Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Quận 4 đang là khu vực sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng phát triển trong khu vực. Đồng thời, khu vực này đang thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn tạo ra những dự án chung cư, căn hộ,…chất lượng cao và đáng sống.

Vị trí đắc địa – giáp các quận trung tâm thành phố

Quận 4 có hình dạng như một tam giác, ba mặt đều được bao bọc bởi sông nước và kênh rạch. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, đối diện trung tâm quận 1. Phía Đông Bắc ngăn cách với quận 2 bởi sông Sài Gòn, trực diện là khu đô thị mới Thủ Thiêm và hàng loạt dự án lớn. Phía Nam là Kênh Tẻ và khu vực quận 7.

Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Vị trí địa lý có tính kết nối cao của quận 4

Là quận nối kết trung tâm thành phố thông qua các cầu nối: cầu Ông Lãnh, Camette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ và cầu Kênh tẻ để tới các quận 1,2,5,8 và quận 7.

Hạ tầng Quận 4 không theo kịp tốc độ phát triển?

Tuy sở hữu vị trí đẹp, có tính kết nối cao nhưng thực tế thì hạ tầng khu vực đang không theo kịp tốc độ phát triển của quận. Đây cũng chính là yếu tố gây ảnh hưởng và kiềm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 4.

Theo các thông tin mà Mogi ghi nhận thì hiện trạng nhiều tuyến đường Bến Vân đồn, Tôn Thất Thuyết,.. đã thi công từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành. Đặc biệt, tuyến đường Tôn Thuyết được kỳ vọng trở thành tuyến đường huyết mạch của quận 4 lại khá ngổn ngang, xuống cấp.

Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Hạ tầng khu vực không theo kịp tốc độ phát triển trở thành yếu tố kìm hãm sự phát triển của khu vực

Bên cạnh đó, phần lớn hạ tầng, đường xá, hẻm,..tại quận 4 chủ yếu nhỏ hẹp, dễ ngập nước và ùn tắc kèm theo là mật độ dân cư khá đông và sống lâu năm trên khu vực.

Vì vậy khu vực này đang được TP.HCM đầu tư cơ sở hạ tầng để biến nơi đây thành một đô thị hiện đại và thông minh, có chất lượng cuộc sống cao. 

Các dự án hạ tầng sẽ triển khai trong tương lai tới trên khu vực:

  • Đề xuất xây dựng Cầu Nguyễn Khoái (Nối quận 4 – Quận 7) và cầu Trần Đình Xu (nối Quận 4 – Quận 1)
  • Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết, Khánh hội, Nguyễn Tất Thành,…
  • Giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ và làm công viên ven sông.
  • Dự án  triển khai hồ điều tiết công viên Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa.
  • Dự án cầu Thủ Thiêm 3 (nối Quận 4 – Quận 2)
  • Giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai quy hoạch khu đô thị lớn
  • Tuyến Metro số 4 đi qua Quận 4
Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Trong tương lai, các dự án hạ tầng mới sẽ được triển khai sẽ là tăng tiềm năng tăng giá trị bất động sản khu vực quận 4

Tiềm năng phát triển các dự án căn hộ Quận 4

Từ xưa đến nay, Quận 4 đã trở thành mục tiêu đổ dồn của hàng loạt các dự án bất động sản tới từ khá nhiều “ông lớn” của thị trường bất động sản như Trung Thuỷ, Novaland, Phát Đạt… Trong đó có thể kể đến Masteri Millenium, Icon 56, The Tresor, Saigon Royal Residence hay The Gold View…

Tuy vậy, thực tế thị trường bất động sản Quận 4 vẫn đang chưa thể hiện được đúng giá trị vốn có mình.  Đi trước nhưng lại phát triển chậm hơn so với những người anh em như Quận 2, Quận 7, Nhà Bè… 

Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng giao thông tại khu vực này được đi vào khai thác, hứa hẹn sẽ là nhân tố giúp thị trường bất động sản Quận 4 lấy lại vị thế vốn có, và bứt phá mạnh mẽ hơn. 

Giá mặt bằng chung các dự án căn hộ quận 4: 

(Lưu ý mức giá này mang tính chất tham khảo tại thời điểm năm 2021)

  • Giá chung cư Quận 4 – phường 1: Từ 35 – 75 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 2: Từ 48 – 60 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 3: Từ 30 – 35 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 6: Từ 64 – 78 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 8: Từ 35 – 40 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 9: Từ 30 – 35 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 12: Từ 60 – 90 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 13: Từ 28 – 34 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 16: Từ 50 – 85 triệu/m2
  • Giá chung cư Quận 4 – phường 18: Từ 37 – 45 triệu/m2
Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Dự đoán trong tương lai nguồn cung căn hộ quận 4 sẽ thiếu hụt 

Có thể thấy Quận 4 là khu vực sở hữu rất nhiều thuận lợi, tiềm năng để phát triển bất động sản. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án lớn được triển khai như Charmington Iris của TTC Land, Sunshine Horizon của Sunshine Group, De La Sol của Capital Land…

Quận 4 sẽ là nguồn cung dồi dào cho thị trường trong tương lai. Nhất là trong bối cảnh thị trường khu trung tâm đang thiếu hụt các dự án mới so với nhu cầu khách hàng.

