4 sai lầm cần tránh để không “mất trắng” khi đầu tư BĐS

Đầu tư bất động sản vốn là một phương thức đầu tư quen thuộc, đáp ứng nhu cầu "ăn chắc mặc bền" của người Việt. Tuy nhiên, nếu không đúng cách, đúng thời điểm thì sẽ dễ rơi vào cảnh "người ơi ở lại tiền đi nhé". Bài viết này sẽ chỉ ra 4 sai lầm thường thấy ở các nhà đầu tư khi rót vốn vào thị trường đầy hấp lực này.

1. Thiếu am hiểu về thị trường

Kiến thức luôn cần thiết đối với mọi lĩnh vực, bất động sản cũng không ngoại lệ. Vậy nên, việc làm giàu từ bất động sản sẽ rất khó nếu nhà đầu tư không có sự hiểu biết về thị trường. Kể cả với những người mới gia nhập, dù chưa có kinh nghiệm nhưng chắc chắn cũng phải tìm hiểu những kiến thức cơ bản về giá cả, xu hướng chung của thị trường; pháp lý nhà, đất hay những rủi ro, nguy cơ dễ gặp phải... Nắm trong tay những kiến thức này, thay vì nghe qua lời giới thiệu hấp dẫn từ chủ đầu tư hay môi giới, người mua có thể dựa theo đó để đưa ra đánh giá khách quan nhất về sản phẩm bất động sản và có quyết định chuẩn xác hơn.

Và, để yên tâm hơn về khả năng sinh lời, độ an toàn của giao dịch, nhà đầu tư tư nghiệp dư cũng có thể tham khảo từ những người đi trước hoặc môi giới bất động sản (vấn đề về giá cả, thị trường), tìm đến sự tư vấn từ luật sư (vấn đề pháp lý).

Nhà đầu tư cần tự trang bị những kiến thức nhất định trước khi gia nhập thị trường bất động sản. Ảnh minh họa: Internet

2. Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Thế chấp bất động sản để vay tiền, mua thêm các sản phẩm nhà đất khác và liên tục lặp lại quá trình này chính là sử dụng đòn bẩy tài chính. Song thực tế không hề hấp dẫn như lý thuyết khi việc sử dụng đòn bẩy tài chính này chỉ hiệu quả khi nhà đầu tư lựa chọn đúng sản phẩm BĐS. Bởi nếu chẳng may đổ tiền vào bất động sản ít giá trị, thanh khoản kém, việc mắc kẹt hay thậm chí vỡ nợ là hoàn toàn có thể xảy ra vì tài sản rớt giá, khó đẩy hàng trong khi nhà đầu tư vẫn phải "nai lưng" ra trả lãi ngân hàng. 

Để tránh rơi vào hoàn cảnh này, nhà đầu tư cần nắm được quy tắc 50%, nghĩa là số tiền vay không vượt quá 50% giá sản phẩm và số tiền trả gốc - lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập. Quy tắc này sẽ giúp nhà đầu tư không phải phụ thuộc hoàn toàn vào đòn bẩy tài chính. Cùng với đó, nên nhờ đến sự tư vấn của những người có kinh nghiệm, chuyên gia hay môi giới bất động sản để đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả nhất và lựa chọn được sản phẩm bất động sản giàu tiềm năng. 

3. Đầu tư theo kiểu "tát nước theo mưa"

Với mong muốn nhanh thu lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư ít nghiệm, vốn mỏng vẫn không ngần ngại chạy theo làn sóng đầu tư của đám đông. Theo đó, họ thường xuống tiền đối với các khu vực có đông người mua bán vì ý nghĩ nếu thị trường này không có lợi thì người khác sẽ không ồ ạt đổ vào như vậy. Những nhà đầu tư này thường dễ cả tin vào những lời quảng cáo "ảo", bánh vẽ về sản phẩm BĐS hay thậm chí là những luồng tin truyền miệng và đưa ra quyết định một cách cảm tính thay vì dựa trên đánh giá, phân tích sâu hơn về thị trường. 

Song, đám đông không phải lúc nào cũng đúng khi có không ít nhà đầu tư trên thực tế đã "ngậm ngùi" nhận cái kết không mong muốn. Theo Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á Nguyễn Lộc Hạnh, có thể xuất hiện cùng lúc nhiều người đầu tư theo kiểu "tát nước theo mưa" vào thời điểm thị trường nóng sốt. Dù vậy, nhóm nhà đầu tư kiểu này sẽ dễ bị thị trường đào thải sau khi kết thúc đợt tăng nóng và sốt đất. Do không phải dữ liệu nào cũng chính xác và phản ánh đúng tình hình thị trường nên nhà đầu tư cần tham khảo thông tin một cách có chọn lọc trước khi ra quyết định trước một tài sản lớn.

