4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp qua ngân hàng được coi là phương án tối ưu nhất để có thể sở hữu một căn nhà mơ ước đối với những ai có ngân sách hạn hẹp. Tuy nhiên với việc mua nhà trả góp qua ngân hàng, người mua có thể gặp phải những rủi ro hoặc sai lầm dẫn tới tình trạng khó khăn về tài chính.

Xác định khoản vay không hợp lý

Hiện nay chủ đầu tư các dự án bất động sản và ngân hàng thường đưa ra gói hỗ trợ 70% giá trị căn nhà và nếu có thêm điều kiện đảm bảo, người mua hoàn toàn có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà.


4 sai lam thuong mac phai khi mua nha tra gop

Cân đo đong đếm tài chính để xác định mức trả góp phù hợp

Vậy làm thế nào để xác định một khoản vay mua nhà trả góp hợp lý?

Bạn cần cân nhắc lại tài chính của bản thân mình qua những yếu tố sau:

  • Cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân của bạn từ việc xác định lương thưởng từ công việc, lợi nhuận kinh doanh hoặc các tài chính khác.
  • Khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng phải nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 - 50% tài chính bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép bạn nên xem lại khoản vay của mình để tránh xảy ra tình trạng nợ xấu trong tương lai. Nếu cần hãy dừng việc vay vốn và tính toán lại kế hoạch.
  • Hãy lên kế hoạch lộ trình trả nợ của bạn đối với khoản vay.

Hãy thật thông minh cho việc xác định khoản vay để tránh nhận những rủi ro không đáng có cho bạn trong tương lai.

Lựa chọn thời gian vay không phù hợp

Thông thường cùng với một khoản vay cố định nhưng khác thời gian vay mua nhà trả góp khiến cho khoản thanh toán nợ và lãi suất của bạn sẽ khác nhau.

  • Với khoản vay ngắn hạn

Người mua sẽ có xu hướng chọn khoản vay mua nhà trả góp ngắn hạn bởi tổng số tiền để mua bán một căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên các khoản vay này chỉ thích hợp với người có thu nhập ổn định bởi họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi suất hàng tháng ở mức cao hơn.

  • Với khoản vay dài hạn

Các khoản vay mua nhà trả góp dài hạn thường thích hợp với những người có thu nhập thấp, khi đó khoản tiền thanh toán sẽ ở mức phù hợp để bạn có thể chi trả. Nhưng nhược điểm của khoản vay dài hạn đó là tổng tài chính để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường rất nhiều tùy theo thời gian dài hay ngắn.

Không nghiên cứu kỹ lãi suất và các quy định về lãi suất theo thời gian

Mua nhà trả góp lãi suất thấp là tâm lý chung của mọi người. Tuy nhiên khi lãi suất càng thấp kéo theo đó là nhiều điều kiện cần được người mua nhà chứng minh và chưa chắc đã an toàn. Một số ngân hàng cho mức lãi suất rất ưu đãi thậm chí là 0% lãi suất cho khách hàng mua nhà trong 6 - 12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên qua tháng thứ 13 sẽ có một mức lãi suất mới mà nhiều người mua không để ý sẽ dẫn đến tình trạng bỡ ngỡ.


4 sai lam thuong mac phai khi mua nha tra gop

Lãi suất có thể thay đổi theo thời gian tùy vào ngân hàng

Cẩn thận không bao giờ thừa, hãy tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay mua nhà trả góp. Nếu được hãy tìm một luật sư có kinh nghiệm và uy tín đi cùng bạn để họ cho ra những ý kiến tốt nhất đối với bạn. Nếu thấy những điều khoản trong hợp đồng chưa hợp lý đừng vội từ bỏ mà hãy ngồi lại thương lượng một cách thẳng thắn đối với ngân hàng.

Thanh toán trước hạn

Khi người mua nhà đã có đủ tài chính để thanh toán và họ muốn tất toán hợp đồng vay mua nhà trả góp để tránh trường hợp "lãi mẹ đẻ lãi con", người mua sẽ tiến hành thanh toán trước hạn. Điều này sẽ rất tốt với bạn nhưng lại không tốt về phía ngân hàng vì họ đã có những kế hoạch riêng cho khoản vay của bạn. Vì vậy ngân hàng đề ra một quy định đó là phí phạt thanh toán trước hạn hay còn gọi là phí thu trả nợ trước hạn.

