Bảng giá đất vùng ven TP.HCM trong 5 năm sẽ tăng bao nhiêu?

TP.HCM đang lên kế hoạch quy hoạch xây dựng, định hướng sẽ phát triển các đô thị vệ tinh Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

bảng giá đất các tỉnh vùng ven
Bảng giá đất vùng ven TP.HCM trong 5 năm sẽ tăng bao nhiêu?

Để giảm tải áp lực dân số tại trung tâm TP.HCM, nhà nước đang chuyển dịch hướng phát triển ra vùng ven, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế nơi đây. Điều này khiến cho giá đất các tỉnh giáp ranh với TPHCM tăng mạnh.

Cụ thể, đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng TP.HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân. Đây sẽ là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đồng Nai: Mức tăng cao nhất là 35%

Giai đoạn 2020 – 2024, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có Quyết định ban hành quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm. Theo đó, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2020.

Về giá đất nông nghiệp, các mức tăng cao nhất sẽ là:

  • Huyện Trảng Bom khoảng 2,2 – 3 lần
  • Huyện Thống Nhất khoảng 2,5 – 3 lần
  • Huyện Xuân Lộc khoảng 3 – 4 lần
  • Huyện Cẩm Mỹ khoảng 2,8 – 3,2 lần

TP.Biên Hòa có nhiều mức tăng khác nhau, các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất khoảng từ 6 -29%, các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường. Trong đó, 14 tuyến đường mới được bổ sung thêm tại đô thị, khiến tổng số tuyến đường tăng lên 510 và chia thành 715 đoạn. Giá đất tại các tuyến đường tăng khoảng 1,5-3 lần so với giá hiện hành. Trong đó, mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m2 tại đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất sẽ được điều chỉnh tăng 10-50%

Theo quy định của chính phủ, khung giá đất sẽ tăng tối đa cụ thể như sau:

  • TP. Vũng Tàu sẽ áp dụng khung giá tối đa là 300.000 đồng/m2
  • TP. Bìa Rịa giá đất tăng theo tỷ lệ 0,9 khung giá tối đa
  • TX. Phú Mỹ giá đất tăng theo tỷ lệ 0,8 khung giá tối đa
  • Huyện Côn Đảo giá đất tăng theo tỷ lệ 0,7 khung giá tối đa

Còn đối với đất ở khu vực đô thị, tuỳ từng khu vực mà giá đất được điều chỉnh tăng từ 1-2 lần. Riêng huyện Đất Đỏ và huyện Côn Đảo được điều chỉnh tăng 1,2 – 1,8 lần đối với đất ở khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

bang gia dat vung ven tp.hcm trong 5 nam se tang bao nhieu

Bình Dương: Tăng bình quân 18%, cao nhất 37,8 triệu đồng/m2

Đối với đất nông nghiệp: Giá đất bằng khung giá tối đa do Chính phủ quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP nhưng đảm bảo sự hài hòa giữa các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh.

Giá đất rừng: được bổ sung áp dụng bằng giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ với mức tối đa 450.000 đồng/m2.

Giá đất phi nông nghiệp: được điều chỉnh bằng với giá đất tính theo Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2019 đang áp dụng. Tức sẽ tăng bình quân khoảng 18% so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể:

  • TP Thủ Dầu Một có mức tăng bình quân 10%
  • Thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 5-30%
  • Thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân 5-20%
  • Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng bình quân 10%

Giá đất cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng: được xếp vào chung bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Giá đất quốc phòng, an ninh được áp dụng bằng 65% giá đất ở.

Đối với đất ở đô thị, các tuyến đường loại I, ở vị trí 1 của TP Thủ Dầu Một, bao gồm: Yersin, Bạch Đằng, Cách mạng tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong, Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo có giá đất cao nhất là 37,8 triệu đồng/m2. Các tuyến đường loại II ở vị trí 1 của thành phố Thủ Dầu Một có giá đất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương trong 5 năm tới sẽ tăng bình quân 18%s o với giá đất phổ biến trên thị trường.

