Chi phí phát sinh khi xây nhà là do đâu?

Chi phí phát sinh là nỗi lo của hầu hết các gia chủ khi xây nhà mới. Cùng tìm hiểu những nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà thường gặp nhất để tránh mắc phải khi xây dựng “tổ ấm” mới trong tương lai.

Với những kinh nghiệm được tích lũy nhiều năm trong lĩnh vực kiến trúc- xây dựng, trong bài viết này, kiến trúc sư của công ty Song Phát sẽ giúp bạn đọc thống kê một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí khi xây nhà ở. Từ đó, bạn có thể tính toán, lường trước những thay đổi có thể gặp phải để dự trù mức đầu tư hợp lý nhất cho quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện nhà ở của gia đình mình.

Thay đổi giấy phép xây dựng

Xây nhà bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Theo đúng quy định hiện hành, việc xây nhà phải tuân thủ các nội dung trong giấy phép. Ví dụ, nếu bạn đã xin phép quy mô xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng thì không thể nào thi công 1 trệt 2 lầu sân thượng được. Nếu thay đổi quy mô khác với giấy phép, bạn sẽ phải xin lại từ đầu. Đây chính là khoản chi phí phát sinh khiến tổng mức đầu tư xây nhà bị “đội” lên. 

Tránh gặp phải điều này, bạn cần dự trù kinh phí xây nhà và bàn bạc thống nhất cùng các thành viên gia đình về quy mô xây dựng trước khi xin giấy phép.

Thay đổi hồ sơ thiết kế 

Ví dụ, ban đầu, trên diện tích đất 100m2, gia chủ dự định chỉ xây 80m2, không làm sân nhưng sau này lại đổi ý thiết kế thêm sân 20m2. Phần sân này bắt buộc phải làm móng để gia cố, tổng diện tích xây dựng tăng lên, kéo theo chi phí thiết kế cũng như chi phí xây dựng. Khoản phát sinh này thường không nhỏ, dễ khiến gia chủ “đứng hình” khi nhận được thông tin chi phí phát sinh. 

Hồ sơ phương án thiết kế nhà
Nên thống nhất phương án thiết kế trước khi bắt tay vào xây dựng để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Tương tự, có trường hợp gia chủ ban đầu dự định xây tường ở một vị trí nhưng khi xây xong lại không vừa ý và đổi thiết kế, làm phát sinh chi phí đập phá, sữa chữa.  

Thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện trên thị trường rất đa dạng, nhiều chủng với mẫu mã, giá thành khác nhau. Đôi khi, chủng loại vật tư đã được chốt trong báo giá của nhà thầu nhưng khi thi công, gia chủ lại muốn thay đổi sang vật tư tốt hơn, chi phí cao hơn nên phát sinh chi phí là điều dễ hiểu.

 

Mô tả vật liệu hoàn thiện để dự trù kinh phí xây nhà
Bảng mô tả chủng loại vật tư hoàn thiện mà nhà thầu gửi cho chủ đầu tư để lựa chọn và chốt phương án.

Trên đây là ba chi phí phát sinh phổ biến, bắt nguồn yếu tố chủ quan mà chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm. Đây có thể coi là chi phí phát sinh hợp lý vì đó là mong muốn của chủ đầu tư. Vậy còn chi phí phát vô lý là do đâu?

Câu trả lời chính là nhà thầu! Trong trường hợp bạn không may gặp phải nhà thầu kém uy tín, thiếu trung thực, họ có thể cố ý tính thiếu chi phí khi báo giá khái toán theo m2 cho chủ đầu tư, khiến mức dự trù có vẻ phải chăng nhưng thực tế thi công lại phát sinh đáng kể.  

Theo kiến trúc sư Song Phát, tổng diện tích xây dựng phải gồm diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích xây dựng khác có hao phí chi phí xây dựng như se nô, ban công, móng, mái, thông tầng,...

