Bất động sản trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn

Dự án không nhiều, mức giá được cho là khá cao, nhưng nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản lại lạc quan và kỳ vọng vào thị trường này bởi cơ sở hạ tầng phát triển, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam và sự đổ bộ của giới nhà giàu nước ngoài về đây tạo cho thị trường một cơ hội lớn trong thời gian tới.

Thị trường khát hàng, tăng giá

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục xu thế bị sụt giảm. Trong đó, thị trường bất động sản trung tâm Tp.HCM được cho là nơi cực khan hiếm vì nhu cầu sở hữu nhà ở thuộc dạng khá cao.

Bất động sản Trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn - Ảnh 1.

The Grand Manhattan, một trong những dự án hiếm hoi tại Quận 1 ra mắt thị trường cuối 2018, và luôn tạo "sốt" mỗi đợt ra hàng.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty nghiên cứu thi trường DKRA Vietnam cho rằng bất động sản trung tâm Tp.HCM có nguồn cung rất hạn chế, quỹ đất cũng không còn nhiều so với các nơi khác như Quận 2, khu Nam, khu Tây.

Đồng thời, chủ trương của Tp.HCM lại hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới tại quận trung tâm nhằm tránh các áp lực dân số liên quan đến giao thông cũng như hạ tầng điện nước…Chính vì sự khan hiếm nên các dự án ở quận trung tâm thường là căn hộ cao cấp hạng sang, văn phòng thương mại,…để tận dụng tối đa giá trị của quỹ đất ở trung tâm.

"Giá bất động sản trung tâm Tp.HCM liên tục tăng và sẽ có mức giá rất cao so với mặt bằng chung trong tương lai. Do vậy, các dự án cao cấp hạng sang dù giá khá cao, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất tốt", ông Hoàng nói.

Nói về mức giá tăng, ngày 11/10, Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố mức giá mới về giá bất động sản tại Tp.HCM. Trong đó, mức giá tại khu trung tâm xếp đầu bảng. Cụ thể, ở nhóm nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính đến quý 3 là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các vị trí còn lại lần lượt ghi nhận quận 3 (bình quân 314 triệu đồng), quận 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Ở nhóm nhà chung cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường online đạt 114 triệu đồng mỗi m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.

Đơn vị khảo sát cho biết, đây chỉ là mức giá khảo sát bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tế, trong thời kỳ hậu sốt đất và khan hiếm nguồn cung, giá trần của bất động sản ở các quận tiêu biểu của Tp.HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thậm chí cao hơn.

Lạc quan về thị trường dài hạn

Nói về mức giá thời gian tới của bất động sản trung tâm, các chuyên gia cho rằng sẽ tiếp tục có mức giá mới vào những năm tới bởi thị trường này vẫn khan hiếm nguồn hàng, trong khi đó nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao. Vị trí đắc địa nên các dự án tại trung tâm được đầu tư cao cấp xứng tầm, thuế đất tăng,… chi phí đầu vào tăng sẽ lập ra một mức giá mới vào thời gian tới.

Tại Hội nghị Bất động sản 2019 do Forbes Việt Nam tổ chức mới đây tại Tp.HCM, Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, phó tổng giám đốc quỹ Dragon Capital cho rằng thị trường bất động sản trung tâm Tp.HCM đang hội tụ đủ bốn yếu tố là trụ cột cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc trong dài hạn gồm: Sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu Việt Nam; kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định; cơ sở hạ tầng được cải thiện và liên tục đầu tư mới; tỷ lệ đô thị hoá gia tăng nhanh chóng từ thành tích phát triển của nền kinh tế.

Các lý do trên giúp thị trường bất động sản có được chu kỳ tăng trưởng kéo dài nhất trong 30 năm qua. Thậm chí chuyên gia này hóm hỉnh: "Thực tế ba năm qua đã chứng minh, sự lạc quan của người mua đã đúng, sự bi quan về thị trường của các nhà kinh tế đã sai".

Ở phân khúc bất động sản cao cấp, theo tiến sĩ Tuấn, thị trường đang trở nên "quá nóng" (over-heating). Giá nhà ở phân khúc này đã tăng khoảng 30-50% so với mức của 12-18 tháng trước. Đồng thời, mức giá giữa hai thị trường sơ cấp và thứ cấp cũng đang có chênh lệch lớn từ 30-50%.

