Công nghệ blockchain định hình tương lai của bất động sản thương mại

Công nghệ blockchain cho phép người dùng ghi lại thông tin trên một sổ cái sổ. Nó phân chia và lưu trữ dữ liệu đã nhập trong một khối thông tin được liên kết với nhau bằng mã hóa và mở rộng theo thời gian. Về mặt kỹ thuật, công nghệ blockchain sử dụng Công nghệ Sổ cái Phân tán (DLT), nơi thông tin được lưu trữ không thể bị truy cập trái phép, thay đổi hoặc xóa bỏ.

Công nghệ blockchain làm cho thông tin trở nên minh bạch hơn và an toàn hơn đáng kể so với sổ cái kế toán thông thường mà chúng ta đã sử dụng trong nhiều thế kỷ. Giao dịch bất động sản, một nền tảng DLT cho phép lưu trữ thông tin về một bất động sản trên sổ cái, có sẵn ngay lập tức cho bất kỳ bên nào truy cập từ bất kỳ đâu trong mạng lưới. Các lỗi tiềm ẩn của con người có thể được loại bỏ với DLT nhờ tính minh bạch của nó trong quá trình thẩm định.

Với ảnh hưởng ngày càng tăng, sự thích ứng với blockchain đã trở thành ưu tiên trong các ngành công nghiệp, đi đầu là các dịch vụ như tài chính, trí thông minh nhân tạo và các giao thức bỏ phiếu bầu chọn. Tương tự, ngay cả trong lĩnh vực bất động sản, rất nhiều trường hợp sử dụng blockchain và ở chiều ngược lại, blockchain đang liên tục biến đổi bối cảnh của ngành bất động sản, gồm cả đầu tư hoặc quản lý và vận hành một bất động sản.

Hạn chế lớn nhất đối với việc bán hoặc cho thuê bất động sản là sự phức tạp và niềm tin ở các khâu trung gian. Rào cản ở đây thường là việc không thể chuyển thông tin chính xác từ người bán sang người mua hoặc người cho thuê sang người thuê. Thông tin thường bị thay đổi để đạt được lợi thế không đáng có của một giao dịch.

Với DLT, chúng ta có thể xây dựng thị trường bất động sản trên công nghệ blockchain, nơi các bên liên quan có thể giao tiếp và giao dịch một cách tự do và trực tiếp mà không cần người trung gian. Các bên liên quan trên thị trường này có thể tin tưởng 100% rằng thông tin không bị giả mạo. Bên cạnh đó, nó cho phép các giao dịch trơn tru hơn trong thời gian nhanh nhất có thể.

Ở hầu hết các quốc gia, bất động sản chủ yếu thu hút các nhà đầu tư trong nước. Với quá trình toàn cầu hóa, các giao dịch xuyên biên giới đáng lẽ phải liền mạch thì trên thực tế lại khá rườm rà. Do yếu tố này, hầu hết các nhà đầu tư không mạnh dạn tìm kiếm bất động sản ở nước ngoài.

Blockchain và tiền điện tử là giải pháp cho vấn đề này. Giải pháp này là một quá trình, được gọi là Thanh khoản theo yêu cầu (ODL), đạt được thông qua một loại tiền tệ cầu nối, trong trường hợp này là một mã thông báo tiền điện tử. Với ODL, các nhà đầu tư trên khắp thế giới có thể theo đuổi các khoản đầu tư bất động sản xuyên biên giới.

Làm thế nào để một giao dịch số hóa như vậy diễn ra?

Có thể hình dung như sau: Một cá nhân từ quốc gia X triển khai hợp đồng thông minh (SC) trên thị trường bất động sản được xây dựng trên nền tảng blockchain. SC phát hiện khoản đầu tư ở quốc gia Y đáp ứng các yêu cầu do cá nhân đặt ra ở quốc gia X. SC thực hiện giao dịch và thanh toán được thực hiện thông qua ODL. Người bán nhận được thanh toán bằng nội tệ của quốc gia Y. Toàn bộ giao dịch hoàn tất trong vòng vài giây.

Một cách sử dụng quan trọng khác của blockchain trong bất động sản là ứng dụng của nó cho các quỹ tín thác bất động sản (REIT). Đây là trường hợp thể hiện mạnh mẽ nhất năng lực của công nghệ này.

Một bitcoin có thể được chia thành 100 triệu đơn vị riêng lẻ, được gọi là “satoshi”. Mỗi satoshi có thể được chỉ định cho bất kỳ tài sản nào dưới dạng REITs/ cổ phiếu/ trái phiếu hoặc thông tin nhận dạng và thậm chí cả phiếu bầu. Quá trình này được gọi là mã hóa nội dung.

REIT có thể tiếp cận được với mạng lưới nhà đầu tư rộng lớn hơn bằng cách di chuyển trên một blockchain. Nói một cách đơn giản, bất kỳ ai trên khắp thế giới có kết nối internet đều có thể trở thành nhà đầu tư REIT tiềm năng nếu REIT này nằm trên blockchain. Khi đó, các rào cản gia nhập sẽ được pha loãng đáng kể và nhà đầu tư hoàn toàn có thể tin tưởng rót vốn vào các quỹ bất động sản mà mình mong muốn.

