Châu Á đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản logistics

Thị trường bất động sản logistics tại châu Á vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi nhu cầu từ sự bùng nổ của thương mại điện tử tiếp tục tăng lên.

Theo JLL, khối lượng giao dịch của phân khúc logistics chiếm 20% khối lượng giao dịch bất động sản toàn cầu trong năm 2020. Con số này cao hơn mức 10% trong năm 2019.

Stuart Crow, giám đốc thị trường vốn của JLL tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Chúng tôi đang thấy các nhà đầu tư mở rộng quy mô và hoạt động trong lĩnh vực logistics thông qua những giao dịch nền tảng. Đó là lý do khiến quy mô về các dịch vụ logistics ngày càng tăng”.

Tại nhiều quốc gia ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, cơ cấu ngành đang dần có sự chuyển dịch. Ví dụ như Úc, nơi từng là thiên đường cho các nhà đầu tư lĩnh vực văn phòng và cho thuê, giờ đây đã ghi nhận doanh số từ phân khúc logsitics tăng mạnh.

Nền tảng cho việc gia tăng này là sự dịch chuyển từ hình thức bán lẻ truyền thống sang bán lẻ trực tuyến. Theo Statista, doanh số thương mại điện tử toàn cầu đã tăng 25% vào năm 2020 lên mức 2,43 nghìn tỷ USD. Dự kiến trong năm 2021, con số này sẽ còn tăng thêm 286 tỷ USD.

“Covid-19 đã nâng tầm quan trọng của lĩnh vực bất động sản logistics. Giờ đây, các công ty cần thêm rất nhiều kho bãi và phương tiện vận chuyển. Tuy nhiên, nguồn cung lại chưa thể đáp ứng được so với mức nhu cầu đang tăng cao”, Matthew Lee, người phụ trách mảng giải pháp cho lĩnh vực logistics của JLL tại Úc chia sẻ.

Sự thiếu hụt nguồn cung

Theo nghiên cứu từ JLL, nhu cầu về kho bãi tại châu Á tiếp tục tăng lên trong quý I/2021. Trong khi đó, nguồn cung lại đang rất hạn chế.

“Thông thường, các kho bãi hậu cần sẽ mất từ 6 đến 12 tháng để phát triển và đưa vào hoạt động. Vì vậy, trước sự gián đoạn mà đại dịch Covid-19 gây ra trong năm 2020, số lượng kho bãi hiện nay không đủ để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư”, Sam Butler, chuyên gia phân tích của JLL giải thích.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, các chuyên gia của JLL dự đoán diện tích của phân khúc bất động sản logisitcs sẽ được nâng lên gần 100 triệu m2 trong năm nay, qua đó ghi nhận mức tăng 26% so với năm 2020. Quý IV/2020, tỷ lệ trống vẫn đang ở mức 11,4%. Trong khi đó, tại châu Âu, tỷ lệ trống công nghiệp ở mức thấp kỷ lục, dưới 5%. Tỷ lệ trống trung bình trên toàn cầu theo ghi nhận của JLL là 7,4%.

Ông Matthew Lee nói thêm: “Sự chuyển đổi của hình thức bán lẻ truyền thống sang bán lẻ trực tuyến chỉ là một phần. Bên cạnh đó, việc các công ty tăng cường gom hàng để giảm thiểu rủi ro trước sự tắc nghẽn của các chuỗi cung ứng đã dẫn đến tình trạng thiếu nhà kho và cửa hàng phân phối trầm trọng”.

Để điều chỉnh, các công ty cần phải suy nghĩ những chiến lược dài hạn hơn để tiến đến các hình thức hoạt động kinh doanh cho phù hợp với bối cảnh hiện nay.

“Chúng ta đang ở thời điểm mà các công ty buộc phải làm mọi thứ có thể bởi vì họ cần ký kết các hợp đồng. Tuy nhiên, với một số lĩnh vực, các yêu cầu cụ thể của họ sẽ khác nhau, đòi hỏi phải tốn nhiều thời gian, tiền bạc và công sức hơn”, ông Matthew Lee kết luận.

Theo Anh Nguyễn (Real Estate Asia)

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Lý do bất động sản bán lẻ vẫn phát triển mạnh tại châu Á bất chấp đại dịch

Các trung tâm mua sắm đang phát triển và cung cấp nhiều giá trị mới. Đó là lý do vì sao nhiều nhà bán lẻ tại châu Á đã sẵn sàng đối phó... Xem thêm » 30/05/2021

Điều gì đã giúp một quốc gia đắt đỏ như Singapore duy trì được tỷ lệ sở hữu nhà ở cao nhất thế giới?