Có nhiều lý do dẫn tới việc "over-heating" ở phân khúc cao cấp. Đây là phân khúc lựa chọn lý tưởng cho đối tượng người nước ngoài với mức giá rẻ hơn so với các thị trường như Hàn Quốc, Singapore hay Trung Quốc. Thống kê từ Dragon Capital cho thấy khoảng 30% số lượng các dự án bất động sản cao cấp được sở hữu bởi người nước ngoài, họ xem đây là một khoản đầu tư lâu dài. Và lượng dự án cao cấp lại chủ yếu nằm ở quận 1.

Bất động sản Trung tâm TP HCM: Lạc quan nhìn về dài hạn - Ảnh 2.

The Grand Manhattan sở hữu tầm nhìn đắt giá về các công trình biểu tượng quận 1, được săn đón bởi các nhà đầu tư nước ngoài và giới nhà giàu, các sao "hạng A" trong nước.

Ông Lê Anh Tuấn cũng nhận xét các doanh nghiệp bất động sản có thể đã gặp khó khăn khi huy động vốn trong khoảng 2-3 năm qua khi tín dụng bất động sản bị siết chặt. Nhưng giai đoạn khó khăn nhất có thể đã qua, tới thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp địa ốc có thể huy động vốn qua kênh trái phiếu với chi phí vốn hợp lý.

Nguồn: https://diaoc.nld.com.vn/thi-truong-nha-dat/bat-dong-san-trung-tam-tp-hcm-lac-quan-nhin-ve-dai-han-20191112131329387.htm

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Vụ lấp biển Vũng Tàu: Phải tuân thủ luật pháp, giữ vẻ đẹp của biển

Đoàn giám sát của Quốc hội lưu ý khu vực lấp biển làm thủy cung Hòn Ngưu nằm ở vị trí đắc địa, là vốn quý của biển, trong khi biển là thế... Xem thêm »

Baria Residence – Khu dân cư đáng sống giữa thành phố biển Bà Rịa

Với những lợi thế vượt trội, Baria Residence không chỉ hướng đến một cuộc sống phồn hoa giữa thành phố biển Vũng Tàu, mà còn hứa hẹn trở thành điểm đầu tư sinh... Xem thêm »

Sắp xuất hiện siêu dự án nghỉ dưỡng trên cung đường đẹp nhất Nha Trang

Một siêu dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế với 1001 tiện ích phức hợp của mô hình Integrated Resort sắp xuất hiện trên cung đường Trần Phú (Nha Trang). Dự này... Xem thêm »

Kỷ luật nhiều cán bộ vì tổ hợp Tràm Chim resort vi phạm

Huyện Bình Chánh đã kỷ luật 5 cán bộ và kiểm điểm 17 người vì để tổ hợp Gia Trang quán - Tràm Chim resort vi phạm trong nhiều năm. Xem thêm »

Đi tìm không gian sống xanh lý tưởng cho giới tinh hoa

Người thành đạt luôn trân trọng những giá trị tinh thần và sức khỏe. Họ cân bằng cuộc sống và công việc một cách hài hoà. Việc lựa chọn không gian sống sang... Xem thêm »

Mua đất nền cá nhân phân lô: Lưu ý gì về pháp lý?

Với tâm lý muốn sở hữu căn nhà gắn liền với đất nhằm có không gian riêng, nhiều khách hàng chọn mua đất nền thay vì mua chung cư, căn hộ. Xem thêm »

Đắk Nông: 9 cán bộ “bắt tay” cấp đất trái phép cho người nhà, người thân lãnh đạo

Theo VKSND tỉnh Đắk Nông, các cán bộ của huyện Tuy Đức đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn để lập hồ sơ, tham mưu các thủ tục, cấp giấy chứng nhận quyền... Xem thêm »

Có một gia đình hơn 40 năm sống trên nóc nhà vệ sinh giữa lòng phố cổ

Trưa nắng nóng, vừa bưng bát cơm lên thì mùi xú uế từ dãy nhà vệ sinh bên dưới xộc thẳng vào mũi, bà Xâm buông đũa thở dài. Xem thêm »

Có nhiều nhà khách, vẫn xây thêm nhà nghỉ nội bộ hơn 39 tỷ đồng

Trong khi có nhiều nhà khách, tỉnh Cà Mau đầu tư hơn 39 tỷ đồng xây dựng nhà nghỉ nội bộ trong khuôn viên trụ sở Tỉnh ủy. Xem thêm »

TP.HCM: Sống thấp thỏm ở nơi sụt lún nhất miền Nam

Ngôi nhà cấp bốn của bà Trương Thị Bình ở phường An Lạc, quận Bình Tân, sắp "chìm" đến mái vì sụt lún, hàng trăm nhà khác phải nâng nền gần 2... Xem thêm »