Biệt thự trăm tỷ vùng ven TPHCM thanh khoản tốt ngoài sức tưởng tượng

Nhiều dự án thấp tầng cách trung tâm thành phố TPHCM đến 20km được bán với mức giá lên đến vài trăm triệu đồng/m2, tương đương giá khu vực trung tâm, nhưng giao dịch rất tốt.

trung tâm thành phố, khu vực trung tâm, Hoàng Liên Sơn, tổng giám đốc, hạ tầng giao thông

Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, với đề án thành lập TP. Thủ Đức, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, giao dịch bất động sản tại khu vực này đang tăng đột biến. Cụ thể, tại quận 9, giao dịch bất động sản sôi động vượt ngoài kỳ vọng. Khoảng quý 1, quý 2 thị trường bị co lại, nhưng từ tháng 6 trở đi, giao dịch tăng, đặc biệt từ cuối quý 3 giao dịch rất mạnh. Đến tháng 9 – 11 giao dịch rất tốt. 

Ông Sơn lấy ví dụ như dự án Vinhomes Grand Park, có 1.500 căn sản phẩm thấp tầng  bán từ tháng 6 tới nay có giá từ 15 – 100 tỷ đồng. Sau 5 tháng mở bán, hiện dự án này chỉ còn chưa đầy 100 sản phẩm có giá cao từ 60 – 100 tỷ đồng, mức thanh khoản ngoài sức tưởng tượng. 

Tương tự, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh xung quanh khu Đông cũng giao dịch rất tốt. Như dự án Aqua City của chủ đầu tư Novaland tại Đồng Nai giao dịch tới hàng nghìn sản phẩm. Dù dự án này mới mở bán nhưng số lượng sản phẩm không còn nhiều để nhà đầu tư lựa chọn.  

Giải thích lý do dòng tiền đổ vào phân khúc biệt thự trăm tỷ, ông Sơn cho biết nhà đầu tư bất động sản luôn tìm kiếm dự án để đầu tư sinh lời và không để cho dòng tiền ngủ yên. Trong Covid-19, nhà đầu tư có xu hướng bảo tồn nguồn vốn, sau đó mới tính tỷ suất sinh lời của dự án.

"Trước kia có quá nhiều sản phẩm lựa chọn, bây giờ Covid-19 nhà đầu tư coi độ an toàn là quan trọng nhất. Trước khi người ta để ra 10 đồng đầu tư bất động sản, bây giờ Covid-19 chỉ bỏ ra 5 đồng. Và 5 đồng đó sẽ chọn lọc các dự án của các chủ đầu tư lớn, có pháp lý rõ ràng để bảo toàn vốn đầu tiên", ông Sơn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Sơn, mặc dù giá các chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, mỗi m2 rơi vào 150 – 200 triệu đồng, mức giá này bằng các bất động sản tại các khu vực trung tâm TP.HCM. Các dự án này cách trung tâm thành phố 20km, nhưng giao dịch rất tốt. Đặc biệt các dự án hút được tất cả các nhà đầu tư trên mọi miền đất nước đổ về, đặc biệt là những nhà đầu tư ở Hà Nội.

Đánh giá về thay đổi trong hành vi người mua nhà hiện nay, ông Sơn cho biết, nhà đầu tư bây giờ rất khôn, họ không mua nơi để ở mà mua nơi để sống. Tất cả các dự án có đầy đủ tiện ích, giống như một thành phố thu nhỏ thì nhà đầu tư mới để tâm và đổ tiền vào đầu tư. Vì với các sản phẩm đó sau này, khi cuộc sống chúng ta tăng lên thì đương nhiên chúng ta sẽ chọn các nơi đáng sống. Khi hạ tầng phát triển thì giao thông không còn quá quan trọng. 

"Bây giờ có nhiều phương tiện để làm việc từ xa, người giàu không nhất thiết hằng ngày phải đến công sở, do đó tiện ích sống xung quanh quan trọn hơn khoảng cách bất động sản. Đó là lý do tại sao hiện tại các dự án bất động sản không phải trung tâm của thành phố vẫn có đất sống và người ta đầu tư rất nhiều", ông Sơn cho hay. 

Thanh Ngà

trung tâm thành phố, khu vực trung tâm, Hoàng Liên Sơn, tổng giám đốc, hạ tầng giao thông

Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, với đề án thành lập TP. Thủ Đức, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, giao dịch bất động sản tại khu vực này đang tăng đột biến. Cụ thể, tại quận 9, giao dịch bất động sản sôi động vượt ngoài kỳ vọng. Khoảng quý 1, quý 2 thị trường bị co lại, nhưng từ tháng 6 trở đi, giao dịch tăng, đặc biệt từ cuối quý 3 giao dịch rất mạnh. Đến tháng 9 – 11 giao dịch rất tốt. 

Ông Sơn lấy ví dụ như dự án Vinhomes Grand Park, có 1.500 căn sản phẩm thấp tầng  bán từ tháng 6 tới nay có giá từ 15 – 100 tỷ đồng. Sau 5 tháng mở bán, hiện dự án này chỉ còn chưa đầy 100 sản phẩm có giá cao từ 60 – 100 tỷ đồng, mức thanh khoản ngoài sức tưởng tượng. 

