4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp qua ngân hàng được coi là phương án tối ưu nhất để có thể sở hữu một căn nhà mơ ước đối với những ai có ngân sách hạn hẹp. Tuy nhiên với việc mua nhà trả góp qua ngân hàng, người mua có thể gặp phải những rủi ro hoặc sai lầm dẫn tới tình trạng khó khăn về tài chính.

Xác định khoản vay không hợp lý

Hiện nay chủ đầu tư các dự án bất động sản và ngân hàng thường đưa ra gói hỗ trợ 70% giá trị căn nhà và nếu có thêm điều kiện đảm bảo, người mua hoàn toàn có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà.


4 sai lam thuong mac phai khi mua nha tra gop

Cân đo đong đếm tài chính để xác định mức trả góp phù hợp

Vậy làm thế nào để xác định một khoản vay mua nhà trả góp hợp lý?

Bạn cần cân nhắc lại tài chính của bản thân mình qua những yếu tố sau:

  • Cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân của bạn từ việc xác định lương thưởng từ công việc, lợi nhuận kinh doanh hoặc các tài chính khác.
  • Khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng phải nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 - 50% tài chính bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép bạn nên xem lại khoản vay của mình để tránh xảy ra tình trạng nợ xấu trong tương lai. Nếu cần hãy dừng việc vay vốn và tính toán lại kế hoạch.
  • Hãy lên kế hoạch lộ trình trả nợ của bạn đối với khoản vay.

Hãy thật thông minh cho việc xác định khoản vay để tránh nhận những rủi ro không đáng có cho bạn trong tương lai.

Lựa chọn thời gian vay không phù hợp

Thông thường cùng với một khoản vay cố định nhưng khác thời gian vay mua nhà trả góp khiến cho khoản thanh toán nợ và lãi suất của bạn sẽ khác nhau.

  • Với khoản vay ngắn hạn

Người mua sẽ có xu hướng chọn khoản vay mua nhà trả góp ngắn hạn bởi tổng số tiền để mua bán một căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên các khoản vay này chỉ thích hợp với người có thu nhập ổn định bởi họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi suất hàng tháng ở mức cao hơn.

  • Với khoản vay dài hạn

Các khoản vay mua nhà trả góp dài hạn thường thích hợp với những người có thu nhập thấp, khi đó khoản tiền thanh toán sẽ ở mức phù hợp để bạn có thể chi trả. Nhưng nhược điểm của khoản vay dài hạn đó là tổng tài chính để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường rất nhiều tùy theo thời gian dài hay ngắn.

Không nghiên cứu kỹ lãi suất và các quy định về lãi suất theo thời gian

Mua nhà trả góp lãi suất thấp là tâm lý chung của mọi người. Tuy nhiên khi lãi suất càng thấp kéo theo đó là nhiều điều kiện cần được người mua nhà chứng minh và chưa chắc đã an toàn. Một số ngân hàng cho mức lãi suất rất ưu đãi thậm chí là 0% lãi suất cho khách hàng mua nhà trong 6 - 12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên qua tháng thứ 13 sẽ có một mức lãi suất mới mà nhiều người mua không để ý sẽ dẫn đến tình trạng bỡ ngỡ.


4 sai lam thuong mac phai khi mua nha tra gop

Lãi suất có thể thay đổi theo thời gian tùy vào ngân hàng

Cẩn thận không bao giờ thừa, hãy tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay mua nhà trả góp. Nếu được hãy tìm một luật sư có kinh nghiệm và uy tín đi cùng bạn để họ cho ra những ý kiến tốt nhất đối với bạn. Nếu thấy những điều khoản trong hợp đồng chưa hợp lý đừng vội từ bỏ mà hãy ngồi lại thương lượng một cách thẳng thắn đối với ngân hàng.

Thanh toán trước hạn

Khi người mua nhà đã có đủ tài chính để thanh toán và họ muốn tất toán hợp đồng vay mua nhà trả góp để tránh trường hợp "lãi mẹ đẻ lãi con", người mua sẽ tiến hành thanh toán trước hạn. Điều này sẽ rất tốt với bạn nhưng lại không tốt về phía ngân hàng vì họ đã có những kế hoạch riêng cho khoản vay của bạn. Vì vậy ngân hàng đề ra một quy định đó là phí phạt thanh toán trước hạn hay còn gọi là phí thu trả nợ trước hạn.

