4 lỗi sai thường gặp của hơn 70% người mua nhà

Cố gắng tìm kiếm một căn nhà đáp ứng được toàn bộ những yêu cầu đề ra, không tham khảo nhiều ngôi nhà khác nhau mà đã vội xuống tiền... là 2 trong những sai lầm mà phần lớn mọi người đều gặp phải khi mua nhà.

1. Mất quá nhiều thời gian để tìm ngôi nhà đạt đủ 10/10 tiêu chí 

Trong vòng 3 năm tìm mua nhà, anh Thành chấp nhận tạm ở nhà thuê. Đã nhắm được một vài căn ưng ý nhưng vẫn chưa đáp ứng được đủ điều kiện như mong muốn, anh cố gắng bỏ thêm thời gian để tìm được một ngôi nhà giá tốt, hoàn hảo nhất theo ý. Tuy nhiên, khi chưa tìm được nhà để mua thì chủ nhà anh đang thuê ra "tối hậu thư" buộc anh phải tìm chỗ ở mới trong vòng 1 tháng để họ bán nhà. Vì gấp gáp như vậy, anh Thành buộc phải thuê tạm một phòng trọ khác đắt hơn với nhiều chi phí vận chuyển để đảm bảo cuộc sống gia đình. Trong hoàn cảnh này, anh mới chợt thấy tiếc những căn nhà đã xem qua thì cũng muộn vì giờ giá bán của chúng đã cao ngất ngưởng. 

Việc cân nhắc kỹ càng đối với một tài sản lớn như bất động sản cũng là một điều nên làm nhưng với tình hình biến động không ngừng của giá bán cũng như thị trường BĐS, người mua đừng nên quá chần chừ. Nhất là khi có thể tìm được một ngôi nhà nằm trong khu vực thuận lợi, có mức giá hợp lý và không phải sửa chữa quá nhiều. 

2. Xem ít hơn 10 căn nhà

Nhiều người mua nhà nghĩ rằng việc xem tới 10 căn nhà là khá mất thời gian và không cần thiết. Tuy nhiên, đây sẽ là một sai lầm khi một trong những quy tắc của việc nhà là sự kết nối. Để có thể đưa ra quyết định mà không hối hận, người mua nên đến xem ít nhất 10 căn nhà. Việc này sẽ giúp bạn có thêm dữ liệu, cơ sở để xem xét, so sánh giữa những ngôi nhà với nhau. Qua đó, có thể đánh giá được ngôi nhà nào là đáng để mua nhất. 

Một lưu ý nữa, so với việc mua để đầu tư thì tần suất đi xem nhà của người mua để ở cũng nên cao hơn vì mục đích là để chọn được một nơi sinh sống lâu dài, ổn định.

3. Cẩn thận quá đà, mất nhà như chơi

4 lỗi sai thường gặp của hơn 70% người mua nhà
Mất nhiều thời gian cho việc tìm hiểu pháp lý dẫn đến việc không ít người đã bỏ lỡ cơ hội mua được căn nhà ừng ý. Ảnh minh họa

Khi mua nhà đất, việc kiểm tra tính pháp lý của căn nhà là vô cùng cần thiết, từ rà soát thông tin trên giấy chứng nhận, tìm hiểu thông tin thông qua cán bộ tại phòng quản lý đô thị quận/huyện, xin văn bản trả lời về chứng chỉ quy hoạch cho đến kiểm tra thông tin trực tuyến,… Tuy nhiên, nếu thực hiện đầy đủ những bước kiểm tra nói trên để yên tâm hoàn toàn về pháp lý căn nhà chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian.

Trong trường hợp này, giải pháp được đưa ra để vừa đảm bảo tính an toàn cho giao dịch, vừa không bị vuột mất cơ hội và gặp những vướng mắc về sau đó là tiến hành kiểm tra trực tuyến và kiểm tra nhanh trên giấy chứng nhận.

