Chuyên gia nhận định như thế nào về thị trường bất động sản cao cấp năm 2020?

Thời hậu Covid-19, trong khi nhiều kênh đầu tư truyền thống đang có diễn biến khó lường thì dòng tiền đổ về đất biệt thự cao cấp vẫn chưa hề có dấu hiệu sụt giảm. Kịch bản tươi sáng của loại hình sản phẩm này đã được giới chuyên gia đánh giá là rất khả quan.

thị trường bất động sản, bất động sản

Đất dự án vẫn là lựa chọn hàng đầu

Từ chính sách chặt chẽ trong việc phê duyệt, cấp phép dự án của các cơ quan quản lý, đến động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng nhà nước đang được giới chuyên gia đánh giá là sẽ giúp thị trường bất động sản tái cơ cấu để phát triển minh bạch, lành mạnh hơn. Sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển hệ sinh thái bất động sản bao gồm nhiều ngành nghề như: thiết kế kiến trúc, xây dựng...

Sàng lọc dự án khiến nguồn cung sụt giảm, các sản phẩm vốn là "hàng hot" mất dần tính hấp dẫn… diễn biến của thị trường năm 2019 dự báo sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2020. Sau thời điểm sốt cục bộ tại nhiều địa phương, số lượng giao dịch đất nền cũng trở nên trầm lắng. Tuy nhiên, tại các dự án đầy đủ pháp lý do chủ đầu tư uy tín phát triển thì giá đất vẫn không ngừng gia tăng.

Điều này càng được chứng thực khi Bộ xây dựng nhận định về thị trường năm 2020 có thông tin thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Cùng nhận định với Bộ xây dựng, báo cáo cuối năm 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư đất dự án vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là dòng sản phẩm đất biệt thự cao cấp.

Theo đó, địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại. Thực tế cũng cho thấy, tại các thị trường mới nổi với quỹ đất sạch lớn sẽ mang đến cơ hội đầu tư biệt thự hiệu quả cho các nhà đầu tư thứ cấp cả nước.

Cơ hội đầu tư mới với đất biệt thự ven sông kề biển

Lấy ví dụ từ thị trường Quảng Bình để thấy đất nền là ưu tiên hàng đầu dành cho các nhà đầu tư. Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây thị trường Đồng Hới phát triển sôi động với nguồn cung phong phú chủ yếu đến từ các dự án được quy hoạch bài bản, trong đó giá đất ven sông kề biển gia tăng liên tục.

Lý giải cho hiện tượng này, nhiều đơn vị phân phối bất động sản cho rằng, nếu so sánh với các dòng sản phẩm khác thì loại hình sản phẩm này có nguồn cung khá hạn chế nên dư địa phát triển còn rất lớn, với mức quanh ngưỡng 30 triệu đồng/m2 thì đây là mức giá khá hợp lý để đầu tư.

Ngoài ra, đất biệt thự ven sông kề biển là loại hình có tỷ suất sinh lời đột biến với hình thức khai thác đa dạng vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh du lịch. Điều quan trọng nhất đây là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị tốt nhất tại mọi thời điểm nên luôn có tính thanh khoản vượt trội.

Sự xuất hiện của dòng sản phẩm đất biệt thự ven sông kề biển biển pháp lý đầy đủ đã khiến cho thị trường Quảng Bình mở rộng sức hấp dẫn không còn gói gọn trong phạm vi địa phương mà ngày càng thu hút nhà đầu tư từ khắp cả nước. Theo khảo sát của một sàn giao dịch, hiện tại giá đất tại khu vực quanh dự án tháp đôi trung tâm TP. Đồng Hới đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2 km về phía biển Nhật Lệ và bán đảo Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15 - 20 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại.

Nhìn từ diễn biến của thị trường đất nền tại Đồng Hới để thấy rằng tiềm năng tăng giá của đất biệt thự ven sông kề biển là rất khả quan. Tuy nhiên ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra khuyến cáo cho các nhà đầu tư cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề pháp lý khi thực hiện giao dịch liên quan đến dòng sản phẩm này. Chỉ khi dự án minh bạch về vấn đề pháp lý mới là tấm vé đảm bảo cho việc gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư trong tương lai gần.

Ánh Dương



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Gem Sky World – Biểu tượng kiến trúc mới của “thành phố sân bay”

Chắt lọc tinh hoa của kiến trúc hiện đại và phong cách tân cổ điển, cộng thêm nét chấm phá lấy cảm hứng từ thiết kế của sân bay Long Thành, Gem Sky... Xem thêm »

“Điểm sáng” nào cho thị trường BĐS 2 quý cuối năm?

Ngay sau thời điểm dịch được kiểm soát, thị trường BĐS đã có những tín hiệu khả quan khi loạt doanh nghiệp BĐS công bố bán hàng, giới thiệu dự án. Đây được... Xem thêm »

Hậu Covid-19, đại gia địa ốc tranh nhau thâu tóm quỹ đất

Loạt thương vụ mua bán quy mô diễn ra giữa các ông lớn bất động sản vào nửa đầu năm 2020 đúng như dự báo xu hướng M&A BĐS sẽ sôi động hơn... Xem thêm »

Quảng Nam: Yêu cầu tạm dừng việc miễn tiền thuê đất đối với nhiều cơ sở thực hiện xã hội hóa có sử dụng đất tại các đô thị

Cafe Land - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa yêu cầu các ngành, địa phương dừng thực hiện các thủ tục miễn tiền thuê đất của các cơ sở... Xem thêm »

Tập đoàn Việt Mỹ tổ chức Lễ ký kết hợp tác kinh doanh phát triển dự án Ivory Villas & Resort

Vào ngày 1/7/2020 tại trụ sở tầng 2 tòa nhà 21B5 KĐT Green Star - số 234 Phạm Văn Đồng, Q. Bắc Từ Liêm, Lễ ký kết phân phối dự án Ivory Villas... Xem thêm »

Mua chung cư mini 500 triệu có thực sự lời hơn đi thuê nhà?

Thay vì dùng 500 triệu để trả tiền thuê nhà trong khoảng 7 năm thì anh Thành chọn mua một căn chung cư mini, nếu chỉ ở khoảng 10 năm thì tính ra... Xem thêm »

Vốn 400 triệu có mua được căn hộ cao cấp thành phố Bắc Ninh?

Với mong muốn mang đến cho cư dân tương lai cũng như nhà đầu tư cái nhìn rõ nét nhất về các căn hộ sẽ được sở hữu, ngày 5/7/2020 tới, dự án... Xem thêm »

Tinh thần thiên nhiên khoáng đạt – giá trị vô hình của phân khu cao cấp Rivera tại Waterpoint

Sở hữu riêng 2km đường cong uốn lượn trên bãi bồi sông Vàm Cỏ Đông, dáng đất như đại bàng vỗ cánh, phân khu Rivera kiêu hãnh đầy sức hút đối với những... Xem thêm »

Quảng Nam: Khởi tố 9 bị can về tội tham nhũng, chức vụ gây thiệt hại trên 105 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2020, Quảng Nam đã khởi tố 3 vụ án với 9 đối tượng gây thiệt hại trên 105 tỷ đồng. Xem thêm »

TP HCM sẽ tận dụng quỹ đất để xây chung cư cao tầng

Từ nay đến năm 2030, TP HCM không khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng quỹ đất làm nhà ở cao tầng hiện đại. Xem thêm »