Bị mất xe khi gửi tại chung cư: Ai sẽ đền, mức đền là bao nhiêu?

Trong thực tế, không ít trường hợp cư dân gửi xe tại chung cư, có đóng tiền giữ xe hàng tháng cho Ban Quản lý chung cư; tuy nhiên, khi xe bị mất thì một số Ban Quản lý chung cư không đứng ra nhận trách nhiệm, hoặc có nhận trách nhiệm nhưng bồi thường không thỏa đáng làm cư dân bức xúc.

Năm 2019, anh Thanh (ngụ tại một chung cư trên địa bàn quận Bình Thạnh) có gửi xe SH ở tầng hầm của chung cư thì bị kẻ trộm vào lấy mất, dù hàng tháng có đóng tiền giữ xe cho Ban Quản lý chung cư, tuy nhiên Ban Quản lý không đứng ra chịu trách nhiệm mà nói đã trình báo công an, công an sẽ giải quyết.

Mới đây, chị Linh (ngụ tại một chung cư trên địa bàn quận 12) có gửi xe wave ở tầng hầm của chung cư thì bị mất, Ban Quản lý chung cư có đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho chị; tuy nhiên, mức bồi thường không đúng với giá xe mới nên chị Linh cũng không hài lòng, song đành chấp nhận vì sợ phiền phức, tốn thời gian.

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh có một số chia sẻ để không may cư dân rơi vào trường hợp nêu trên sẽ biết cách bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, trường hợp cư dân gửi xe tại chung cư, có đóng tiền giữ xe cho Ban Quản lý chung cư thì hai bên đã xác lập Hợp đồng gửi giữ tài sản (tài sản ở đây là xe) theo Điều 554 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó, căn cứ vào Điều 556, trường hợp Ban Quản lý chung cư làm mất xe của cư dân thì phải có trách nhiệm bồi thường cho cư dân.

Thứ hai, theo khoản 1 Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015, thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do đó, cư dân và Ban Quản lý chung cư có thể nhờ tổ chức thẩm định giá để xác định giá trị của xe bị mất là bao nhiêu, hoặc tham khảo mức giá của xe tương đương với xe bị mất tại những nơi bán xe cũ; tham khảo cách tính khấu hao tài sản là xe tại Thông tư 45/2013/TT-BTC… Trường hợp hai bên không thỏa thuận được mức bồi thường cho xe bị mất thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Thứ ba, đối với trường hợp Ban Quản lý chung cư làm mất xe mà không nhận trách nhiệm, không chịu bồi thường cho cư dân thì cư dân có thể khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết thỏa đáng theo đúng quy định của pháp luật.

Thư tư, kể cả trường hợp Ban Quản lý chung cư thuê đơn vị bên ngoài về giữ xe của cư dân, khi xảy ra sự cố mất xe thì Ban Quản lý chung cư cũng phải đứng ra chịu trách nhiệm đầu tiên, có nghĩa vụ bồi thường cho cư dân. Sau đó, Ban Quản lý chung cư đòi lại tiền từ đơn vị được thuê giữ xe (căn cứ vào hợp đồng mà hai bên đã ký kết và quy định của pháp luật liên quan).



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

3 trường hợp bắt buộc hủy sổ đỏ đã cấp

Theo quy định, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) trong 3 trường hợp dưới đây. Xem thêm »

Chìa khóa thành công cho các giao dịch bất động sản là sự đồng cảm

Những chuyên gia thường đưa ra lời khuyên rằng trong kinh doanh, chúng ta nên để cảm xúc qua một bên. Điều này có thể đúng đối với phân khúc bất động sản... Xem thêm »

Siêu bí kíp săn nhà cũ, nhà nát vốn ít, lời to

Những khoản đầu tư hợp lý cho việc cải tạo, sửa chữa nhà có thể giúp gia tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà khi bán lại. Xem thêm »

Quyền về lối đi qua và thủ tục ghi nhận vào Sổ đỏ

Lối đi qua là quyền của người có nhà ở phía trong, là trường hợp phổ biến ở đô thị. Dưới đây là quy định quyền về lối đi qua và thủ tục... Xem thêm »

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập... Xem thêm »

Cư dân phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với nhà chung cư

Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà chung cư phải có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho căn hộ của mình. Xem thêm »

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ

Dưới đây là 3 mốc thời gian người dân cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền... Xem thêm »

Những “cái bẫy” câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất

Hàng chục trang giấy, hàng trăm điều khoản của hợp đồng mua bán, nếu không để ý kỹ, người mua nhà đất thường rơi vào “cái bẫy" câu chữ, chỉ khi tranh chấp... Xem thêm »

Địa chỉ thường trú là gì? Điều kiện và thủ tục đăng ký thường trú theo quy định

Địa chỉ thường trú là nơi mà một cá nhân dùng làm địa chỉ liên lạc chính thức, có sinh sống, học tập và làm việc lâu dài tại đó. Địa chỉ này... Xem thêm »

Bỏ hộ khẩu giấy, người dân sẽ khỏe hơn khi làm thủ tục nhà đất

Nếu đề xuất bỏ hộ khẩu giấy của Bộ Công an được Quốc hội thông qua sẽ thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan... Xem thêm »