Chuyên gia Trần Khánh Quang: Dòng tiền từ chứng khoán và bất động sản có sự “qua lại”

Trả lời phỏng vấn của PV báo Kinh tế&Đô thị, chuyên gia Kinh tế - Tài chính Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường chứng khoán có ảnh hưởng quan trọng và tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và ngược lại.

Ông đánh giá như thế nào về việc nhiều nhà đầu tư cá nhân chốt lãi từ chứng khoán để chuyển sang đầu tư bất động sản?

-Lịch sử cho thấy, chứng khoán và bất động sản có mối quan hệ rất chặt chẽ với nhau trên thị trường. Tức là, khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư bất động sản nếu dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán. Và ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư chứng khoán cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản.

Cách thức đầu tư này là theo nguyên tắc “trứng thì nên bỏ nhiều giỏ”, phân tán rủi ro, chốt lời. Tuy nhiên, cần phải lưu ý, nhiều giỏ đây không phải là một chục giỏ, bởi vì một chục giỏ thì nhà đầu tư không thể nào quản lý được.

Hiện nay khi thị trường chứng khoán tăng trưởng quá nhanh, nhiều nhà đầu tư đạt được mức lợi nhuận vượt quá kỳ vọng, họ sẽ bắt đầu lo lắng về câu chuyện thị trường có lên có xuống. Và cuối cùng, để an toàn, nhà đầu tư chọn rút bớt một phần là vốn hoặc lợi nhuận để chuyển qua đầu tư bất động sản.

Theo tôi, đây là xu hướng đầu tư đúng đắn, vì ở thị trường chứng khoán hiện nay rất nhiều nhà đầu tư F0 (mới nhảy vào thị trường chứng khoán mà đã thắng lớn) thành ra phải nhanh chóng rút về thị trường bất động sản để tránh rủi ro ở thị trường chứng khoán.

Chuyên gia kinh tế – tài chính Trần Khánh Quang

Vậy theo ông, cách thức đầu tư nói trên sẽ có những ưu – nhược điểm gì?

-Giống như vàng, bất động sản mang tính chất là “của để dàn”, còn chứng khoán mang tính biến thiên rất mạnh về đầu tư. Vì vậy, việc rút tiền từ chứng khoán qua đầu tư bất động sản là chuyện rất bình thường. Có nghĩa là người ta rút tiền lời, thậm chí tiền vốn để đầu tư về tài sản để dành.

Tuy nhiên, chứng khoán hiện nay đang tăng rất mạnh, nếu mà rút hết, rút nhiều vốn để đổ dồn vào bất động sản thì sẽ gây ra một hệ lụy khác. Có nghĩa là bất động sản lại xuất hiện các nhà đầu tư F0 của bên chứng khoán đổ qua thì vô tình nguồn cầu bất động sản sẽ tăng. Khi tăng như vậy sẽ làm cho tình trạng giá bất động sản sẽ tăng cao. Trong thời gian qua, giá bất động sản tăng cao rất nhanh, trong quý I/2021, bất động sản tăng đột biến, cũng một phần là do các nhà đầu tư chứng khoán sau khi chốt lời chuyển một phần về bất động sản.

Và ngược lại, khi thị trường bất động sản phát triển, thắng về bất động sản, nhà đầu tư cũng nhìn thấy cơ hội đầu tư chứng khoán và rút bên bất động sản để trở thành nhà đầu tư F0 bên thị trường chứng khoán. Hai thị trường này có sự tác động qua lại mạnh mẽ với nhau.

Ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang chốt lãi từ chứng khoán để đầu tư bất động sản?

-Nguyên tắc “bất di bất dịch” trong đầu tư là am hiểu lĩnh vực nào thì nên ưu tiên đầu tư lĩnh vực đó. Nếu có kiến thức về bất động sản thì đầu tư bất động sản, có đam mê với chứng khoán thì đầu tư chứng khoán.

Tuy nhiên, thị trường nhà đất và chứng khoán luôn có ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Vì vậy, những người mua đất, mua cổ phiếu theo tâm lý đám đông thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa những nhà đầu tư này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường.

-Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!

Theo Tiểu Thuý (Kinh tế Đô thị)

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Có nên rút tiết kiệm 2 tỷ đồng đầu tư đất nền lúc này?

