Có thể bán đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng không?

Ngày càng có nhiều người chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở để bán kiếm lời. Nhờ cơ hội hấp dẫn này, việc mua bán đất nông nghiệp theo đó cũng trở nên phổ biến hơn. Dù vậy, dường như cái lợi trước mắt đã khiến nhiều người quên rằng đất nông nghiệp do Nhà nước giao cho người dân sử dụng có thời hạn hoặc ổn định lâu dài nhưng không phải vĩnh viễn. Vấn đề được nhiều người đưa ra là liệu người sử dụng đất nông nghiệp có thể bán sang tay khi đất hết hạn hay không?

Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình/ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao và công nhận trong thời hạn 50 năm. Theo đó, thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian người được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất sử dụng đất nhằm mục đích phát triển kinh tế, trồng trọt, chăn nuôi… Nếu vẫn có nhu cầu sử dụng sau khi hết thời hạn này, cá nhân/ hộ gia đình sẽ được Nhà nước xem xét để tiếp tục giao/ cho thuê đất. 

Dựa trên quy định tại Điều 169 và Điều 188 của Luật này, chỉ khi đáp ứng đủ 4 điều kiện dưới đây, đất nông nghiệp mới được phép chuyển nhượng: 

  • Có Giấy chứng nhận QSDĐ, ngoại trừ các trường hợp ngoại lệ (quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168)
  • Đất chưa hết hạn sử dụng 
  • Đất do Nhà nước giao và có thu tiền sử dụng 
  • Đất không vướng tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Vậy là, người sử dụng đất sẽ không thể chuyển nhượng cho người khác đất đã hết hạn sử dụng. Khi đó, giao dịch mua bán chỉ có thể được  thực hiện sau khi phía người bán hoàn thiện thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn tối đa để nộp hồ sơ xin gia hạn đất là 6 tháng trước ngày hết hạn sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ. Chẳng hạn, nếu đất hết hạn sử dụng vào ngày 11/11/2020 thì chậm nhất, hồ sơ xin gia hạn đất phải được nộp trước ngày 15/05/2020. Thửa đất sẽ được phép chuyển nhượng sau khi đã gia hạn xong.

Có thể bán đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng không?

Người sử dụng đất không thể chuyển nhượng cho người khác nếu đất đã hết hạn sử dụng. Ảnh minh họa: Internet

3 bước của Quy trình gia hạn sử dụng đất được thực hiện như sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn đất

Hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất cần chuẩn bị sẽ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Hồ sơ cần được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Nếu đất đủ điều kiện được gia hạn, Văn phòng đất đai sẽ chịu trách nhiệm gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cùng với đó, trình UBND cùng cấp ký tiếp hợp đồng thuê đất (với trường hợp thuê đất) hoặc quyết định gia hạn sử dụng đất.

Bước 2: Nộp sổ đỏ đã cấp và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người xin gia hạn phải nộp giấy CNQSDĐ đã được cấp và những chứng từ thể hiện đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Việc gia hạn đất được xác nhận bởi Văn phòng đăng ký đất đai

Việc gia hạn sử dụng đất sẽ được Cơ quan chức năng xác nhận vào sổ đỏ đã cấp, cùng với đó chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Tiếp đến, người được cấp sẽ nhận Giấy chứng nhận hoặc trong trường hợp người dân nộp hồ sơ tại cấp xã, giấy này sẽ được gửi UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP, 07 ngày là thời hạn tối đa để thực hiện thủ tục hành chính liên quan tới gia hạn thời gian sử dụng đất, tính từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.

Theo Tạp chí Thanh Niên

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Người ở chung cư phải biết: Đây là 10 hành vi bị nghiêm cấm trong chung cư!

Theo quy định tại Điều số 2, phụ lúc số 01- Ban hành kèm thông tư 02/2016/TT-BXD của bộ trưởng Bộ Xây Dựng, các hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm trong... Xem thêm » 18/10/2020

Ham hào nhoáng, nợ chồng chất vì xây nhà hoành tráng

Chỉ vì ham chạy theo vẻ hào nhoáng bên ngoài, muốn xây được nhà to nhà đẹp để "xứng phận nam nhi", anh Tấn đã vô tình khiến gia đình rơi vào cảnh... Xem thêm » 16/10/2020

Kinh nghiệm vàng dành cho những ai muốn mua nhà quận Thanh Xuân

Nhu cầu mua nhà quận Thanh Xuân hiện nay ngày càng tăng. Để mua được một căn nhà ưng ý bắt buộc bạn phải có được những kinh nghiệm nhất định để tránh... Xem thêm » 15/10/2020

Làm thế nào để đầu tư chung cư một cách có hiệu quả?

