Cách phân biệt giá đất cụ thể, bảng giá đất và khung giá đất

Có 3 thuật ngữ liên quan đến giá đất trong Luật Đất đai dễ gây nhầm lẫn cho nhiều người đó là bảng giá đất, giá đất cụ thể và khung giá đất. Để có thể phân biệt được những khái niệm trên, trước hết cần nắm được 7 căn cứ theo bảng so sánh dưới đây.

Tiêu chí so

sánh

 

Khung giá đất

Bảng giá đất

Giá đất cụ thể

Căn cứ pháp lý

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Điều 113 Luật Đất đai 2013

- Điều 114 Luật Đất đai 2013

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Điều 114 Luật Đất đai 2013

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP

- Nghị định 44/2014/NĐ-CP

Định nghĩa

Giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất

Tập hợp các mức giá cho mỗi loại đất

Giá đất theo mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, quyết định thu hồi đất

Cơ quan ban hành

Được Chính phủ quy định

Được ban hành bởi UBND cấp tỉnh trên cơ sở xác định giá đất và khung giá các loại đất

Được xây dựng bởi UBND cấp tỉnh

Căn cứ xây dựng

- Nguyên tắc định giá đất theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai năm 2013

- Phương pháp định giá đất theo Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất trên thị trường

- Kết quả tổng hợp, phân tích các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

- Điều kiện kinh tế và xã hội tại địa phương

- Thông tin bảng giá đất

- Thông tin về giá đất trên thị trường

 

Thời hạn ban hành

Xây dựng định kỳ 5 năm/lần đối với từng loại đất, theo từng vùng

Xây dựng định kỳ 5 năm/lần và công bố công khai vào ngày đầu tiên của năm đầu kỳ

Không có quy định cụ thể về thời hạn ban hành

Trường hợp áp dụng

Sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương

Dùng trong một số trường hợp để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất…

Sử dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hổi đất. Bên cạnh đó, được dùng làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng (trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu quyền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất và thu tiền 1 lần cho cả khoảng thời gian thuê)

Trường hợp điều chỉnh

Khi giá đất phổ biến trên thị trường  giảm từ 20% trở lên hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá tối thiếu hoặc tối đa của khung giá đất trong vòng trên 180 ngày

- Khi giá đất phổ biến trên thị trường giảm từ 20% hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tối đa của bảng giá đất trong khoảng thời gian trên 180 ngày

- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu.

Tùy thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất sẽ có sự điều chỉnh phù hợp 

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất, hiện UBND các tỉnh trên cả nước đã xây dựng bảng giá đất của địa phương để sử dụng trong giai đoạn 2020 - 2024. Dù vậy, không ít người vẫn có thể nhầm lẫn đây là giá đất cụ thể hay khung giá đất của mỗi tỉnh thành. Vì vậy, dể tránh tình trạng hiểu sai, đánh đồng về nghĩa của những khái niệm này, người dân cần lưu ý phân biệt rõ ràng dựa theo 7 tiêu chí nêu trên.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Hỏi về bồi thường thu hồi đất khi giấy chứng nhận đã hết hạn

Năm 2007, Chủ tịch huyện đã cấp sổ xanh hợp thức hóa việc chuyển mục đích sử dụng đất cấy lúa sang đất trồng cây ăn quả lâu năm (vườn ao chuồng) cho... Xem thêm »

Phân loại nhà ở – hợp thức hóa trong luật và ý nghĩa với thực tiễn cuộc sống

Luật nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014 ra đời và áp dụng trong thực tiễn cuộc sống. Luật giúp công dân hiểu quyền và nghĩa vụ của mình với nhà nước. Trong... Xem thêm »

Quy định xử phạt xây dựng sai phép nhà ở nông thôn?

Nhưng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì chỉ quy định xử phạt đối với hành vi xây dựng sai phép đối với nhà ở riêng lẻ đô thị chứ không quy định nhà ở... Xem thêm »

Luật môi giới nhà đất và những điều cần biết năm 2020

 Môi giới nhà đất là một loại hình kinh được pháp luật công nhận. Người làm môi giới nhà đất cần phải nắm rõ nhiều điều, luật khác nhau. Không chỉ mang vai... Xem thêm »

Luật thừa kế đất đai không có di chúc mới nhất 2020

Luật thừa kế đất đai không có di chúc Xem thêm »

Tặng cho nhà đất không sang tên bị phạt thế nào?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An trả lời: Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để... Xem thêm »

Thi công công trình dân dụng, có yêu cầu về năng lực kiến trúc sư?

– Chỉ huy trưởng công trình: Tính từ ngày tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng dân dụng đã từng chỉ huy trưởng ít nhất 1 công trình xây dựng dân dụng cấp III;... Xem thêm »

Căn cứ, định mức bồi thường tài sản khi có dự án đường đi qua?

Hình minh họa Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội tư vấn: Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 khoản 12... Xem thêm »

Điều kiện tách thửa đất có nhà ở tại Củ Chi, TP.HCM

Hiện tôi muốn làm thủ tục tách thửa cho thửa đất trên thành 2 thửa với diện tích như sau: Thửa 1 đất trống: diện tích là 5 x 18 m2, và thửa 2... Xem thêm »

Đất thổ cư có sổ đỏ không- cập nhật những quy định mới năm 2020

Đất thổ cư có sổ đỏ không? Là câu hỏi nhiều công dân thắc mắc khi sở hữu đất đai. Theo quy đinh mới nhất 2020 của Luật thì đất thổ cư và... Xem thêm »