Có 3 lý do để ngân hàng đưa ra quy định này:

  • Họ sẽ mất nguồn thu lãi trong thời gian còn lại trong hợp đồng vay của bạn.
  • Họ bị phá vỡ kế hoạch trước đó đã lập ra với khoản vốn tài chính từ người mua.
  • Họ bị phá vỡ việc điều tiết dòng tiền và nguồn lực hiện tại.

Vì vậy, người mua hãy sẵn sàng thanh toán một khoản phí phạt cho ngân hàng bởi đó là điều kiện để ngân hàng có thể tất toán các khoản nợ cho bạn.

Mức phí này được tính theo công thức sau:

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn (x) Số tiền trả trước

Trong đó

  • Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn: Là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng trước đó
  • Số tiền trả trước: Là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ).

Thanh toán trước hạn sẽ là một điều tốt nhưng hãy để ý đến khoản phí trả nợ mua nhà trả góp trước hạn một cách rõ ràng và cẩn thận để tránh phải thanh toán phí trả nợ trước hạn quá nhiều.

Mọi thứ sẽ thật dễ dàng nếu bạn cẩn thận kiểm tra trước khi thực hiện một thứ gì đó và phải cẩn thận hơn nữa đối với những vấn đề liên quan tới tài chính của bạn.


Nguồn: http://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/4-sai-lam-thuong-mac-phai-khi-mua-nha-tra-gop.html

Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mua bán nhà 700 triệu tại Hà Nội có khó như mọi người nghĩ?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội được đánh giá là khá sôi động. Các chủ đầu tư “tung ra” thị trường rất nhiều mẫu bất động... Xem thêm »

Những lưu ý khi mua nhà dưới 1 tỷ mà bạn cần nắm rõ

Nhà đất dưới 1 tỷ là mối quan tâm của những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà. Trong thị trường bất động sản phân khúc này vẫn thu hút lượng... Xem thêm »

Mua bán nhà Đà Nẵng dưới 300 triệu – Ngoại thành là lựa chọn đầu tư khôn ngoan

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã tạo nên những cơn sốt thật sự. Giá nhà đất tăng giảm liên tục khiến người mua khó lòng... Xem thêm »

Các nguyên tắc mua bán nhà đất chính chủ giúp bạn giảm thiểu rắc rối

Đối với hầu hết mọi người, việc mua một khu đất có sổ đỏ hay giấy tờ pháp lý là hoàn toàn yên tâm. Nhưng trên thực tế, nhiều người do thiếu hiểu... Xem thêm »

Đâu sẽ là địa điểm thích hợp để mua nhà tại Đà Nẵng dưới 700 triệu?

Nhắc đến thành phố đáng sống nhất Việt Nam ta không thể không nhắc đến thành phố Đà Nẵng. Trong những năm gần đây thị trường bất động sản ở đây phát triển... Xem thêm »

Cách khắc phục tình trạng nền nhà bị lún

Nền nhà bị lún ảnh hưởng đến thẩm mỹ, tính an toàn của các thành viên trong gia đình khi sinh sống. Chính vì thế, việc sửa chữa hoặc thay mới là điều... Xem thêm »

Có nên mua căn hộ bàn giao thô? Mua căn hộ bàn giao thô cần lưu ý điều gì?

Căn hộ bàn giao thô ưu điểm và nhược điểm Căn hộ chung giao thô bao gồm các phần lõi thiết yếu của một căn hộ chuẩn: tường bao bên ngoài, cửa sổ... Xem thêm »

Chung cư Kim Văn – Kim Lũ: “đứa con” nhiều tai tiếng của “đại gia điếu cày”

Nằm trong tập hợp các dự án chung cư giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh, chung cư Kim Văn – Kim Lũ này tọa lạc ngay bên trục đường Nguyễn Xiển, cách... Xem thêm »

Nhà mặt phố Hoàn Kiếm 520 triệu/m2, sẵn tiền không có mà mua

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, cho biết, nhà mặt phố khu vực cận trung tâm Hà Nội như quận Hai Bà Trưng và Ba Đình... Xem thêm »

‘Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền’

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam đã có những chia sẻ thú vị về phân khúc đất nền, nhất là sau... Xem thêm »