Bất động sản trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn

Dự án không nhiều, mức giá được cho là khá cao, nhưng nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản lại lạc quan và kỳ vọng vào thị trường này bởi cơ sở hạ tầng phát triển, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam và sự đổ bộ của giới nhà giàu nước ngoài về đây tạo cho thị trường một cơ hội lớn trong thời gian tới.

Thị trường khát hàng, tăng giá

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục xu thế bị sụt giảm. Trong đó, thị trường bất động sản trung tâm Tp.HCM được cho là nơi cực khan hiếm vì nhu cầu sở hữu nhà ở thuộc dạng khá cao.

Bất động sản Trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn - Ảnh 1.

The Grand Manhattan, một trong những dự án hiếm hoi tại Quận 1 ra mắt thị trường cuối 2018, và luôn tạo "sốt" mỗi đợt ra hàng.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty nghiên cứu thi trường DKRA Vietnam cho rằng bất động sản trung tâm Tp.HCM có nguồn cung rất hạn chế, quỹ đất cũng không còn nhiều so với các nơi khác như Quận 2, khu Nam, khu Tây.

Đồng thời, chủ trương của Tp.HCM lại hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới tại quận trung tâm nhằm tránh các áp lực dân số liên quan đến giao thông cũng như hạ tầng điện nước…Chính vì sự khan hiếm nên các dự án ở quận trung tâm thường là căn hộ cao cấp hạng sang, văn phòng thương mại,…để tận dụng tối đa giá trị của quỹ đất ở trung tâm.

"Giá bất động sản trung tâm Tp.HCM liên tục tăng và sẽ có mức giá rất cao so với mặt bằng chung trong tương lai. Do vậy, các dự án cao cấp hạng sang dù giá khá cao, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất tốt", ông Hoàng nói.

Nói về mức giá tăng, ngày 11/10, Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố mức giá mới về giá bất động sản tại Tp.HCM. Trong đó, mức giá tại khu trung tâm xếp đầu bảng. Cụ thể, ở nhóm nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính đến quý 3 là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các vị trí còn lại lần lượt ghi nhận quận 3 (bình quân 314 triệu đồng), quận 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Ở nhóm nhà chung cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường online đạt 114 triệu đồng mỗi m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.

Đơn vị khảo sát cho biết, đây chỉ là mức giá khảo sát bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tế, trong thời kỳ hậu sốt đất và khan hiếm nguồn cung, giá trần của bất động sản ở các quận tiêu biểu của Tp.HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thậm chí cao hơn.

Lạc quan về thị trường dài hạn

Nói về mức giá thời gian tới của bất động sản trung tâm, các chuyên gia cho rằng sẽ tiếp tục có mức giá mới vào những năm tới bởi thị trường này vẫn khan hiếm nguồn hàng, trong khi đó nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao. Vị trí đắc địa nên các dự án tại trung tâm được đầu tư cao cấp xứng tầm, thuế đất tăng,… chi phí đầu vào tăng sẽ lập ra một mức giá mới vào thời gian tới.

Tại Hội nghị Bất động sản 2019 do Forbes Việt Nam tổ chức mới đây tại Tp.HCM, Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, phó tổng giám đốc quỹ Dragon Capital cho rằng thị trường bất động sản trung tâm Tp.HCM đang hội tụ đủ bốn yếu tố là trụ cột cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc trong dài hạn gồm: Sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu Việt Nam; kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định; cơ sở hạ tầng được cải thiện và liên tục đầu tư mới; tỷ lệ đô thị hoá gia tăng nhanh chóng từ thành tích phát triển của nền kinh tế.

Các lý do trên giúp thị trường bất động sản có được chu kỳ tăng trưởng kéo dài nhất trong 30 năm qua. Thậm chí chuyên gia này hóm hỉnh: "Thực tế ba năm qua đã chứng minh, sự lạc quan của người mua đã đúng, sự bi quan về thị trường của các nhà kinh tế đã sai".

Ở phân khúc bất động sản cao cấp, theo tiến sĩ Tuấn, thị trường đang trở nên "quá nóng" (over-heating). Giá nhà ở phân khúc này đã tăng khoảng 30-50% so với mức của 12-18 tháng trước. Đồng thời, mức giá giữa hai thị trường sơ cấp và thứ cấp cũng đang có chênh lệch lớn từ 30-50%.