Báo giá thầu xây dựng nhà
Diện tích xây dựng không được tính chính xác sẽ phát sinh sau này.
Khái toán chi phí xây nhà
Bảng khái toán xây dựng theo m2 chi tiết từng diện tích xây dựng.

Để tránh gặp phải nhà thầu chạy theo lợi nhuận, chủ đầu tư cần xem kĩ các hạng mục công việc trong phần thô và hoàn thiện nhà. Đôi khi nhà thầu báo giá rẻ là do họ sẽ sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc chưa tính các hạng mục công việc để sau này tính phát sinh cho chủ nhà. Cẩn thận hơn, trước khi quyết định chọn nhà thầu, hãy theo dõi các kênh truyền thông như website, fanpage của nhà thầu để hiểu rõ hơn về dịch vụ nhà thầu cung cấp. Có thể tiếp cận khách hàng cũ hay theo dõi hình ảnh thực tế thi công của nhà thầu để lựa chọn chính xác người sẽ giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước.

Tư vấn thông tin và hình ảnh: Kiến trúc Xây dựng Song Phát
Biên tập: Hương Liên



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Gia chủ có nên vui mừng khi được thiết kế nhà miễn phí?

Hiện nay, để thu hút khách hàng, có rất nhiều công ty xây dựng chọn cách thiết kế miễn phí. Nếu không lựa chọn cẩn thận, gia chủ có thể gặp phải những... Xem thêm »

Hà Lan làm đảo nổi nhân tạo để xây khu dân cư

Đảo nổi nhân tạo đang được Viện nghiên cứu hải dương Hà Lan thử nghiệm xây dựng nhằm mở rộng không gian sống cho người dân trong bối cảnh dân số nước này... Xem thêm »

Chủ nhà tốn tiền chữa thấm tường vì xây quá sát nhà hàng xóm

Chủ nhà nên trát và sơn chống thấm phía bên ngoài tường nhà mình. Nếu nhà bên cạnh đã làm trước, bạn nên xây cách một khoảng để nước rơi xuống đất, không... Xem thêm »

Xây nhà ống nhất định phải có những lối thoát hiểm sau

Những gia đình xây nhà ống cần bố trí giếng trời, sân thượng thông thoáng và hạn chế kiểu khóa cần dùng chìa để mở. Xem thêm »

Người Ai Cập xây kim tự tháp như thế nào?

Một trong những công trình kiến trúc cổ đại hùng vĩ nhất còn tồn tại trên Trái Đất ngày nay là đại kim tự tháp Giza ở Ai Cập. Vậy người Ai Cập... Xem thêm »

Cách sử dụng sơn nước đúng cách mang lại hiệu quả cao

Sơn nước là loại vật liệu xây dựng mang tính ứng dụng cao, góp mặt trong hầu hết công trình hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính lượng sơn... Xem thêm »

Những lưu ý khi thi công sơn chống thấm để đạt hiệu quả cao nhất

Muốn thi công sơn chống thấm đạt được hiệu quả cao, chúng ta phải tuân thủ đúng các nguyên tắc chống thấm, chọn sản phẩm sơn chống thấm có chất lượng và tiến... Xem thêm »

Những điểm khác nhau giữa mái ngói truyền thống và mái ngói hiện đại

Ngói là vật liệu lợp mái được sử dụng rộng rãi từ xưa đến nay. Theo sự phát triển của thời gian và công nghệ, mái lợp ngói cũng thay đổi theo giúp... Xem thêm »

Những lưu ý giúp xây nhà cấp 4 không tốn kém

Khi xây dựng nhà cửa, ai cũng muốn có một ngôi nhà ưng ý mà không quá tốn kém, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn, giá cả leo thang như... Xem thêm »

Nỗi khổ của dân xây dựng khi mùa mưa đến

Hiện nay, giá cả vật liệu xây dựng đã giảm mạnh so với năm ngoái, song các chủ thầu xây dựng phía Nam lại đang đối mặt với nỗ lo khác đó là... Xem thêm »