Có nên xây tầng hầm hay không? Cách tính chi phí xây tầng hầm

Ngày nay có nhiều người khi xây nhà, lựa chọn xây thêm tầng hầm để có thêm không gian cho gia đình. Tuy nhiên cũng có những phân vân không biết có nên xây tầng hầm hay không. Dưới đây là ưu và nhược điểm của tầng hầm cũng như quy định và chi phí xây dựng, giúp bạn có lựa chọn đúng đắn cho mình.

Có nên xây tầng hầm hay không? Cách tính chi phí xây tầng hầm
Thiết kế ngôi nhà biệt thự có tầng Hầm

1. Có nên xây tầng hầm không?

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Nó được thiết kế xây dựng nằm một phần hoặc hoàn toàn dưới tầng trệt. Tầng hầm nằm sâu trong lòng đất và nó được xem như là một không gian tiện ích cho ngôi nhà. Những tòa cao ốc hoặc nhà phố thường thiết kế tầng hầm.

Vậy có nên xây tầng hầm hay không? Cùng chúng tôi điểm qua những ưu điểm và nhược điểm của tầng hầm để đưa ra quyết định cho ngôi nhà của mình nhé.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, 1 lửng, 1 tầng hầm

Ưu điểm xây tầng Hầm

Thứ nhất có không gian để xe: Nhiều ngôi nhà ở thành phố vì diện tích xây nhà ít nên không có chỗ để xe, cũng không có sân, bắt buộc phải để xe trong nhà. Điều này sẽ khiến cho không gian nhà bị chật. Xây tầng hầm giúp bạn có chỗ để xe cho cả ô tô và xe máy.

Thứ hai tăng giá trị cho căn nhà: Nếu như xây thêm tầng hầm, ngôi nhà của bạn sẽ trông sang trọng hơn rất nhiều vì nó không quá chật chội. Lúc này không gian tầng trệt bạn có thể tự do trang trí mà không cần lo về việc để xe.

Thứ ba có thêm không gian làm kho chứa: Ngoài việc để xe thì tầng hầm còn có thể làm kho chứa. Những vật dụng không dùng đến như máy móc, thóc gạo bạn cũng có thể để dưới tầng hầm.

Thứ tư tách biệt lối đi: Nếu như bạn xây nhà để cho thuê hoặc đối với các tòa nhà cao tầng thì xây tầng hầm sẽ giúp tách biệt lối đi cho khách. Họ chạy xuống tầng hầm để cất xe và đi lên bằng lối đi riêng sẽ thuận tiện hơn.

Thứ năm cho thuê được cả tầng trệt: Đối với những người muốn xây nhà để cho thuê thì đa số tầng trệt sẽ là tầng để xe. Tuy nhiên nếu xây thêm hầm, bạn lại có thêm một không gian để xe cho khách và dùng tầng trệt cho thuê giúp tăng thu nhập cho gia đình.

Mẫu biệt thự có tầng hầm 02 ô tô vào thoái mái

Nhược điểm xây tầng hầm

Thứ nhất chi phí lớn và thi công hầm phức tạp: Để có thể xây thêm tầng hầm bạn phải bỏ ra chi phí nhiều hơn so với việc không xây. Cụ thể, cao hơn 150% so với làm sàn không có hầm, vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều vì phải đổ bê tông và chống thấm.

Tuy nhiên nếu như thu nhập từ việc cho thuê tầng trệt (tầng hầm) có thể bù đắp nhanh chóng chi phí làm hầm. Đơn cử như karaoke, công ty
Chi phí xây dựng tầng hầm tỷ lệ thuận với độ sâu của Hầm

VD: Xây ngôi nhà cần xây có diện tích đất 10m x 10m và xây 5 lầu gồm lầu 1, 2, 3, 4, 5 (Giả sử không tính diện tích giêng trời). Diện tích ban công là 0,9×10=9m2. Đơn giá xây dựng phần thô nhà khoảng 3 triệu đồng /m2 sàn (Nếu hoàn công thì 5 triệu - 5.5 triệu/m2).

Bảng do sánh phương án xây nhà không có Hầm và có Hầm 1.2 

Bảng do sánh phương án xây nhà không có Hầm và có Hầm 1.2

Chi phí khi xây nhà có Hầm sâu 1.2m, 1.8m, 2.5m 

Chi phí khi xây nhà có Hầm sâu 1.2m, 1.8m, 2.5m

Chi phí khi xây nhà có Hầm sâu trên 2.5m 

Chi phí khi xây nhà có Hầm sâu trên 2.5m

Thông thường, Xây càng nhiều tầng hầm chi phí càng cao, Cụ thể


Tầng thứ nhất có chi phí cao hơn tầng nổi 1,5-1,7 lần;
Tầng hầm thứ 2 chi phí cao hơn tầng nổi khoảng 2-2,5 lần;
Tầng hầm thứ 3 có thể cao hơn tầng nổi từ 3-3,5 lần;
Tầng hầm sâu hơn, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều.

4. Quy định xây tầng hầm

Khi xây dựng tầng hầm, để đảm bảo an toàn và chất lượng. Bạn nên tuân thủ những quy định chung sau đây:

Số tầng hầm: Tùy vào thiết kế và mục đích sử dụng mà bạn có thể thiết kế só tầng hầm thích hợp. Tuy nhiên Bộ xây dựng quy định, chiều sâu của tầng hầm không được quá 5 tầng. Những trung tâm thương mại lớn thường xây dựng từ 2 đến 3 tầng hầm với mục đích để xe. Trong xây dựng, nhà cửa thì tốt nhất nên xây khoảng 1 tầng hầm là đủ.