Mogi (tổng hợp)

Có thể bạn quan tâm:

  • Có nên mua căn hộ Masteri Millennium Quận 4 không?
  • Saigon Royal: Bom tấn trong làng bất động sản
  • Chung cư quận 4: những vấn đề bạn nên biết!

Theo Mogi

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews

Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Khang Điền bàn giao Lovera Vista vượt tiến độ, tiếp tục khẳng định uy tín thương hiệu

Sáng 15-5, Khang Điền đã chính thức bàn giao khu căn hộ Lovera Vista tại mặt tiền đường số 19, thuộc khu dân cư Phong Phú 4, Bình Chánh, vượt tiến độ 2... Xem thêm » 17/05/2021

Cao tốc Bãi Vọt – Vũng Áng được đề xuất hoàn thành sớm

Cafeland - UBND tỉnh Hà Tĩnh mong muốn triển khai dự áo cao tốc Bãi Vọt – Vũng Áng trước năm 2023 thay vì giai đoạn 2021-2025 như dự kiến. Xem thêm » 17/05/2021

Lợi nhuận kép từ việc đầu tư bất động sản ven đô trong mùa dịch

Trong lĩnh vực bất động sản, vượt lên bối cảnh chung lao đao vì dịch, vẫn có những sản phẩm mang về lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư. Xem thêm » 17/05/2021

Người cho thuê căn hộ chung cư phải nộp những loại thuế gì?

Cá nhân cho thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh tại chung cư được xem là hoạt động cho thuê tài sản và phải đóng thuế dựa trên tổng doanh thu. Như vậy,... Xem thêm » 17/05/2021

TP.HCM lại sắp bán đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư

TP.HCM đã mang gần 3.800 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) ra chào bán nhiều lần nhưng thất bại, trong khi nhu cầu nhà ở của người... Xem thêm » 17/05/2021

Người mua kém quan tâm BĐS Hải Phòng, Đà Nẵng, căn hộ Bình Dương giảm nhiệt

Mức độ quan tâm BĐS nhiều tỉnh thành giảm 10 - 30% trong một tháng Báo cáo từ Batdongsan.com.vn chỉ ra trong tháng 4, con sốt BĐS có dấu hiệu "hạ nhiệt" ở... Xem thêm » 17/05/2021

Hoàng Huy tăng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 80%, sẽ triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn tại Hải Phòng

Với việc chuẩn bị quỹ đất rất lớn nên trong kế hoạch 3 năm tới Hoàng Huy sẽ tập trung triển khai các dự án với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng... Xem thêm » 17/05/2021

Nhà hàng, khách sạn nguy cơ xiết nợ

TP - Đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 đã khiến nhiều doanh nghiệp vận tải du lịch, nhà hàng, khách sạn gần như đóng cửa vì không có khách. Không có... Xem thêm » 17/05/2021

Thuế cho thuê nhà quá lạc hậu

Thị trường nhà cho thuê đang gặp khó do dịch Covid-19 nhưng vẫn phải chịu mức thuế cao hơn các loại hình kinh doanh khác. Ảnh: Thúy Hằng Cho thuê nhà đóng thuế... Xem thêm » 17/05/2021

Bùng nổ nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai

Sau khi mất nhiều thời gian và công sức đặt phòng cho gia đình các dịp nghỉ lễ, một số gia đình đã quyết định tìm mua hẳn một căn nhà nghỉ dưỡng.... Xem thêm » 17/05/2021

Cắt cơn sốt đất, người có tiền từ từ không vội

Ở một số khu vực đã từng xảy ra sốt đất như tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Đà Nẵng... mức độ quan tâm đến BĐS đang giảm mạnh nhất. Trong khi đó, để đối phó... Xem thêm » 17/05/2021

TPHCM: Tiếp tục bán đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư 'ế ẩm' ở Thủ Thiêm

Đây là số căn hộ tái định cư được TPHCM mang đấu giá từ tháng 2/2018 với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất... Xem thêm » 17/05/2021

Hà Nội: Mỗi năm thu 20.000-28.000 tỷ đồng từ giao đất, cho thuê đất

UBND thành phố Hà Nội đã có Báo cáo số 125/BC-UBND về đánh giá tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2013 và định hướng sửa đổi Luật Đất đai. Theo đó, triển... Xem thêm » 17/05/2021

La Emera Hạ Long – Dấu ấn hội họa Pháp giữa lòng di sản

Sau thời gian nghiên cứu và chuẩn bị kỹ lưỡng, Hải Phát Land đã chính thức ra mắt dự án La Emera Hạ Long. Dự án lập tức thu hút sự chú ý... Xem thêm » 17/05/2021

“Tâm tư” người đi thuê căn hộ: Đánh thuế, chủ nhà tăng giá, người nghèo đi thuê phải gánh gồng?

Bên cạnh nỗi niềm của người có tài sản cho thuê thì thông tin đánh thuê căn hộ cũng đã tác động đến tâm lý của những người đi thuê, nhất là dân... Xem thêm » 17/05/2021

ĐẦU TƯ - TỪ ĐÂU | Những sai lầm thường gặp khi mua bán bất động sản

Quy trình chuyển nhượng, mua bán bất động sản được pháp luật quy định như thế nào? Giấy tờ như thế nào là hợp lệ hay cần lưu ý những điều gì khi... Xem thêm » 17/05/2021