Bí quyết để hơn 80% người dân Singapore có thể sở hữu nhà ở là chương trình nhà ở giá rẻ được chính phủ Singapore triển khai từ cách đây hơn 50 năm.... Xem thêm » 30/05/2021

Tổng giá trị bất động sản đang được quản lý tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương tăng 20% trong năm 2020

Tổng giá trị tài sản bất động sản đang được quản lý (AUM) ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng lên 726,9 tỷ USD trong năm 2020, theo dữ... Xem thêm » 29/05/2021

Xu hướng bất động sản năm 2021: Những điều nhà đầu tư cần biết

Với lĩnh vực bất động sản, việc bắt kịp xu hướng là điều rất quan trọng. Điều này sẽ giúp ích trong việc xây dựng các kế hoạch đầu tư và phát triển... Xem thêm » 29/05/2021

JLL: Khoảng cách giữa ngành bất động sản công nghiệp và bất động sản bán lẻ ngày càng được thu hẹp

Trong vòng một thập kỷ vừa qua, giá bất động sản bán lẻ và công nghiệp đều tăng lên. Tuy nhiên, giữa hai lĩnh vực này lại có những sự chênh lệch nhất... Xem thêm » 28/05/2021

Vì sao nên đầu tư bất động sản ngay bây giờ?

Ngành bất động sản đã xuất hiện từ rất lâu và giá trị của nó vẫn tồn tại cho đến ngày nay. Chắc chắn, bất động sản là một trong những khoản đầu... Xem thêm » 26/05/2021

Những lưu ý khi bán nhà đất vào thời điểm “sốt” giá

Thị trường hiện tại đang có lợi cho người bán, vì vậy đây là thời điểm tuyệt vời nếu bạn muốn bán nhà. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn được... Xem thêm » 24/05/2021

Các bước tự động hóa quá trình vận hành doanh nghiệp bất động sản

Nếu bạn sinh ra và lớn lên vào những năm 1990, có thể bạn sẽ biết đến trò chơi Cruis’n USA. Các chuyên gia của Forbes tin rằng cách điều hành một doanh... Xem thêm » 24/05/2021

Khối lượng đầu tư bất động sản toàn cầu sụt giảm trong quý I/2021

Trong quý I/2021, các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu tập trung tăng tốc vào việc đa dạng hóa danh mục đầu tư sang lĩnh vực logistics và nhà đất. Xem thêm » 24/05/2021

Ngôi nhà có sân đang dần xa tầm với của người Canada

Giấc mơ về một ngôi nhà có sân của nhiều người Canada có thể sẽ mãi chỉ là giấc mơ khi giá bất động sản tại quốc gia này đang tăng cao và... Xem thêm » 21/05/2021

Chín tỷ phú nổi lên nhờ vắc xin COVID

Trước thềm Hội nghị thượng đỉnh về Y tế toàn cầu của các nhà lãnh đạo G20, Liên minh Vắc xin cho Tất cả mọi người cho biết đã có ít nhất 9... Xem thêm » 21/05/2021

Covid-19 đã thay đổi thị trường bất động sản tại các thành phố lớn trên toàn cầu ra sao?

Việc triển khai vắc-xin cho phép nhiều thành phố có thể ​​mở cửa trở lại văn phòng, quán bar, nhà hàng và bảo tàng. Do đó, thị trường bất động sản sẽ chứng... Xem thêm » 19/05/2021

Báo Hàn: E-mart bán mảng kinh doanh bán lẻ cho Thaco

Theo tờ Korea Times của Hàn Quốc, E-mart cho biết họ sẽ bán hoạt động kinh doanh cửa hàng bán lẻ của mình tại Việt Nam cho một công ty địa phương sau... Xem thêm » 19/05/2021

Những thị trường nhà ở hoạt động tốt nhất trong đại dịch

Kể từ tháng 12/2019 khi đại dịch bắt đầu, giá nhà đã tăng trung bình 8% trên toàn cầu. Tất nhiên, một số thị trường đã hoạt động tốt hơn nhiều so với... Xem thêm » 18/05/2021

Tháp chọc trời Trung Quốc rung lắc dù không có động đất

Những người đi bộ trên đường phố Thâm Quyến, Trung Quốc, dáo dác tháo chạy khi tòa tháp cao 355 mét rung lắc, dù không xảy ra động đất. Xem thêm » 18/05/2021

Nikkei: Làn sóng Covid-19 mới khiến 4 nền kinh lớn khu vực Đông Nam Á suy giảm nhưng Việt Nam vẫn tăng trưởng cao

Thái Lan – nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á chứng kiến đà suy giảm 2,6% trong quý đầu tiên năm 2021. Các quốc gia khác trong khu vực cũng ghi nhận... Xem thêm » 18/05/2021