Bất động sản siêu sang tại TP HCM tăng giá 7-8 lần

Căn hộ siêu sang tại TP HCM từng phổ biến ở mức giá từ 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bất động sản xa xỉ tại TP.HCM năm 2021 đã tăng gấp 7-8 lần so với trước đây.

Cuối năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện một dự án căn hộ tọa lạc tại trung tâm quận 1 với mức giá chào bán lên đến 230 triệu đồng/m2. Đó là mặt bằng giá cao nhất thị trường thời điểm đó.

Tuy nhiên, mới đây, DKRA (một doanh nghiệp tư vấn và phân phối các dự án bất động sản) cho biết trong quý II, dòng căn hộ siêu sang tại TP.HCM sẽ có mức giá kỷ lục lên đến mức 690 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với mức đỉnh năm 2018.

Sau mức giá lập đỉnh năm 2018, thị trường bất động sản năm 2019 tiếp tục xôn xao với dự án siêu sang Centennial (quận 1) của chủ đầu tư Alpha King (Hong Kong) với giá công bố lên đến 334 triệu đồng/m2.

Một dự án khác của chủ đầu tư này trên đường Cống Quỳnh (quận 1) được công bố giá bán giai đoạn 2 vượt mức 250 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do những vấn đề về pháp lý, các dự án trên đều không thể triển khai.

thị trường bất động sản, giá bất động sản, dự án bất động sản, mức giá kỷ lục, dự án căn hộ, mặt bằng giá, giá chào bán, giá kỷ lục, gấp 3 lần

Hàng loạt dự án nhà ở hạng sang xuất hiện tại thị trường TP.HCM trong 3 năm qua. Ảnh: Quỳnh Danh.

Liên tục lập đỉnh mới theo năm

Cuối năm 2020, sự xuất hiện trở lại của dự án tại khu tứ giác Bến Thành với tên gọi khi đó là The Spirit of Saigon đã phá vỡ kỷ lục của các dự án siêu sang từng công bố giá trên thị trường với con số 460-570 triệu đồng/m2.

Đến đầu năm 2021, thị trường bất động sản siêu sang TP.HCM thực sự sôi động trở lại khi Masterise Homes ra mắt dự án căn hộ với quy mô lên đến hơn 25 ha tại đường Tôn Đức Thắng (quận 1) với giá bán cho thị trường quốc tế từ 415 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án bất động sản được vận hành bởi thương hiệu khách sạn quốc tế.

Đặc biệt, chủ đầu tư này mua lại The Spirit of Saigon và đổi tên dự án thành One Central HCM. Mặc dù giá bán của One Central HCM chưa được công bố nhưng với sự xuất hiện cùng với thương hiệu khách sạn xa xỉ top đầu thế giới, các sản phẩm căn hộ tại đây sẽ có giá bán cao nhất trong lịch sử bất động sản nhà ở tại TP.HCM từ trước đến nay.

Không chỉ tập trung tại khu trung tâm cũ, các dự án hạng sang tại TP.HCM cũng đang tập trung nhiều ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tương lai của TP Thủ Đức. Các dự án như Empire City, The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm đã có giá lên đến 170-185 triệu đồng/m2.

Theo JLL, thị trường căn hộ tại TP.HCM chia làm 4 hạng: Chung cư vừa túi tiền (khoảng 1.100 USD/m2), trung cấp (khoảng 1.200-2.000 USD/m2), cao cấp (khoảng 2.100-3.000 USD/m2) và hạng sang (từ 3.500 USD/m2 trở lên).

Tuy nhiên, đại diện của JLL cũng khẳng định giá bán căn hộ không phải là tiêu chí duy nhất làm căn cứ phân hạng dự án có phải là siêu sang hay không.

So với các thị trường lân cận, Savills Việt Nam cho rằng mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM cao hơn khi so sánh Kuala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan) nhưng mức giá tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay vẫn khá thấp.

Phân khúc hạng sang còn nhiều biến động và tăng trưởng nhanh không giới hạn

CBRE Việt Nam

Trước đó, trong báo cáo cuối năm 2019, CBRE Việt Nam dự báo giá bất động sản phân khúc hạng sang sẽ còn nhiều biến động và tăng trưởng nhanh không giới hạn. Giá nhà hạng sang có thể tăng phi mã, đạt mức 35.000 USD/m2 (khoảng hơn 800 triệu đồng).

