thông tin nên đề nghị cho phép sau khi có ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, sẽ tổng hợp,... Xem thêm »