4 điều khoản quan trọng nhất cần lưu ý trong hợp đồng mua nhà

[CÓ HẸN VỚI CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN #3] Điều quan trọng nhất trong việc mua nhà mà người mua cần quan tâm chính là các điều khoản tùy nghi trong hợp đồng. Bên cạnh đó, người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín.

Đó là lời khuyên của luật sư Phạm Thanh Sơn trong chương trình “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” #3 về chủ đề các vấn đề pháp lý khi mua bất động sản dự án.

Theo luật sư Sơn, đối với những dự án phát triển nhà ở, dưới góc độ pháp lý, hệ thống pháp luật hiện nay đã tương đối đầy đủ và hoàn thiện. Tuy nhiên, nhà nước sẽ không thể kiểm soát được các điều khoản tùy nghi (các điều khoản thỏa thuận). Do đó, người mua cần đặc biệt lưu tâm đến vấn đề này.

hợp đồng mua nhà
Luật sư Phạm Thanh Sơn cho rằng điều quan trọng nhất cần lưu ý khi mua nhà
là các điều khoản tùy nghi

Luật sư Sơn cho biết, các điều khoản tùy nghi gồm các loại sau:

Thứ nhất là các điều khoản liên quan đến thanh toán. Theo quy định hiện nay có 4 giai đoạn thanh toán cơ bản là thanh toán 40%, 30%, 25% và 5%.

Thứ hai là các điều khoản về thời hạn bàn giao và các điều khoản phạt khi chậm đóng tiền. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là nếu chủ đầu tư chậm thì có phạt không. Đa phần các chủ đầu tư hiện nay không đưa điều khoản phạt vào hợp đồng. Trong trường hợp này, có thể áp dụng điều khoản tương tự giữa người mua và chủ đầu tư, cụ thể nếu người mua chậm sẽ phạt người mua, chủ đầu tư chậm sẽ phạt chủ đầu tư. Người mua có thể khởi kiện ra tòa và có thể thắng kiện.

Thứ ba là điều khoản về trang thiết bị. Đây là điều cực kỳ quan trọng bởi trang thiết bị được mô tả trong hợp đồng luôn là những thứ “ngon, bổ, rẻ” nhưng sản phẩm thực tế khi nhận nhà đa phần chỉ còn là rẻ.

Thứ tư là điều khoản liên quan đến việc chuyển đổi, mua bán, thay thế, sửa chữa và giá dịch vụ. Phí dịch vụ tại các chung cư hiện nay vào khoảng 40.000 đồng/m2, mức thấp nhất là 10.000 đồng/m2. Có những trường hợp không đề cập đến điều khoản về giá dịch vụ hoặc nếu có đề cập thì chỉ nói là chủ đầu tư hỗ trợ, thậm chí miễn phí nhưng có trường hợp chỉ miễn phí 2 năm, sang năm thứ 3 có thể thu phí đến 50.000 đồng/m2.

Ngoài những lưu ý về các điều khoản tùy nghi trong hợp đồng, luật sư Phạm Thanh Sơn cũng khuyên người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu cần chọn những chủ đầu tư uy tín. Người mua nên tìm hiểu các thông tin trên mạng về chủ đầu tư, trả lời câu hỏi chủ đầu tư này có bị kiện tụng không, có nợ xấu không, những dự án mà chủ đầu tư này đã thực hiện thế nào. Trước khi mua, người mua cũng cần đề nghị chủ đầu tư, bộ phận bán hàng cung cấp những giấy tờ pháp lý về dự án.

Nhiều vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến việc mua bất động sản dự án đã được luật sư Sơn chia sẻ cụ thể trong chương trình. Khán giả quan tâm có thể theo dõi toàn bộ chương trình Tại đây!

"Có hẹn với chuyên gia bất động sản" là chương trình Talk độc quyền do Batdongsan.com.vn sản xuất. Lần đầu tiên độc giả được nghe trực tiếp các chuyên gia đầu ngành chia sẻ góc nhìn và đưa ra những phân tích chuyên sâu về các vấn đề thời sự, nóng nhất của thị trường bất động sản. Chương trình cung cấp nhiều kiến thức bổ ích và những tư vấn, lời khuyên có giá trị giúp độc giả, khách hàng hiểu rõ hơn về thị trường cũng như tự tin hơn khi đưa ra những quyết định liên quan tới giao dịch bất động sản.

"Có hẹn với chuyên gia bất động sản" được phát sóng vào 10h sáng thứ 5 hàng tuần trên kênh Youtube và website Batdongsan.com.vn.

Khán giả có thể gửi chủ đề quan tâm và đặt câu hỏi cho chương trình Tại đây!

Khánh Trang
(Theo TC Thanh niên)

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Thay đổi số nhà, có phải thay đổi hộ khẩu?

Trong trường hợp thay đổi số nhà, đường phố, công dân có trách nhiệm đến cơ quan đăng ký cư trú tại địa phương để làm thủ tục điều chỉnh thay đổi hộ... Xem thêm »

Hàng xóm chiếm đất xây nhà còn được cấp luôn sổ đỏ, xử lý sao?

Gia đình chị C. cho một hàng xóm thuê một mảnh đất để làm nơi đỗ xe ô tô. Sau một thời gian, chị C. phát hiện hàng xóm này đã chiếm đất... Xem thêm »

Có được miễn giảm tiền sử dụng đất hơn 1 lần?

Việc miễn giảm tiền sử dụng đất đã được quy định cụ thể trong các quy định pháp luật. Tuỳ từng trường hợp sẽ có mức miễn giảm cụ thể. Xem thêm »

Cần lưu ý gì trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất?

Các hợp đồng mua bán nhà đất có rất nhiều loại, nhiều hình thức. Do đó, bạn phải xem xét kỹ một số điều khoản và nội dung trước khi đặt bút... Xem thêm »

Tiêu chí lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là cách mà nhiều người chọn lựa để có thể sở hữu một căn hộ riêng. Vậy tiêu chí nào nên quan tâm khi chọn ngân hàng để... Xem thêm »

Làm gì khi bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Nếu chẳng may rơi vào tình huống bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? Xem thêm »

Quảng cáo BĐS online và 5 lợi ích kinh doanh dành cho doanh nghiệp

Quảng cáo trực tuyến (online) ngành bất động sản đang là hình thức mà nhiều doanh nghiệp áp dụng nhằm mở rộng thương hiệu, tăng cường doanh số. Bài viết này sẽ chia... Xem thêm »

Ly hôn, vợ chồng có được chia tài sản là căn hộ chưa xây xong không?

Vợ chồng chị Quyên cùng đóng tiền mua căn chung cư đang trong quá trình xây dựng, tuy nhiên chỉ có người chồng đứng tên các giao dịch. Nay hai người ly hôn,... Xem thêm »

[Infographic] Nên cải tạo những gì để bán nhà được giá?

Thực tế cho thấy những khoản đầu tư hợp lý vào cải tạo, sửa chữa nhà có thể giúp gia tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà khi bán lại. Tuy nhiên,... Xem thêm »

Những “bí kíp” hữu ích người mua nhà lần đầu có thể chưa biết

Những lời khuyên đơn giản dưới đây có thể rất hữu ích với những người đang loay hoay với kế hoạch mua nhà lần đầu, giúp họ sớm sở hữu ngôi nhà mơ... Xem thêm »