Theo phân tích của các chuyên gia, vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất để các chủ đầu tư thiết lập mức giá của các sản phẩm này. Chủ yếu các dự án hạng sang đều được xây dựng trên khu đất ở khu trung tâm đắc địa, nơi quỹ đất dành cho bất động sản nhà ở ngày càng hạn chế.

Ngoài ra, sự khan hiếm, chất lượng xây dựng, thiết kế và yếu tố thương hiệu cũng làm nên giá trị của bất động sản hạng sang. Hiện nay, một số chủ đầu tư trong nước đã bắt tay với các thương hiệu khách sạn quốc tế nổi tiếng để phát triển những sản phẩm nhà ở được quản lý và vận thành theo quy chuẩn 5 sao, nâng cao tối đa giá trị bất động sản,

Cơ hội và thách thức cho bất động sản xa xỉ

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, bất động sản hàng hiệu là phân khúc cao cấp nhất của thị trường bất động sản, có thể bao gồm cả dự án có quy mô lớn hay nhỏ, loại hình chung cư hay biệt thự.

Ông Powell đánh giá sự xuất hiện của các sản phẩm này sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên đa dạng, trưởng thành hơn so với các thị trường trong khu vực.

Ông cũng cho rằng tâm lý mua nhà tại Việt Nam cũng tương tự trên thế giới, đó là việc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, được quản lý vận hành chuyên nghiệp và khả năng thương mại hóa tốt. Từ đó, sản phẩm có thể mang lại lợi ích kinh tế hấp dẫn cho chủ sở hữu.

Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng thị trường Việt Nam vẫn chưa có nhiều thương hiệu nhà ở cao cấp, siêu sang. Do đó vị này đánh giá thị trường vẫn còn dư địa để phát triển.

thị trường bất động sản, giá bất động sản, dự án bất động sản, mức giá kỷ lục, dự án căn hộ, mặt bằng giá, giá chào bán, giá kỷ lục, gấp 3 lần

Khu vực trung tâm không còn nhiều quỹ đất cho các dự án hạng sang. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ông Nguyễn Lê Quốc Nhân, một chuyên viên môi giới bất động sản ở phân khúc hạng sang tại TP.HCM, cho rằng bán được hàng là một trong những bài toán không dễ dàng của các dự án bất động sản siêu sang. Có những dự án được săn đón, nhưng cũng có dự án lận đận trong việc bán hàng.

“Nhìn lại năm 2019, 18 căn biệt thự của dự án Q2 Thao Dien (quận 2, TP.HCM) với giá hơn 2 triệu USD/căn bán hết ngay trong vòng 40 phút. Các dự án căn hộ hộ hạng sang như Empire City, Metropole Thủ Thiêm cũng có lượng người mua đáng kể”, anh kể lại.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể bán hàng một cách nhanh chóng như vậy, dù cũng có vị trí đắc địa và được phát triển bởi một số chủ đầu tư uy tín.

Tăng trưởng về giá không đơn giản chỉ là nâng giá bán, chủ đầu tư sẽ có mức đầu tư mạnh tay hơn cho các sản phẩm của mình

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường JLL Hà Nội

Điển hình như dự án The MarQ trên đương Nguyễn Đình Chiểu (phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM) dù đã mở bán hơn 3 năm, nhưng chỉ bán được hơn 50%. Hay dự án The River Thủ Thiêm tương đồng với những dự án đắt đỏ tại TP.HCM nhưng tốc độ bán còn chậm.

“Sự thất bại này một phần do phương thức bán hàng và khả năng tạo ra độ khan hiếm trên thị trường của chủ đầu tư”, anh Quốc Nhân nói thêm.

Ở một góc nhìn khác, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường JLL Hà Nội, cho rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ tiềm lực để phát triển các dự án cao cấp. Ngoài tiềm lực thì còn có kinh nghiệm vận hành dự án, hợp tác với những thương hiệu uy tín, cách thức bán hàng…

“Có thể, sắp tới, bảng giá căn hộ sẽ bị điều chỉnh mạnh. Sự tăng trưởng về giá không đơn giản chỉ là nâng giá bán của các sản phẩm nhà ở, thay vào đó, chủ đầu tư sẽ có mức đầu tư mạnh tay hơn cho các sản phẩm của mình”, bà Nguyễn Hồng Vân nói với Zing.

Theo Hà Bùi (zingnews.vn)

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bảo vệ thông tin cá nhân: Chuyện đâu của riêng ai

Với bất kỳ một nền luật pháp của quốc gia nào, việc bảo mật thông tin của khách hàng luôn được coi trọng và nó còn là luật. Xem thêm » 28/05/2021

Hệ số K đất nông nghiệp chưa sát thực tế ?