Đến khâu đặt cọc cho người bán, đừng quên đưa ra những điều khoản ràng buộc liên quan tới vấn đề kiểm tra thông tin quy hoạch, hoặc đề nghị hai bên cùng hợp tác để xin chứng chỉ quy hoạch. Trong trường kết quả không đúng như đã thỏa thuận, phía người bán phải hoàn lại tiền đặt cọc. Nếu mọi chuyện đều thuận lợi, không phát sinh vấn đề gì thì có thể tiến hành những giao tiếp theo.

4. Trông đợi có thể được giảm giá thêm vào phút chót 

Sau khi đã có sự thống nhất về giá cả, an tâm về pháp lý ngôi nhà, hai bên sẽ đi tới khâu ký hợp đồng mua bán. Không ít trường hợp người mua kỳ vọng sẽ có thể thương lượng thêm để được người bán hạ giá vì suy nghĩ rằng chẳng ai muốn mất thêm thời gian, công sức để tìm người mua khác. Song, trên thực tế việc này hoàn toàn không khả thi vì đã có nhiều giao dịch bị hủy do những bất đồng, mâu thuẫn xuất hiện ở công đoạn này. 

Lời khuyên đưa ra là bạn chỉ nên thương lượng về việc giảm giá bán ngay sau khi kiểm tra chất lượng công trình, phong thủy, tính pháp lý... và nhận thấy có nhiều điểm chưa thực sự hài lòng hoặc công việc sửa chữa sẽ khiến chi phí bị đội lên. Có như vậy thì giao dịch mới có thể diễn ra thuận lợi cho cả hai bên. 



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

[Infographic] Mua nhà trả góp, lập kế hoạch tài chính sao cho hợp lý?

Không phải người trẻ nào cũng có sẵn một số tiền lớn dành cho việc mua nhà và thường sẽ cần đến nhiều năm tích lũy. Chính vì vậy, mua nhà trả góp... Xem thêm »

Lưu ý 3 rủi ro khi mua nhà qua vi bằng

Có không ít người hiểu nhầm về giá trị của vi bằng do thừa phát lại tương đương với công chứng nên đã "nhắm mắt đưa chân", xuống tiền mua nhà mà không... Xem thêm »

4 điều cần biết để lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín khi mua nhà

Chất lượng của dự án, tiến độ công trình chủ yếu do chủ đầu tư trực tiếp chịu trách nhiệm. Và để hạn chế được tối đa những rủi ro không đáng có... Xem thêm »

Mua nhà không tính toán kỹ, tôi phải vội bán đi để trả nợ

30 tuổi, chưa kịp vui mừng khi sở hữu được căn nhà đầu tiên trong đời, anh Minh Long (Nghệ An) đã đành bán đi tài sản này để tất toán nợ với... Xem thêm »

Ký hợp đồng đặt cọc mua nhà và những nguyên tắc cần lưu ý

Đặt cọc giữ chỗ luôn là điều kiện bắt buộc mà người mua nhà phải thực hiện. Tuy nhiên, không ít trường hợp bên bán "lật kèo" khi có khách hàng khác trả... Xem thêm »

Infographic: 7 điều cần biết để không hối tiếc khi mua căn hộ chung cư

Hàng năm, thị trường bất động sản đón hàng trăm dự án căn hộ chung cư chào bán ra thị trường với đủ các phân khúc, mức giá đa dạng. Nhờ thế mà... Xem thêm »

Cẩn trọng khi mua nhà đất qua giấy uỷ quyền

Với thủ tục mua bán nhanh gọn, đặc biệt là “né” được thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, việc mua bán nhà đất thông qua giấy ủy quyền ngày... Xem thêm »

4 cách “soi” pháp lý của một dự án đất nền

Giai đoạn này, thị trường bất động sản đang không có nhiều khởi sắc do ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Không ít nhà đầu tư vững về tài chính đang đợi thời cơ... Xem thêm »

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê

Bạn đang mong muốn thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở để xây nhà trọ cho thuê? Quá trình này cần những thủ tục như thế nào?... Xem thêm »

Infographic: Mách nước phương pháp tìm kiếm khách hiệu quả cho môi giới địa ốc

Tình hình khó khăn của thị trường càng khiến cuộc cạnh tranh giữa các môi giới địa ốc trong việc tìm kiếm khách hàng trở nên khốc liệt hơn. Dưới đây là những... Xem thêm »