Có nhiều lý do dẫn tới việc "over-heating" ở phân khúc cao cấp. Đây là phân khúc lựa chọn lý tưởng cho đối tượng người nước ngoài với mức giá rẻ hơn so với các thị trường như Hàn Quốc, Singapore hay Trung Quốc. Thống kê từ Dragon Capital cho thấy khoảng 30% số lượng các dự án bất động sản cao cấp được sở hữu bởi người nước ngoài, họ xem đây là một khoản đầu tư lâu dài. Và lượng dự án cao cấp lại chủ yếu nằm ở quận 1.

Bất động sản Trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn - Ảnh 2.

The Grand Manhattan sở hữu tầm nhìn đắt giá về các công trình biểu tượng quận 1, được săn đón bởi các nhà đầu tư nước ngoài và giới nhà giàu, các sao "hạng A" trong nước.

Ông Lê Anh Tuấn cũng nhận xét các doanh nghiệp bất động sản có thể đã gặp khó khăn khi huy động vốn trong khoảng 2-3 năm qua khi tín dụng bất động sản bị siết chặt. Nhưng giai đoạn khó khăn nhất có thể đã qua, tới thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp địa ốc có thể huy động vốn qua kênh trái phiếu với chi phí vốn hợp lý.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Giá bán 1,5 tỷ đồng, Bcons Garden là lựa chọn đầu tư và an cư lý tưởng

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên lựa chọn. Theo đó, các dự án căn hộ như Bcons Garden có giá trên dưới 1,5 tỷ đặc biệt thu hút... Xem thêm »

Lãi suất cho vay mua nhà hiện ra sao?

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng phổ biến 7-10%/năm cố định trong 6-12 tháng đầu tiên. Các nhà băng sẽ cho vay tối đa 70-80% giá trị tài sản... Xem thêm »

Giá bất động sản khó giảm do khó khăn về thủ tục pháp lý

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những vướng mắc về thủ tục pháp lý đang khiến giá bất động sản tăng mạnh. Xem thêm »

Vì sao thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển gần Tp.HCM có cơ hội bứt phá?

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, xét về góc độ vừa nghỉ dưỡng, vừa gần Tp.HCM (khoảng cách 2-3 giờ đồng hồ) để tiện di chuyển thì... Xem thêm »

Đổ xô tìm mua căn hộ nhỏ: Có phải người dân đang “bí tiền”?

Báo cáo quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn vừa chỉ ra một thông tin hết sức bất ngờ: lượng tìm kiếm căn hộ nhỏ, chung cư mini trong quý tăng đột biến 220%. Con số... Xem thêm »

Tiêu chuẩn sống đẳng cấp của cộng đồng thượng lưu Bắc Giang

Giới tinh hoa Bắc Giang luôn mong muốn tìm kiếm một chốn an cư chất lượng, đẳng cấp với cộng đồng dân cư tri thức, tinh tế, là nơi nghỉ dưỡng cho bản... Xem thêm »

Sắp ra mắt dự án căn hộ mặt biển được mong chờ bậc nhất thị trường Hạ Long

Thị trường Hạ Long đầu năm 2020 đầy tiềm năng đột phá, trong đó nổi bật nhất là dự án Green Diamond sắp ra mắt, hội tụ đầy đủ yếu tố để trở... Xem thêm »

Đô thị mở rộng, đầu tư nhà ở thu lợi nhuận cao

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên lựa chọn. Theo đó, các dự án căn hộ như Bcons Garden có giá trên dưới 1,5 tỷ đồng hút mạnh sự... Xem thêm »

Lợi nhuận hấp dẫn từ cho thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương

Phân khúc căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bình Dương đang trở thành sức hút giới đầu tư bởi phân khúc này tại địa phương hiện thiếu nguồn... Xem thêm »

Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 06 tháng cuối năm 2020

Nhiều chính sách mới về quản lý, các gói hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư được xem là các tín hiệu tích cực đối với thị trường. Liệu bất động... Xem thêm »