Đầu tư chung cư để cho thuê lại đang là xu hướng được đa số nhà đầu tư lựa chọn trong những năm gần đây. Tuy nhiên để quá trình đầu tư chung... Xem thêm » 13/10/2020

Đầu tư bất động sản Hòa Lạc: Cơ hội, rủi ro cùng những lời khuyên quý giá

Khu công nghệ cao Hòa Lạc trong 3 năm vừa qua được sự quan tâm đầu tư của chính phủ nên thu hút được một lượng vốn rất lớn từ các tập đoàn... Xem thêm » 13/10/2020

Học hỏi ngay cách để đầu tư căn hộ cho thuê ổn định và sinh lời cao

Hiện nay thị trường nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh đó là: Sở hữu - cho thuê và thuê - cho thuê lại. Mỗi mô hình đều mang... Xem thêm » 13/10/2020

Lường trước những "rủi ro" khi đầu tư chung cư để tránh "mất trắng"

Đầu tư căn hộ chung cư là cách mà các nhà đầu tư thông minh lựa chọn. Tuy nhiên, bên cạnh nguồn lợi nhuận lớn và hấp dẫn thì những rủi ro khi... Xem thêm » 13/10/2020

Có nên giao dịch bất động sản vào tháng cô hồn?

Quan niệm xây dựng nhà, mua nhà đất vào tháng 7 âm lịch - tháng cô hồn ngày nay đã không còn đặt nặng. Kinh doanh bất động sản trong này vẫn có... Xem thêm » 13/10/2020

[Infographic] Những nhầm lẫn về vi bằng khiến người mua nhà dễ "trắng tay"

Khi thực hiện giao dịch nhà đất, nếu không nắm rõ về giá trị pháp lý của vi bằng, người mua sẽ rât dễ rơi vào trường hợp tranh chấp, hoặc có thể... Xem thêm » 23/09/2020

Thị trường gặp khó, mua căn hộ lúc này cần lưu ý những gì?

Trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường, một số nhà đầu tư đã buộc phải bán cắt lỗ để ra hàng, chưa kể đến việc căn hộ "mùa này" cũng hiếm... Xem thêm » 21/09/2020

Dự án Victoria Village Novaland dưới góc nhìn chuyên gia

Trên thị trường bất động sản để đánh giá một dự án có hiệu quả hay không sẽ dựa trên rất nhiều yếu tố và để có cái nhìn khách quan nhất về... Xem thêm » 20/09/2020

Sai phạm của tổ hợp Gia Trang - Tràm Chim Resort được Tòa án xem xét thẩm định

Sau hàng loạt sai phạm tại tổ hợp Gia Trang quán - Tràm Chim resort, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định xem xét tại chỗ tổ... Xem thêm » 20/09/2020

Chiến lược mua bất động sản trong năm 2020

Trước bối cảnh nguồn cung dự án sụt giảm, quỹ đất thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm, giá bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang trong xu hướng... Xem thêm » 20/09/2020

Dự án chung cư cũ có sức cạnh tranh hơn căn hộ cho thuê

Hiện nay, nhiều chung cư cũ tại TP.Hồ Chí Minh được bàn giao từ giai đoạn 2015 - 2017 có sức hút hơn các chung cư mới xây dựng hiện nay. Bởi lẽ, các chung... Xem thêm » 20/09/2020

Đầu năm 2020: Dự án ma vẫn nóng

Năm 2019, thị trường bất động sản không khỏi dậy sóng bởi vụ lừa đảo do Công ty địa ốc Alibaba cầm đầu. Đầu năm 2020, các dự án ma vẫn oanh tạc... Xem thêm » 20/09/2020

Chỉ ra 4 yếu tố kìm hãm dòng tiền đổ vào BĐS đầu năm 2020

Đầu năm 2020, thị trường bất động sản gặp phải nhiều yếu tố bất lợi như: nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh kéo dài và phức tạp, vướng mắc về pháp lý,... Điều... Xem thêm » 20/09/2020