Có 3 lý do để ngân hàng đưa ra quy định này:

  • Họ sẽ mất nguồn thu lãi trong thời gian còn lại trong hợp đồng vay của bạn.
  • Họ bị phá vỡ kế hoạch trước đó đã lập ra với khoản vốn tài chính từ người mua.
  • Họ bị phá vỡ việc điều tiết dòng tiền và nguồn lực hiện tại.

Vì vậy, người mua hãy sẵn sàng thanh toán một khoản phí phạt cho ngân hàng bởi đó là điều kiện để ngân hàng có thể tất toán các khoản nợ cho bạn.

Mức phí này được tính theo công thức sau:

Phí trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn (x) Số tiền trả trước

Trong đó

  • Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn: Là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng trước đó
  • Số tiền trả trước: Là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ).

Thanh toán trước hạn sẽ là một điều tốt nhưng hãy để ý đến khoản phí trả nợ mua nhà trả góp trước hạn một cách rõ ràng và cẩn thận để tránh phải thanh toán phí trả nợ trước hạn quá nhiều.

Mọi thứ sẽ thật dễ dàng nếu bạn cẩn thận kiểm tra trước khi thực hiện một thứ gì đó và phải cẩn thận hơn nữa đối với những vấn đề liên quan tới tài chính của bạn.




Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mua nhà đất coi chừng sập “bẫy”

Ngay cả khi đã có tâm lý đề phòng và xem xét cẩn thận nhưng không ít trường hợp người mua bất động sản vẫn vướng phải những dự án "ma" đặc biệt... Xem thêm »

Bảng giá đất vùng ven TP.HCM trong 5 năm sẽ tăng bao nhiêu?

TP.HCM đang lên kế hoạch quy hoạch xây dựng, định hướng sẽ phát triển các đô thị vệ tinh Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá đất... Xem thêm »

Bên trong căn hộ nhỏ xinh của vợ chồng trẻ

Căn hộ giữa lòng Hà Nội của đôi vợ chồng trẻ đem lại cảm giác thú vị, khiến nhiều người phải mải mê ngắm nhìn vì thiết kế nội thất “khác người” nhưng... Xem thêm »

Cơn sốt nhà đất vùng ven TP HCM hạ nhiệt

Theo chia sẻ của các nhà đầu tư, giá đất nền và nhà phố ven trung tâm TP HCM tăng vào cuối 2017, đầu năm 2018 và hạ nhiệt từ đầu 2019. Tuy... Xem thêm »

Khu đô thị ven sông – Xu hướng chọn nhà ở thời thượng năm 2020

Nhất cận thị, nhị cân giang, bất động sản ven sông luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư lẫn khách hàng. Bất động sản ven sông luôn... Xem thêm »

TP.HCM: Khu vực nào nên đầu tư mùa cuối năm?

Thị trường căn hộ đã có mức tăng giá nổi bật, dự kiến sẽ còn tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm. Vậy nên đầu tư căn hộ ở khu vực nào... Xem thêm »

TP.HCM chuẩn bị quy hoạch đô thị 2 bờ sông Sài Gòn

Ngày 10/9, UBND TP.HCM đã tổ chức hội thảo “Quy hoạch và phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản... Xem thêm »

“Thời vàng son” của bất động sản Long Thành

Bên cạnh chuẩn bị khởi công “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 2020-2025, tỉnh Đồng Nai sẽ ưu tiên nguồn lực tập trung phát triển 20 dự án... Xem thêm »

TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để bồi thường, hỗ trợ trong nhiều dự án trên địa bàn TP. TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án... Xem thêm »

TPHCM: Khu vực quận đáng đầu tư nhất năm 2020

Bất chấp tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, người dân vẫn đang sốt sắng tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn. Theo dự báo của các chuyên gia,... Xem thêm »