Nhiều người đã ăn "quả đắng" khi đầu tư theo đám đông. Ảnh minh họa: Internet

4. Bỏ hết trứng vào một rổ

Nếu đầu tư với tâm lý "được ăn cả ngã về không", nhà đầu tư sẽ dễ rơi vào cảnh mất tiền oan vì việc dồn hết trứng vào một rổ là cách đầu tư vô cùng mạo hiểm. Nguyên nhân là bởi giá trị của bất động sản thường không nhỏ và khi gặp biến cố bất ngờ hoặc đúng thời điểm thị trường khó khăn sẽ khó có thể xoay sở kịp.

Thay vì thế, việc chia ngân sách cho nhiều danh mục đầu tư sẽ là lựa chọn sáng suốt hơn mà nhà đầu tư nên lựa chọn. Theo đó, có thể đa dạng hóa loại hình, phân khúc, khu vực bất động sản để giúp giảm thiểu rủi ro một cách tối đa. Cụ thể, cần ưu tiên dòng tiền cho 1-2 danh mục chính có tiềm năng sinh lời hiệu quả nhất. Tiếp đó, lập kế hoạch chi tiết để xác định được  nguồn tài chính dành cho dòng sản phẩm này , kỳ vọng lợi nhuận mà dòng sản phẩm có thể mang lại và cả mức độ chịu đựng rủi ro để có thể chủ động ứng phó với mọi tình huống xảy ra.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Chiến lược mua bất động sản trong năm 2020

Trước bối cảnh nguồn cung dự án sụt giảm, quỹ đất thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm, giá bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang trong xu hướng... Xem thêm »

Dự án chung cư cũ có sức cạnh tranh hơn căn hộ cho thuê

Hiện nay, nhiều chung cư cũ tại TP.Hồ Chí Minh được bàn giao từ giai đoạn 2015 – 2017 có sức hút hơn các chung cư mới xây dựng hiện nay. Bởi lẽ, các chung... Xem thêm »

Đầu năm 2020: Dự án ma vẫn nóng

Năm 2019, thị trường bất động sản không khỏi dậy sóng bởi vụ lừa đảo do Công ty địa ốc Alibaba cầm đầu. Đầu năm 2020, các dự án ma vẫn oanh tạc... Xem thêm »

Chỉ ra 4 yếu tố kìm hãm dòng tiền đổ vào BĐS đầu năm 2020

Đầu năm 2020, thị trường bất động sản gặp phải nhiều yếu tố bất lợi như: nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh kéo dài và phức tạp, vướng mắc về pháp lý,… Điều... Xem thêm »

Giải mã cách chọn mua biệt thự chuẩn không cần chỉnh

Để mua được một căn biệt thự ưng ý, khách hàng có thể tìm đến môi giới hoặc tự mình tìm mua. Trong bài viết này chúng tôi xin đưa ra những gợi... Xem thêm »

Phân tích – Đánh giá căn hộ Flora Novia Nam Long trên đại lộ Phạm Văn Đồng

Năm 2018 chủ đầu tư Nam Long chào bán dự án dự án đầu tiên triển khai tại quận Thủ Đức, thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng sở hữu vị trí... Xem thêm »

Phân tích – Đánh giá Dự án Hoa viên Sala Garden – Bất động sản cho người đã khuất

“Người bán không dùng, người mua chưa dùng còn người dùng thì…không biết”… Mình không biết định nghĩa bất động sản dành cho người đã khuất bên trên có còn đúng hay không... Xem thêm »

Đầu tư bất động sản Hà Nội khu vực nào hiện nay để có tiềm năng sinh lời cao?

Theo chuyên gia, trong bối cảnh quĩ đất nội đô ngày càng eo hẹp, các nhà đầu tư nên tham khảo các khu vực mới phát triển của Hà Nội như Gia Lâm,... Xem thêm »

Liệu có nên đầu tư đất nền trong năm nay?

Sau vụ lừa đảo của Công ty Alibaba, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam – ông Dương Đức Hiển đã có những chia sẻ thiết thực,... Xem thêm »

Đầu tư lướt sóng thời điểm này “cầm chắc” 90% thất bại

Theo đánh giá của các chuyên gia ngành bất động sản, thị trường đã chịu ảnh hưởng không nhỏ từ những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh kéo dài. Chính vì vậy,... Xem thêm »