Giá đất cao nhất ở Bình Phước 42 triệu đồng/m²

Đối với đất trồng cây và ruộng lúa ở các xã đồng bằng thì giá đất thấp nhất là 15.000 đồng/m2 và cao nhất là 250.000 đồng/m2, xã trung du có giá thấp nhất là 12.000 đồng/m2 và cao nhất là 110.000 đồng/m2.

Đối với xã miền núi có giá thấp nhất là 10.000 đồng/m2 và cao nhất là 160.000 đồng/m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, xã đồng bằng có giá thấp nhất là 15.000 đồng/m2 và cao nhất là 300.000 đồng/m2; xã trung du có giá thấp nhất là 12.000 đồng/m2 và cao nhất là 180.000 đồng/m2; xã vùng cao có giá thấp nhất là 10.000 đồng/m2 và cao nhất là 230.000 đồng/m2.

Đối với đất thương mại và dịch vụ tại nông thôn ở các xã đồng bằng có giá thấp nhất là 48.000 đồng/m2 và cao nhất là 14.400.000 đồng/m2; xã trung du có giá thấp nhất là 40.000 đồng/m2 và cao nhất là 9.600.000 đồng/m2; xã miền núi có giá thấp nhất là 32.000 đồng/m2 và cao nhất là 7.200.000 đồng/m2.

Đối với đất ở tại đô thị loại III có giá thấp nhất là 400.000 đồng/m2 và cao nhất là 35.000.000 đồng/m2.

Đối với đô thị loại IV, giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 và cao nhất là 22.000.000 đồng/m2.

Như vậy, khung giá đất tại Bình Phước có mức tăng cao nhất 20%, trong đó giá đất đô thị loại III ở Bình Phước có giá thấp nhất là 440.000 đồng/m2 và cao nhất là 42.000.000 đồng/m2.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mua nhà đất coi chừng sập “bẫy”

Ngay cả khi đã có tâm lý đề phòng và xem xét cẩn thận nhưng không ít trường hợp người mua bất động sản vẫn vướng phải những dự án "ma" đặc biệt... Xem thêm »

Bên trong căn hộ nhỏ xinh của vợ chồng trẻ

Căn hộ giữa lòng Hà Nội của đôi vợ chồng trẻ đem lại cảm giác thú vị, khiến nhiều người phải mải mê ngắm nhìn vì thiết kế nội thất “khác người” nhưng... Xem thêm »

Cơn sốt nhà đất vùng ven TP HCM hạ nhiệt

Theo chia sẻ của các nhà đầu tư, giá đất nền và nhà phố ven trung tâm TP HCM tăng vào cuối 2017, đầu năm 2018 và hạ nhiệt từ đầu 2019. Tuy... Xem thêm »

Khu đô thị ven sông – Xu hướng chọn nhà ở thời thượng năm 2020

Nhất cận thị, nhị cân giang, bất động sản ven sông luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư lẫn khách hàng. Bất động sản ven sông luôn... Xem thêm »

TP.HCM: Khu vực nào nên đầu tư mùa cuối năm?

Thị trường căn hộ đã có mức tăng giá nổi bật, dự kiến sẽ còn tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm. Vậy nên đầu tư căn hộ ở khu vực nào... Xem thêm »

TP.HCM chuẩn bị quy hoạch đô thị 2 bờ sông Sài Gòn

Ngày 10/9, UBND TP.HCM đã tổ chức hội thảo “Quy hoạch và phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản... Xem thêm »

“Thời vàng son” của bất động sản Long Thành

Bên cạnh chuẩn bị khởi công “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 2020-2025, tỉnh Đồng Nai sẽ ưu tiên nguồn lực tập trung phát triển 20 dự án... Xem thêm »

TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để bồi thường, hỗ trợ trong nhiều dự án trên địa bàn TP. TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án... Xem thêm »

TPHCM: Khu vực quận đáng đầu tư nhất năm 2020

Bất chấp tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, người dân vẫn đang sốt sắng tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn. Theo dự báo của các chuyên gia,... Xem thêm »

Chọn ở nhà thuê dù có trong tay tiền tỷ

Dù thu nhập mỗi tháng 40 triệu đều đặn và đang có sẵn 3 tỷ đồng trong tay nhưng thay vì mua nhà, vợ chồng chị Thu Nga (Hà Nội) vẫn quyết định... Xem thêm »