Tương tự, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh xung quanh khu Đông cũng giao dịch rất tốt. Như dự án Aqua City của chủ đầu tư Novaland tại Đồng Nai giao dịch tới hàng nghìn sản phẩm. Dù dự án này mới mở bán nhưng số lượng sản phẩm không còn nhiều để nhà đầu tư lựa chọn.  

Giải thích lý do dòng tiền đổ vào phân khúc biệt thự trăm tỷ, ông Sơn cho biết nhà đầu tư bất động sản luôn tìm kiếm dự án để đầu tư sinh lời và không để cho dòng tiền ngủ yên. Trong Covid-19, nhà đầu tư có xu hướng bảo tồn nguồn vốn, sau đó mới tính tỷ suất sinh lời của dự án.

"Trước kia có quá nhiều sản phẩm lựa chọn, bây giờ Covid-19 nhà đầu tư coi độ an toàn là quan trọng nhất. Trước khi người ta để ra 10 đồng đầu tư bất động sản, bây giờ Covid-19 chỉ bỏ ra 5 đồng. Và 5 đồng đó sẽ chọn lọc các dự án của các chủ đầu tư lớn, có pháp lý rõ ràng để bảo toàn vốn đầu tiên", ông Sơn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Sơn, mặc dù giá các chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, mỗi m2 rơi vào 150 – 200 triệu đồng, mức giá này bằng các bất động sản tại các khu vực trung tâm TP.HCM. Các dự án này cách trung tâm thành phố 20km, nhưng giao dịch rất tốt. Đặc biệt các dự án hút được tất cả các nhà đầu tư trên mọi miền đất nước đổ về, đặc biệt là những nhà đầu tư ở Hà Nội.

Đánh giá về thay đổi trong hành vi người mua nhà hiện nay, ông Sơn cho biết, nhà đầu tư bây giờ rất khôn, họ không mua nơi để ở mà mua nơi để sống. Tất cả các dự án có đầy đủ tiện ích, giống như một thành phố thu nhỏ thì nhà đầu tư mới để tâm và đổ tiền vào đầu tư. Vì với các sản phẩm đó sau này, khi cuộc sống chúng ta tăng lên thì đương nhiên chúng ta sẽ chọn các nơi đáng sống. Khi hạ tầng phát triển thì giao thông không còn quá quan trọng. 

"Bây giờ có nhiều phương tiện để làm việc từ xa, người giàu không nhất thiết hằng ngày phải đến công sở, do đó tiện ích sống xung quanh quan trọn hơn khoảng cách bất động sản. Đó là lý do tại sao hiện tại các dự án bất động sản không phải trung tâm của thành phố vẫn có đất sống và người ta đầu tư rất nhiều", ông Sơn cho hay. 

Thanh Ngà



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ

Theo báo cáo của Cushman & Wakerfield, 3 tháng cuối năm 2020 cho thấy sự nổi lên của thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Thủ Đức sau khi có quyết... Xem thêm »

Đà Nẵng hướng đến hình ảnh… Thành phố điện mặt trời!

Bên cạnh mỹ danh thành phố đáng sống, trong thời gian tới Đà Nẵng sẽ nghiên cứu xây dựng cơ chế để khuyến khích, thúc đẩy các hộ gia đình đầu tư lắp... Xem thêm »

“Bong bóng” bất động sản sẽ khó xảy ra trong năm 2021?

Thị trường bất động sản đang nóng lên với nhiều nơi cụ bộ giá đất lên từng ngày. Liệu có xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2021 như nhiều ý... Xem thêm »

55 triệu đồng/m2, dự án Precia có phải là lựa chọn “Vàng”?

Quận 2 là một trong ba quận khu Đông TP.HCM được quy hoạch để trở thành TP. Thủ Đức, chính điều này đã góp phần làm gia tăng sức nóng cho thị trường... Xem thêm »

Giải mã giá căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội

Thị trường bất động sản thời gian qua bị ảnh hưởng đáng kể bởi dịch Covid-19 nhưng không vì thế mà mặt bằng giá căn hộ giảm. Theo các chuyên gia, trong bối... Xem thêm »

Giải mã những lý do khiến Phương Nam River Park hấp dẫn giới đầu tư

Vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng, mức giá phải chăng… là những điểm cộng đắt giá khiến Phương Nam River Park thu hút giới đầu... Xem thêm »

Hơn 18.200 tỷ đồng đầu tư đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, dự án đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc sẽ có tổng mức đầu tư hơn 18.200 tỷ đồng. Nếu được thông qua, dự án sẽ được... Xem thêm »

Giải quyết 1.332 hồ sơ thông tin quy hoạch và chỉ giới đường đỏ

Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho biết, tính đến hết năm 2020, đã có 32/32 đồ án quy hoạch chung, 27/35 đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt.... Xem thêm »

Phát Đạt tổ chức sự kiện “PDR – Vươn tầm cao mới”

Ngày 14/01, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã tổ chức thành công sự kiện “PDR - Vươn Tầm Cao Mới”. Đây là hoạt động thường niên nhằm thông tin đến... Xem thêm »

Một năm ‘buồn’ của thị trường condotel

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng condotel bán trên thị trường sản phẩm chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 sản phẩm. Trong 9 tháng... Xem thêm »