Sở TN-MT TP đã có văn bản đề nghị UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện thực hiện xác định lại hệ số K cho từng khu vực đối với đất nông... Xem thêm » 26/05/2021

Có nên rút tiết kiệm 2 tỷ đồng đầu tư đất nền lúc này?

Chuyên gia đánh giá đất nền luôn là kênh đầu tư hàng đầu với đa số, tuy nhiên, người mua phải trường vốn, hạn chế đi vay. Xem thêm » 23/05/2021

Bí mật về cỗ máy in tiền

Bỗng dưng nhận được cuộc điện thoại của một người bạn cùng quê đã lâu không liên lạc làm tôi khá bất ngờ. Tuy nhiên, điều làm tôi bất ngờ hơn cả là... Xem thêm » 21/05/2021

Tiền ảo và tiền thật

Bỗng dưng nhận được cuộc điện thoại của một người bạn cùng quê đã lâu không liên lạc làm tôi khá bất ngờ. Tuy nhiên, điều làm tôi bất ngờ hơn cả là... Xem thêm » 21/05/2021

Sự lừa đảo vĩ đại

Cuối tuần rồi, khi đang ngồi trong một quán cà phê ở quận Gò Vấp, tôi tình cờ nghe được một câu chuyện khiến tôi không thể không suy nghĩ. Một người thanh... Xem thêm » 17/05/2021

Xử lý nghiêm đối tượng đẩy giá bất động sản lên cao

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ Xây dựng tham mưu Chính phủ và phối hợp với các địa phương tăng cường giám sát thị... Xem thêm » 13/05/2021

Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Muốn ngăn sốt đất ảo, cần kiểm soát tín dụng, minh bạch thông tin quy hoạch

Trong khoảng thời gian từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, câu chuyện giá đất tăng bất thường ở nhiều tỉnh thành từ bắc chí nam được quan tâm đặt biệt. Các... Xem thêm » 11/05/2021

Giá đất hàng loạt nơi bỗng dưng tăng "nóng", lô xấu vẫn được hỏi mua

Theo Hội môi giới, thời gian qua, nhiều địa phương có giá đất tăng chóng mặt, trung bình khoảng 50 - 60% so với cuối năm 2020. Những lô đất tại khu vực... Xem thêm » 11/05/2021

Sông Sài Gòn và công trình biểu tượng của thành phố

Thông tin TP.HCM tìm kiếm công trình biểu tượng tầm cỡ và đủ sức truyền cảm hứng phát triển thông qua những cuộc thi thiết kế đang khiến người dân vừa háo hức... Xem thêm » 10/05/2021

Giá căn hộ TP HCM tăng gần 15% sau một năm

So với năm 2020, giá căn hộ tăng 14,6%. Cùng với đó, giá nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam cũng tăng 11%. Thị trường được xác định đang trong chu kỳ... Xem thêm » 09/05/2021

Masan công bố kết quả kinh doanh Quý 1-2021

Ông Chủ tịch HĐQT Masan Group: "Ưu tiên tái mở rộng chuỗi bán lẻ, hướng đến phục vụ 30-50 triệu người tiêu dùng vào năm 2025" Xem thêm » 04/05/2021

Kienlongbank bầu Chủ tịch HĐQT mới

Chiều 3-5, Ngân hàng Kiên Long (KSBank) đã tổ chức cuộc họp thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2018 - 2022 với nhiều nội dung quan trọng về nhân sự. Theo đó, bà Trần... Xem thêm » 04/05/2021

Bộ Xây dựng: sốt đất ảo, giao dịch giảm giá bán tăng

Trong khi thị trường quay cuồng với cơn sốt đất ảo, Bộ Xây dựng cho biết quý 1 năm nay lượng giao dịch bất động sản chỉ bằng 70% quý 4 năm 2020,... Xem thêm » 03/05/2021

Ngân hàng Bản Việt đẩy mạnh bán lẻ, kinh doanh số

Ngân hàng TMCP Bản Việt đã tổ chức thành công đại hội đồng cổ đông thường niên với nhiều nội dung quan trọng được thông qua như: báo cáo kết quả hoạt động... Xem thêm » 02/05/2021

Phố Wall giảm sau khi Fed giữ nguyên lãi suất

Chốt phiên 28/4, Dow Jones, Nasdaq và S&P 500 đều giảm. Fed tiếp tục nhắc lại định hướng đưa ra từ tháng 12, cho biết họ cần chứng kiến “tiến triển vững chắc... Xem thêm » 01/05/2021