Chuyên gia đánh giá đất nền luôn là kênh đầu tư hàng đầu với đa số, tuy nhiên, người mua phải trường vốn, hạn chế đi vay. Xem thêm » 23/05/2021

Bí mật về cỗ máy in tiền

Bỗng dưng nhận được cuộc điện thoại của một người bạn cùng quê đã lâu không liên lạc làm tôi khá bất ngờ. Tuy nhiên, điều làm tôi bất ngờ hơn cả là... Xem thêm » 21/05/2021

Sự lừa đảo vĩ đại

Cuối tuần rồi, khi đang ngồi trong một quán cà phê ở quận Gò Vấp, tôi tình cờ nghe được một câu chuyện khiến tôi không thể không suy nghĩ. Một người thanh... Xem thêm » 17/05/2021

Xử lý nghiêm đối tượng đẩy giá bất động sản lên cao

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ Xây dựng tham mưu Chính phủ và phối hợp với các địa phương tăng cường giám sát thị... Xem thêm » 13/05/2021

Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Muốn ngăn sốt đất ảo, cần kiểm soát tín dụng, minh bạch thông tin quy hoạch

Trong khoảng thời gian từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, câu chuyện giá đất tăng bất thường ở nhiều tỉnh thành từ bắc chí nam được quan tâm đặt biệt. Các... Xem thêm » 11/05/2021

Giá đất hàng loạt nơi bỗng dưng tăng "nóng", lô xấu vẫn được hỏi mua

Theo Hội môi giới, thời gian qua, nhiều địa phương có giá đất tăng chóng mặt, trung bình khoảng 50 - 60% so với cuối năm 2020. Những lô đất tại khu vực... Xem thêm » 11/05/2021

Sông Sài Gòn và công trình biểu tượng của thành phố

Thông tin TP.HCM tìm kiếm công trình biểu tượng tầm cỡ và đủ sức truyền cảm hứng phát triển thông qua những cuộc thi thiết kế đang khiến người dân vừa háo hức... Xem thêm » 10/05/2021

Giá căn hộ TP HCM tăng gần 15% sau một năm

So với năm 2020, giá căn hộ tăng 14,6%. Cùng với đó, giá nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam cũng tăng 11%. Thị trường được xác định đang trong chu kỳ... Xem thêm » 09/05/2021

Masan công bố kết quả kinh doanh Quý 1-2021

Ông Chủ tịch HĐQT Masan Group: "Ưu tiên tái mở rộng chuỗi bán lẻ, hướng đến phục vụ 30-50 triệu người tiêu dùng vào năm 2025" Xem thêm » 04/05/2021

Kienlongbank bầu Chủ tịch HĐQT mới

Chiều 3-5, Ngân hàng Kiên Long (KSBank) đã tổ chức cuộc họp thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2018 - 2022 với nhiều nội dung quan trọng về nhân sự. Theo đó, bà Trần... Xem thêm » 04/05/2021

Phố Wall giảm sau khi Fed giữ nguyên lãi suất

Chốt phiên 28/4, Dow Jones, Nasdaq và S&P 500 đều giảm. Fed tiếp tục nhắc lại định hướng đưa ra từ tháng 12, cho biết họ cần chứng kiến “tiến triển vững chắc... Xem thêm » 01/05/2021

Bất động sản mặt tiền biển sở hữu lâu dài: Kênh đầu tư đắt khách

Tâm lý ăn chắc mặc bền và tài sản để lại cho thế hệ sau vẫn ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua BĐS của khách hàng. Do vậy, những sản phẩm... Xem thêm » 27/04/2021

Mastercard vinh danh VIB là Ngân hàng dẫn đầu về đổi mới và sáng tạo năm 2021

Ngân hàng Quốc Tế (VIB) vừa được Mastercard, công ty công nghệ toàn cầu trong lĩnh vực thanh toán, vinh danh là Ngân hàng dẫn đầu về đổi mới và sáng tạo 2021... Xem thêm » 27/04/2021

Mua căn hộ để ở hay đầu tư, bài toán sáng suốt của người có tiền

Khi lãi suất gửi tiết kiệm ngày càng giảm, vàng và ngoại tệ không có "sóng", chứng khoán thắng đậm sau thời gian tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng... Xem thêm » 27/04/2021

Bất động sản siêu sang tại TP HCM tăng giá 7-8 lần

Căn hộ siêu sang tại TP HCM từng phổ biến ở mức giá từ 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bất động sản xa xỉ tại TP.HCM năm 2021 đã tăng gấp 7-8... Xem thêm » 22/04/2021

Sốt đất – liệu cơ quan quản lý có “vô can”?

Chắc chắn là không. Sự thiếu cương quyết hoặc có những chính sách không phù hợp vẫn được áp dụng làm bùng phát những cơn sốt đất. Sự can thiệp chậm chạp hoặc... Xem thêm » 21/04/2021