Chiều cao tầng hầm: Đối với nhà phố hoặc biệt thự, chiều cao tầng hầm cần đảm bảo tối thiểu là 2,2m. Chiều cao của đường dốc hầm cũng tương ứng tối thiểu là 2,2m. Chiều cao này sẽ giúp xe lưu thông lên xuống hầm dễ dàng.

Chiều cao tầng bán hầm: Tầng bán hầm là nửa chiều cao nằm ngang hoặc trên cốt mặt đất đặt công trình. Phần tầng bán hầm cần có chiều cao tối thiểu là 2,2m. Đây là mức tối thiểu bạn cần phải tuân theo để đảm bảo sự an toàn và thoải mái mà bộ xây dựng đã quy định.

Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà sẽ làm giảm độ cao xuống 20 – 30 cm. Chính vì vậy bạn cần lưu ý đến vấn đề này. Hầm thấp quá sẽ làm cho không gian bị bít và phương tiện khó lưu thông. Chính vì vậy trong thiết kế bạn cần lưu ý về cột đà.

Độ dốc hầm: Bộ Xây dựng quy định, độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo  không quá 15% đến 20% so với chiều sâu của hầm. Ví dụ hầm có chiều sâu 1m thì chiều dài của dốc hầm tối thiểu là 6m.

Trong trường hợp dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13%. Đường dốc thẳng đạt 15%. Độ dốc hầm cho nhà phố thường từ 20 – 25%. Cứ đi vào 1m thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.

Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ. Điều này giúp tránh ngập nước và giúp thoát nước thải ra đường cống công cộng tốt nhất.

Ngoài ra để tránh nước mưa tràn vào và dẫn sang lỗ ga cần phải thiết kế rãnh âm. Từ lỗ ga thiết kế máy bơm nước để bơm ngược ra đường lớn.

Chiều sâu hầm: Chiều sâu hầm theo quy định phải sâu từ 1,5m trở lên, còn với bán hầm khoảng 1,5m trở lại. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là khoảng 3m, tính ra phải đào đất rất nhiều mới có thể xây hầm.

Đảm bảo độ thông khí và ánh sáng để không gian thoải mái và thoáng đãng nhất có thể.


4.1 Quy định xây dựng tầng hầm nhà phố

Đối với nhà phố có một số quy định về tầng hầm cần phải tuân thủ. Cụ thể là 5 quy định xây dựng hầm nhà phố


Ram dốc tức là vị trí đường xuống tầng hầm phải cách ranh giới tối thiểu là 3m.
Tính đến sàn tầng trệt, phần nổi của tầng hầm so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1,2m.
Không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường, trong trường hợp nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m.
Quy định độ dốc khoảng từ 20 – 25% đối với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân. Thông thường cứ vào 1m thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
Độ dốc không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng.

Trên đây là những gợi ý của chúng tôi về việc nên hay không nên xây hầm. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về ưu nhược điểm của việc xây hầm và quy định cũng như chi phí. Từ đó có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn.

Nguồn: Invert.vn



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Nhà, đất đã thế chấp khi xây dựng có cần ngân hàng đồng ý?

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp TP HCM có ý kiến để Sở này có cơ sở hướng dẫn các đơn vị cấp giấy phép xây dựng. Xem thêm »

Cách nào giúp doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh?

Tại buổi toạ đàm “Phát triển kinh tế tư nhân: Rào cản và giải pháp” diễn ra sáng 5/10 do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia kinh tế đã... Xem thêm »

Chiến tranh thương mại: Cân sức mạnh kinh tế Mỹ và Trung Quốc

Không còn là nguy cơ, chiến tranh thương mại của Mỹ và Trung Quốc đã thực sự nổ ra khi Mỹ liên tiếp áp thuế nhập khẩu lên hàng hóa xuất khẩu của... Xem thêm »

Chúng ta đang nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động

“Trong quá trình hình thành và phát triển thị trường, có một thực tế là đang có sự nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động. Sự nhầm lẫn này thậm... Xem thêm »

Chuyên gia nước ngoài nói gì về các khu đô thị mới ở Hà Nội?

KTS. Danielle Labbé, Tiến sĩ ngành Quy hoạch đô thị trường Đại học British Columbia cho rằng, hầu hết các khu đô thị mới (KĐTM) tập trung dọc theo các đường giao thông... Xem thêm »

Đổi đất lấy hạ tầng: “Bánh ngon” nhưng có dễ “xơi”?

Nếu thực hiện theo đúng nguyên tắc, phương thức đầu tư BT (xây dựng – chuyển giao) là giải pháp phù hợp, giúp phát triển hạ tầng các đô thị trong bối cảnh... Xem thêm »

Ngân hàng Nhà nước coi P2P là “tín dụng đen”?

Tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2018, khi được hỏi về hình thức cho vay online nở rộ, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã gián tiếp khẳng... Xem thêm »

Nhà hát Thủ Thiêm: Tiêu chí Quyết định đầu tư chưa thuyết phục

Kết quả thăm dò trên mạng xã hội, các trang báo điện tử cho thấy, ý kiến phản đối việc xây dựng Nhà hát này chiếm số lượng áp đảo. Các tranh luận... Xem thêm »

Thoái vốn tại DNNN: Cần gỡ rối quy định và công khai, minh bạch

Để đẩy mạnh quá trình cổ phần hoá và thoái vốn tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) cho phù hợp với quy luật phát triển của kinh tế thị trường, theo TS. Lưu... Xem thêm »

Vì sao metro Bến Thành – Suối Tiên mắc nhiều sai sót?

Khi Thủ tướng, các bộ, ngành trung ương đồng ý chủ trương tăng tổng mức đầu tư thì nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực làm dự án mắc hàng loạt sai... Xem thêm »