Theo Lam Vy (Jones Lang Lasalle)



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đường đến thành công của Airbnb: Từ cho thuê nệm hơi phòng trọ đến công ty trăm tỷ USD

Trước khi trở thành công ty có giá trị thị trường lên tới 100 tỉ USD vào ngày đầu ra mắt trên sàn chứng khoán Mỹ 10/12/2020, Airbnb được hình thành dựa trên... Xem thêm » 21/02/2021

Airbnb công bố chiến dịch quảng cáo toàn cầu

Năm 2019, trước đại dịch Covid-19, Airbnb tập trung vào quảng cáo trên Google và không đạt được kết quả như mong đợi. Trong chiến dịch lớn đầu tiên của năm 2021, Airbnb... Xem thêm » 21/02/2021

Các hãng công nghệ là động lực cho thị trường văn phòng châu Á năm 2021

Báo cáo mới nhất của Colliers International cho rằng, các hãng công nghệ châu Á dẫn đầu bởi các tập đoàn từ Trung Quốc sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu... Xem thêm » 21/02/2021

Đại dịch Covid-19 sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến bất động sản thương mại như thế nào?

Mặc dù đã có những tin tức khả quan trong thời gian gần đây nhưng đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến rất phức tạp. Một vài công ty đã bắt đầu cho... Xem thêm » 20/02/2021

Ý nghĩa của yếu tố xã hội trong việc trở thành nhà đầu tư bất động sản

Không thể phủ nhận rằng 2020 là một năm có nhiều biến động. Tuy nhiên, giống như tất cả các giai đoạn khó khăn khác, có những cơ hội xuất hiện và chúng... Xem thêm » 20/02/2021

Biến khách sạn thành nhà ở giá rẻ, giải pháp hiệu quả trong mùa đại dịch Covid-19

Đại dịch đã đẩy chi phí đất đai, lao động và vật liệu tăng lên đáng kể. Trong khi đó, nguồn thu nhập của người lao động lại chịu ảnh hưởng xấu do... Xem thêm » 18/02/2021

JLL: Thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương sẽ bước vào chu kỳ mới trong năm 2021

Thị trường nhà ở cao cấp và bán lẻ là những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 tại khu vực châu Á, theo phân... Xem thêm » 18/02/2021

Bất động sản trung tâm dữ liệu tăng trưởng mạnh mẽ tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương

Theo nghiên cứu mới nhất của JLL, phân khúc bất động sản trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á đã sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, được... Xem thêm » 18/02/2021

Thị trường nhà ở trong năm 2021 có gì đặc biệt

Thị trường nhà ở toàn cầu đã chứng kiến năm 2020 đầy biến động. Mặc dù đã có những sự phục hồi vào thời điểm cuối năm 2020, nhưng không ai có thể... Xem thêm » 15/02/2021

Khách sạn cũ là “miếng mồi” lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản nhắm tới

Trong thời kì đại dịch vẫn đang chưa có dấu hiệu suy giảm, tình hình kinh tế khó khan, tài chính là một trong những vấn đề lớn nhất đối với các nhà... Xem thêm » 13/02/2021

Canada: Đầu tư vào lĩnh vực nhà ở đạt mức cao kỷ lục

Theo Cơ quan Thống kê Canada, tổng đầu tư vào xây dựng nhà đất tại nước này trong tháng 12/2020 đã tăng 1,5% sau ba tháng giảm liên tiếp. Xem thêm » 11/02/2021

2021 có phải thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản?

Năm 2020 là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản. Khối lượng gây quỹ cũng như giá trị các giao dịch đều giảm mạnh. Tuy nhiên, các nhà đầu... Xem thêm » 11/02/2021

Đập tan tâm lý e ngại khi áp dụng công nghệ trong quản lý chung cư

Nhiều nhà phát triển chung cư không muốn sử dụng hay nâng cấp phần mềm quản lý bất động sản do quá choáng ngợp trước công nghệ mới. Họ sợ hãi khi nghe... Xem thêm » 11/02/2021

Giải pháp đột phá mới kiểm soát ra vào trong lĩnh vực bất động sản

Bất động sản là một trong những lĩnh vực hiếm khi nhìn rõ được sự chênh lệch lớn trong nhu cầu thay đổi của người tiêu dùng. Điều này cho phép lĩnh vực... Xem thêm » 10/02/2021

Thị trường bất động sản toàn cầu quý 4/2020 ra sao?

Mới đây, công ty tư vấn bất động sản CBRE đã công bố bản báo cáo về khối lượng đầu tư trên toàn cầu trong quý 4/2020. Đáng chú ý, tổng mức đầu... Xem thêm » 08/02/2021

Trung Quốc lì xì hàng triệu USD tiền điện tử để người dân chơi Tết

Theo truyền thông địa phương, thủ đô Bắc Kinh sẽ phát 10 triệu Nhân dân tệ, tương đương 1,55 triệu USD tiền điện tử thông qua hình thức xổ số, mỗi bao lì... Xem thêm » 08/02/2021